În practica activităților de construcție, așa-numita "reținere a garanției", astfel încât clientul să păstreze 5% din suma datorată contractorului pentru executarea lucrărilor sale. Această parte este plătită sau după expirarea perioadei pentru dezvăluirea deficiențelor rezultatului muncii sau atunci când obiectul este pus în funcțiune.
Proiectul de "păstrare a garanției" a apărut în practică și nu este stabilit în actele normative. În această privință, nu se ridică întrebări numai cu privire la caracterul juridic al unei astfel de condiții contractuale, ci și în general în ceea ce privește admisibilitatea acesteia. Luați în considerare această instituție pe exemplul unui litigiu care a făcut obiectul examinării de către Președinția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse (Rezoluția nr. 4030/13).
Subcontractul conținea următoarea dispoziție: contractantul deține lunar 5% din suma totală care trebuie plătită în temeiul contractului, pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor privind calitatea muncii prestate. Reține suma care urmează să fie returnate la subcontractantul după semnarea actului de acceptare a construcției finite a instalației ca un comitet întreg și primirea dispoziției din cauza facilitatea clientului, cu condiția ca o compensație pentru subcontractantul contractantului costurile suportate de către acesta din urmă servicii bancare atunci când plata pentru o garanție bancară la client pentru perioada operațiunii de garantare a instalației - 24 luni, și proiectarea unui subcontractant în beneficiul contractantului o garanție bancară pentru perioada de menținere a obiectului (24 de luni de la emiterea raportului Comisia de acceptare).
Care este baza pentru neplata unui subcontractant de 5% din prețul muncii efectuate?
"Garantarea reținerii" poate fi prezentată ca parte a prețului plătit pentru munca efectuată, care se plătește la apariția condiției. O astfel de condiție în cazul nostru va fi semnarea unui act de acceptare a facilității și primirea plății de către contractant, cu condiția emiterii unei garanții bancare, iar costurile corespunzătoare ale contractantului vor fi rambursate de către subcontractant.
În acest caz, contractorul este protejat în cazul identificării deficiențelor în activitatea desfășurată de subcontractant în stadiul de acceptare a instalației în ansamblu. Metodele de protecție prevăzute într-o astfel de situație pentru antreprenor conform regulilor din contractul de contract vor fi prevăzute cu aceeași sumă de 5% din prețul contractului. Prin compensarea contrapretențiilor, contractorul își va acoperi pierderile din performanțele substandard ale operelor efectuate de un subcontractant.
Dar, în această situație, există probleme cu rezoluția, de exemplu, a situației în care obiectul a fost ucis înainte de acceptarea de către comisie din motive care nu au legătură cu acțiunile părților, în consecință, debutul condiției devine imposibilă. Sunt supuse transferului în general 5% din prețul neplătit? Dacă da, la ce oră? Și dacă momentul plății acestei sume este legat de debutul termenului, dar nu de condițiile, atunci trebuie să așteptați acest moment sau dacă subcontractantul cere imediat plata în întregime?
Aceste probleme sunt rezolvate este de înțeles dacă luăm în considerare „garanția de reținere“, ca o modalitate de a asigura un angajament. Acest lucru va fi prevăzut într-o obligație viitoare care apare atunci când deficiențele sunt rezultatul muncii. În cazul în care subiectul morții obligației viitoare și nu se pune, prin urmare, încetează și accesorii, să asigure punerea în aplicare a acestuia - suma de „garanție de retenție“, care urmează să fie plătită subcontractor, indiferent de apariția sau neapariția unei stări sau pe termen lung.
Oferim întrebări pentru discuție:
1) Este posibil ca contractul să stabilească condiții pentru "reținerea garanției"?
2) Includerea în contract a condițiilor de reținere a garanției - stabilirea unei ordonanțe speciale de plată cu elementul unei tranzacții condiționate? Sau este o modalitate de a asigura un angajament viitor pentru a aborda deficiențele?
3) Care este soarta obligației de a plăti "reținerea garanției" în cazul pierderii unui lucru din motive care nu țin de controlul părților?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: