Case tipice rareori ne rugăm pe noi, locuitorii, cu planificarea lor. Prin urmare, începând cu reparațiile, cineva vrea să câștige chiar jumătate de metru de spațiu suplimentar, celălalt - să joace în "arhitect", făcându-și casa originală. Din păcate, pentru a desface terciul de bere, este necesar și apoi și altul.
Trei probleme de redezvoltare
Problemele apar în principal în trei cazuri. De exemplu, ați făcut o reproșare ilegală (și, de asemenea, incorectă) și ați inundat vecinii. Ceea ce face ca apartamentul au fost instalatori și alți reprezentanți ai utilități, structuri arhitecturale găsite inovațiile dvs. și raportate imediat la zhilinspektsiyu locale. Reprezentanții acestuia nu va întârzia vizita la tine, trimite mai multe avertismente (dacă sunteți, să zicem, nu deschide ușa pentru ei în mod voluntar), iar apoi a servit în instanța de judecată și a citat ca un grup de sprijin al executorilor judecătorești. Cel mai trist rezultat pentru tine este pierderea drepturilor de proprietate. Nu aduceți acest lucru: cooperează cu inspectorii. Cel mai probabil, pur și simplu nu știți cum puteți legaliza reabilitarea prin stabilirea doar a unor detalii.
Cel de-al doilea caz, când poliția rutieră va afla "dezordine" - este dacă reabilitarea dvs. a mers atât de departe încât a devenit vizibilă din stradă cu ochiul liber. De exemplu, ați glazurat balconul, dar într-un fel defiant ne-standard. Aceasta este aproape o garanție de 100% că vecinii vigilenți vor transmite această veste bună inspectorilor.
Cel de-al treilea caz - dacă decideți să vindeți un apartament, iar cumpărătorii fac o ipotecă pentru asta. Aici, banca va refuza să dea bine, dacă nu se fac modificări în aspect.
Deci, bineînțeles, este mai bine să faceți totul imediat.
Cum să rezolv?
Care sunt cele mai frecvente greșeli și dacă este posibilă legalizarea unor astfel de opțiuni?
Potrivit lui Vladimir Chasovsky, expert în coordonarea proiectelor individuale de arhitectură. una dintre cele mai comune opțiuni este o bucătărie unită și o sală. "În casele de tip panou, această reamenajare nu poate fi legalizată. Nu-mi amintesc nici un singur proiect al unei clădiri unde pereții interiori nu ar fi purtați. Un alt lucru - casele lui Stalin, există opțiuni. Pentru a nu modifica atunci nu cheltui bani în plus, este necesar ca, înainte de reparație pentru a obține o foaie tehnică plat (este elementar), comanda proiectul de reamenajare în orice companie care are un certificat de admitere la astfel de lucrări, și să predea documentele în zhilinspektsiyu sau MFC (astăzi, acestea sunt numite "Documentele mele").
Dacă ați făcut deja reparații, atunci problema principală este gazul. Este, probabil, în toate casele vechi, iar pentru cerințele de siguranță, conductele de gaze ar trebui separate de încăperile de locuit. Cu toate acestea, aveți posibilitatea să instalați o ușă partiție glisantă care separă zona de bucătărie de zona de living. Această ușă poate fi bătută și înscrisă în interior astfel încât să nu fie deloc vizibilă în vedere deschisă ", spune Vladimir.
A doua greșeală, care apare destul de des - este un balcon din sticlă, care a fost "inclus în cameră". "Dar această opțiune poate fi coordonată cu inspecția de locuințe, în cazul în care bateria de încălzire a rămas în limitele camerei, și nu" mutat "la fostul loggia, - expert este sigur. - Proprietarii în astfel de cazuri trebuiau să stabilească pe frontiera anterioară a camerei ferestre pline "franceză" de la podea la tavan. Din punct de vedere tehnic, ele pot fi, de asemenea, alunecate. Și, așa cum se spune, atunci nu este o problemă, ci o pierdere. "
A treia greșeală este transferul ilegal al ușii din față. Asta este ceea ce este evident pentru toți vecinii! Dacă aveți nevoie de o astfel de manevră de construcție, nu atingeți instalația cu contoare - iar noua poziție a ușii, inspecția locuințelor, cel mai probabil sunteți de acord.
A patra greșeală este conectarea a două apartamente cu o ușă comună. Doar nu face asta, depinde de asta! O astfel de deschidere poate fi coordonată, dar trebuie făcută în locul potrivit, de aceea este necesar ca, înainte de a merge la reparare, să solicitați proiectul de reamenajare și confirmarea acestuia (a se vedea mai sus). Acest lucru este mai practic decât în cazul lucrărilor amatori, de exemplu, pentru a atinge cablajul. Și nu veți avea probleme și totuși totul va trebui să fie pironit și restaurat, până când peretele își va face apariția inițială.
Cea de-a cincea greșeală: balcon la primul etaj. La urma urmei, de obicei, nu are balcoane, iar proprietarii unor astfel de apartamente au nevoie de această parte a spațiului de locuit disperat. Vestea bună: dacă balconul dvs. nu riscă să devină singurul în casă și nu-i strică aspectul, acest tip de reamenajare este supus legalizării! Doar nu incercati sa faceti loggia "un pic mai mare si mai mare" decat celelalte, si sa comandati mai bine proiectul imediat. Astfel veți evita multe dezamăgiri.
Unele tipuri de muncă nu necesită nimic de la dvs.: declarații la inspecția locuinței - ceea ce se numește "procedură de notificare". Acestea sunt:
- rearanjarea dispozitivelor sanitare în dimensiunile existente ale toaletelor, băilor, bucătăriilor;
- etanșarea ușilor în pereții despărțitori;
- Geamuri tipice ale loggii și balcoane;
- eliminarea sau schimbarea formei tamburului fără a crește dimensiunile sale externe;
- dispozitivul de partiții fără a crește sarcina pe podea;
- dezasamblarea pereților cortinei (nu numai între apartamente);
- deschideri de dispozitive în pereți non-cortină (nu numai inter-apartament).
Dar alte tipuri de modificări nu se pot face sub orice sos. De exemplu, de rupere complet sau parțial conductă (aceasta este proprietate comună, nu este privată), mutați baie și toaletă în bucătărie (de multe ori acest lucru face cel care unește cele două apartamente vecine); extinde deschiderile din pereți portanți de un metru sau mai mult.
Cu toate acestea, atât planificarea ilegală, cât și cea juridică, au o nuanță: apartamentele cu ele sunt mult mai greu de vândut. Unul dintre motive este achiziționarea unei ipoteci (am vorbit deja despre acest lucru mai devreme). Al doilea este simplu: are gusturi. Ceea ce găsești confortabil, ceilalți vor găsi extravaganți și inconfortabili. „Deciziilor de planificare și proiectare extraordinare de multe ori complica foarte mult vânzarea de locuințe - spune directorul piața secundară a Departamentului de“ Incom-Real Estate „Mihail Kulikov. - Punerea în aplicare-l pe termen scurt, cu prețul mediu de piață este extrem de dificil, iar proprietarul unei astfel de bunuri imobiliare sunt două opțiuni polare. În primul rând, în caz de nevoie urgentă de vânzare - să fie gata pentru a merge pentru grave, până la 20% concesii pe preț. Al doilea, dacă suferă timp, este să aștepți cumpărătorul original care își va pierde capul din acest apartament. În acest caz, există o șansă de a vinde spațiul de locuit "deasupra pieței".
Potrivit lui Mikhail Kulikov, focuri de artificii originale idei arhitecturale și de design care au apărut de nevoile oamenilor din auto-realizare, a murit în jos mult timp în urmă: „Astăzi - decizii în timp informate, interioare funcționale și o abordare rațională a vieții în general și vânzarea spațiilor rezidențiale, în special. Apartament cu un aspect neobișnuit nu este mai mare de 2% din volumul pe piața imobiliară secundară. "
Articole similare
-
Firma de constructii-reparatii si finisaje de o gama larga, de constructii
-
Contract de lucrări de reparații în Volgograd, complex de garanție
Trimiteți-le prietenilor: