O întrebare a zilei pe această temă:
Se contestă deciziile adunării generale a proprietarilor de spații (OSSP) într-o clădire de apartamente
Legislația reglementează în mod clar desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente. Deciziile unor astfel de reuniuni se fac cu o majoritate simplă de voturi și sunt legitime dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au participat la reuniune. Minoritatea consideră că drepturile lor au fost încălcate. Să analizăm practica judiciară de a contesta deciziile adunărilor menționate.
Dreptul la apel
În cadrul ședinței pot participa toți proprietarii blocului de locuințe, numărul de voturi deținute de aceștia fiind proporțional cu cota deținută de proprietatea comună în casă (partea 3 din art. 48 din RVC).
OCCP este considerat eligibil dacă mai mult de 50% din numărul total de proprietari ai unui bloc de locuințe a fost înregistrat pentru a participa la acesta. Toate deciziile luate în cadrul reuniunii a avut loc în conformitate cu procedura stabilită, cu privire la problemele incluse pe ordinea de zi, sunt obligatorii pentru toți proprietarii de acasă, inclusiv cei care nu au participat la reuniune, precum și pentru cei care au participat , dar au votat împotriva unor astfel de decizii (Partea 5, articolul 46 din LC RF). Foarte adesea cei care nu sunt de acord cu decizia apelului OSSP de a-și proteja drepturile în instanță, considerând că acestea sunt încălcate. În practică judiciară, acesta este acum dezvoltat criterii de durabilitate în raport cu care instanțele în fiecare caz și ținând seama de toate circumstanțele cazului verifica deciziile luate OSSP.
Partea 6 din art. 46 Codul de locuințe prevede că proprietarii de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casa în încălcarea cerințelor Codului de locuințe, în cazul în care acesta nu a participat la adunare sau au votat împotriva deciziei și dacă o astfel de decizie ia încălcat drepturile și interesele legitime. Declarația unui astfel de atac poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie.
Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul a declarat că proprietarul nu a putut influența rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune specificate proprietarului.
După cum se poate observa din conținutul regulii de mai sus de drept, soluționarea litigiului cu privire la cererea separată cu decizia OSSP instanța de proprietar trebuie să determine gradul de influență reclamantului privind procesul de luare a deciziilor (raportul dintre numărul de voturi care îi aparțin, cu numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor care participă la reuniune), precum și caracterul făcut în timpul ținând o întâlnire a încălcărilor, dacă este cazul.
Povara de a menține o proprietate comună
De regulă, cea mai mare indignare dintre proprietarii de apartamente care fac apel la instanțe judecătorești cauzează cazuri de impunere asupra acestora a costurilor legate de întreținerea clădirii. Dacă la ședință sunt aprobate anumite cheltuieli care nu se potrivesc proprietarilor individuali, această împrejurare nu constituie un motiv pentru eliberarea lor de obligația de a suporta cheltuielile aferente.
Procedura de determinare a cuantumului acestor plăți obligatorii stabilite în funcție de metoda aleasă de gestionare a unei case apartament, dar, în orice caz, legea (p. 4 h. 2, art. 145, h. 7, art. 156 LC RF) este de competența adunării generale a proprietarilor spațiilor sau membrii parteneriatului de proprietari de locuințe sau alte locuințe cooperative specializate, și, prin urmare, este obligatorie pentru toți, fără excepție, proprietarii spațiilor de locuit în casa este, de asemenea, în vigoare a legii.
Legislația actuală a Federației Ruse, în plus, nu prevede necesitatea de a coordona cu fiecare proprietar al spațiilor din apartamente costurile de întreținere ale casei.
Dar dacă decizia a fost luată la ședința proprietarilor, au existat încălcări ale procedurii, proprietarul apartamentului, care nu este de acord cu decizia relevantă, are șansa de ao anula în instanță.
Hai în esență
Partea 6 din art. 46 Codul de locuințe prevede dreptul instanței într-un litigiu în conformitate cu cererea de divergentă proprietarii de spații într-o clădire de apartamente de a părăsi reuniunea o decizie în vigoare, dacă sunt săvârșite în tulburările de comportament convocare și nu sunt esențiale. Dar ceea ce trebuie înțeleasă ca o încălcare semnificativă, legea nu se dezvăluie.
Astfel, într-un caz, instanța a constatat că proprietarii de decizii cu privire la problemele puse la vot, nu a îndeplinit cerințele pentru astfel de decizii h. 3 linguri. 47 Cod de locuințe, în conformitate cu care proprietarul trebuie să precizeze identitatea persoanei care participă la vot, informații cu privire la documentul care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care participă la vot la sediul într-un bloc de apartamente deciziile corespunzătoare pe fiecare element pe ordinea de zi.
În ciuda faptului că partea 6 din art. 46 de puncte LCD RF direct dreptul instanței de a părăsi decizia în vigoare, în cazul în care proprietarul disidentă vot nu ar putea afecta rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune specificate de proprietar, jurisprudența prevede că pentru refuz în proces, cel puțin unul dintre motivele menționate este suficient.
Partea 4 din art. 45 Cod de locuințe precizează că proprietarul, pe a cărui inițiativă a convocat OSSP, este obligat să informeze proprietarii spațiilor în casa unei astfel de reuniuni nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune. Acest mesaj trebuie să fie trimise la fiecare proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații în casă oferă un mod diferit de trimiterea mesajului în scris sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor în casă sub semnul sau plasat într-o cameră a casei , determinată de o astfel de soluție și accesibilă tuturor proprietarilor de spații din această casă.
După cum reiese din conținutul acestei reguli legale, principala modalitate de a notifica participarea la o întâlnire este să trimiteți o scrisoare recomandată, utilizarea altor metode este permisă în cazul în care este prevăzută în decizia adoptată de OCCP. Evaluând suficiența și rezonabilitatea acțiunilor inițiatorilor ședinței, instanța ia în considerare măsurile pe care le-au luat pentru a respecta drepturile proprietarilor de apartamente.
Din materialele unui caz a rezultat că proprietarii spațiilor au fost anunțați în mai multe moduri, în special prin:
- ocolirea apartamentelor și înmânarea materialelor la întâlnire personal pentru semnare;
- trimiterea de scrisori recomandate;
- plasarea în cutiile poștale a materialelor pentru întâlnire.
Potrivit instanței, inițiatorii întâlnirii au abordat în mod conștiincios, circumspect și oportun problema legată de modul de notificare a proprietarilor cu privire la reuniunea viitoare. Despre acest fapt este confirmat de rezultatele votării pe ordinea de zi: la ședință au participat mai mult de 83% dintre proprietarii spațiilor clădirii, completat și a primit în timp util pentru vot vot a fost de 224 la 288.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: