Înregistrarea casei în proprietate

Construcție de locuințe private - un proces care se referă nu doar o chestiune de construcție tehnică a unei instalații rezidențiale, dar, de asemenea, aspecte ale legislației. Ce terenuri selectate pentru dezvoltare, cum să se înregistreze casa în proprietate, inclusiv, în cazul în care nu este finalizat, este posibil să se înregistreze în fiecare dacă de locuințe bătute nou - vom vorbi despre acest lucru în noul nostru articol.







Întârzieri în calendarul de livrare la domiciliu, și starea de nepotrivire Apartments promis dezvoltator - doar unele dintre ele. Un fel de asigurare împotriva surprize neplăcute pentru acționarii în favoarea PO, un contract de participare la cota de construcții. Dar numai dacă este emisă în conformitate cu toate regulile, include toate punctele importante prin care se reglementează relația dintre dezvoltator și potențialul proprietar al viitorului spațiu de locuit. Acest lucru va fi discutat în articolul nostru.

Alegerea unui teren este de o importanță capitală

Înregistrarea casei în proprietate

  • terenuri de așezări;
  • teren agricol (cu excepția terenurilor care intră sub incidența Legii nr. 101-FZ "Cu privire la circulația terenurilor agricole").

Compoziția terenului de așezări cuprinde situri destinate și utilizate pentru construirea și dezvoltarea orașelor, a zonelor urbane, a satelor. Ele sunt caracterizate, printre altele, de astfel de tipuri de utilizare permise:

  • dezvoltare rezidențială redusă (IZHS - construcții individuale de locuințe pentru locuințe permanente cu o înălțime mai mică de 3 etaje, cabane și case de grădină); pe site-ul puteți instala facilități auxiliare, garaje, grădini smash, grădini de flori, cresc fructe și legume;
  • gospodăriile agricole individuale (LPH), construcția de clădiri rezidențiale de până la 3 etaje, instalarea de facilități auxiliare, garaje; pe un sit este posibil să se conțină animale, să se desfășoare activitate agricolă;
  • construcție Podea blocată - construcția de clădiri rezidențiale joase într-un rând, numărul de nu mai mult de 10, cu pereți exteriori comune (cum ar fi casă de oraș); pe site-ul puteți plasa un garaj, facilități auxiliare, plante copaci, flori, cresc legume.

Înregistrarea casei în proprietate

Opțiunea cea mai preferabilă pentru dezvoltare sunt site-urile definite de IZhS. Construind o casă de țară pe site-ul pentru construcția de locuințe individuale, nu veți avea probleme cu înregistrarea sa în proprietate, înregistrarea, primirea deducerii fiscale a impozitului pe venitul personal. Apropo, în clădirile pe terenuri destinate agriculturii de grădină sau horticultură, nu va fi posibilă înregistrarea unui loc permanent de reședință fără o hotărâre judecătorească specială.

Nici o opțiune mai puțin reușită pentru construirea unei case particulare sunt terenurile pentru micile așezări situate în limitele așezărilor. Ei au toate avantajele de mai sus de site-uri pentru IZhS. Cu toate acestea, aveți grijă: pe amplasamentele din afara așezărilor, construcția poate fi interzisă.







Dacă vorbiți despre terenuri agricole, atunci trebuie să alegeți un sit, a cărui utilizare nu este reglementată de legea "Despre circulația terenurilor agricole". Adică, nu există cerințe pentru utilizarea dorită (însămânțarea câmpurilor, conservarea pășunilor, fânul etc.).

Construcția de clădiri rezidențiale pe terenuri agricole este permisă pe amplasamente cu astfel de tipuri de utilizare permise:

  • gestionarea parcelelor de uz casnic cu dreptul de a construi;
  • întreținerea economiei de vară, grădinărit;
  • agricultura.

Formatul acesteia implică activități agricole obligatorii cu raportare fiscală. Înregistrarea într-o casă construită pe un astfel de amplasament, ca și în cazul terenului alocat pentru grădinărit, case de țară, este extrem de problematică.

Autorizația de construcție - este necesară sau nu?

Înregistrarea casei în proprietate

Autorizațiile pentru construcții sunt emise de organismele autorizate - departamentele regionale de arhitectură și urbanism, MFC (centre multifuncționale de servicii), portalul serviciilor de stat din Federația Rusă. Pentru a aplica o hârtie urmează, având în mâinile:

Termenul maxim pentru eliberarea unei autorizații este de 10 zile lucrătoare după depunerea cererii.

Înregistrarea drepturilor la o casă construită

Înregistrarea casei în proprietate

  • cererea de înregistrare;
  • Acte de identitate ale persoanei care solicită;
  • documente de titlu pentru terenuri;
  • hârtie, indicând faptul că construcția casei (inclusiv permisiunea de ao realiza), care conține o descriere detaliată a obiectului;
  • pașaport cadastral;
  • chitanță pentru plata taxei de stat.

Este posibilă formalizarea unei case neterminate?

Înregistrarea casei în proprietate

Acum, acum nu sunt cele mai disponibile pentru o afacere atât de costisitoare ca construirea unei case. Mulți se preocupă de modul în care trebuie să se ocupe de înregistrarea bunurilor imobile, dacă construcția lor trebuie suspendată.

Legea definește în mod clar: este posibilă formalizarea unei case neterminate, deoarece este același obiect de proprietate imobiliară ca și construcția realizată la 100% pregătire. Casa fină neterminată poate fi vândută, schimbată, folosită ca garanție. Baza de înregistrare a „neterminat“ sunt documentele de titlu asupra terenului și o autorizație de construcție.

Dacă în timp, veți avea posibilitatea de a finaliza construcția, nu puteți reînregistra proprietatea casei finalizate. În acest caz, trebuie efectuate următoarele acțiuni:

  • obțineți un permis de construcție (în cazul în care primul este deja nevalid sau nu a fost deloc);
  • să emită un nou pașaport tehnic pentru casă;
  • Depuneți pașaportul tehnic în camera cadastrală pentru ajustarea cazului cadastral și obținerea unui nou pașaport cadastral;
  • trimiteți toate documentele nou-emise către Rosreestr, unde proprietatea asupra construcției neterminate va fi înlocuită cu înregistrarea legală a unei imobile suburbane cu drepturi depline.

Înregistrarea casei în proprietate

Înregistrarea casei în proprietate







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: