Puteți închiria o casă gratuit
În întreaga lume, inclusiv în Rusia, suma chiriei depinde de valoarea de piață a apartamentului. De regulă, această valoare este de 0,7-0,8%. Aceasta este, chiria lunară pentru un apartament, estimat la 40 mii dolari va fi 280-320 dolari.
Apartamentele din Inelul de grădină se separă. Cererea pentru ei este formată de specialiști străini care lucrează la Moscova. Ei trebuie să se stabilească pentru un apartament cu un dormitor, la standarde occidentale, la 800 $, același cu două camere ar costa în 2,5-3 mii $. Cu toate acestea, cu apartamente, care sunt acasa, la majoritatea moscoviții, ele nu pot fi comparate. Apartamentul, de exemplu, a necesitat o reparație de calitate, aparate moderne în casă - de securitate, sau, cel mai rău caz, concierge, exces nu va fi pentru parcare.
În principiu, există o oportunitate de a obține locuințe temporare în general gratuit. Firmele imobiliare mari primesc 2-3 comenzi pe lună, în schimbul îngrijirii unei persoane fragile, rudele care părăsesc oriunde sunt gata să închirieze o casă gratuit. Și, apropo, chiriașii în acest caz sunt întotdeauna acolo.
Cum să închiriezi un apartament și să nu fii prins? Cea mai fiabilă opțiune pentru închiriere este printr-o companie imobiliară. De regulă, aceasta necesită o taxă în cuantumul chiriei lunare pentru mediere. Dar astăzi există, de asemenea, cazuri în care agenții imobiliari sunt mulțumiți cu o sumă fixă, de obicei în valoare de 100-150 $. În orice caz, această opțiune va asigura împotriva numeroaselor posibile probleme.
Dar proprietarilor nu li se garantează o viață ușoară. Uneori, intermediarii ar putea să nu poată salva - agenții imobiliari sau "brokerii negri" - prin care se obișnuiește să închiriezi o casă. De exemplu, înșelătorii adesea închiriază un apartament, apoi îl închiriază mai multor persoane.
Proprietarii de apartamente au o cale de ieșire din această situație? Recent, piața imobiliară are un nou serviciu - gestionarea încrederii în domeniul imobiliar. Un astfel de contract este benefic, în primul rând, pentru clienții care nu au timp sau dorința de a-și închiria în mod independent apartamentul: persoanele care se află în călătorii lungi de afaceri, locuiesc în străinătate, muncesc intens. Este, de asemenea, convenabil pentru cei care pur și simplu nu doresc să fie singuri cu viitorul lor angajator. Schema contractuală este după cum urmează.
Dreptul de proprietate în acest caz nu trece la agenție, iar aceasta este diferența dintre gestionarea încrederii și subînchirierea. Agenția nu are dreptul de a întreprinde nicio acțiune singură, dar lucrează numai în numele proprietarului. Atunci când o companie imobiliară găsește un client pentru un apartament, un contract de muncă este încheiat cu proprietarul în numele proprietarului, dar în persoana agenției.
Garanție împotriva arbitrarității
Pentru un împrumutat, un astfel de contract este de asemenea profitabil, deoarece garantează protecție împotriva arbitrarității proprietarilor. Aceasta înseamnă că, dacă contractul precizează că valoarea chiriei nu trebuie modificată pe întreaga durată a contractului, atunci va fi așa. Sau în contract poate indica faptul că proprietarul are dreptul de a vizita un apartament o dată pe lună cu preaviz în prealabil. Dar clienții au nevoie, în acest caz, să adere în mod corespunzător la termenii acordului: să plătească la timp, nu duc la persoane neautorizate să respecte ordinea în raport cu vecinii proprietății etc. Orice încălcare a atrage după sine amenzi și evacuare oficial ...
Al treilea nu este inutil
Agenția acționează ca al treilea martor independent în circumstanțe conflictuale, care pot apărea între proprietar și chiriaș. Să dăm un exemplu.
Proprietarii de apartamente scumpe le închiriază, de obicei cu aparate: mașină de spălat și mașină de spălat vase, TV, aspirator, aer condiționat, etc. Se întâmplă că ceva din asta se descompune. Bineînțeles, chiriașul nu dorește să repare echipamentul pe propria cheltuială. În acest caz, este chemat un specialist principal, care poate confirma, ducând la o defalcare. Dacă sa întâmplat din cauza funcționării necorespunzătoare, atunci rezidentul este vinovat și, în consecință, plătește pentru reparații. Dacă este o consecință a uzurii naturale, proprietarul apartamentului va trebui să plătească. Bineînțeles, el nu poate să fie la Moscova, iar agenția ia decizia acestei probleme controversate.
În ceea ce privește așezările financiare, aici totul este gândit până la mici. Plata lunară pentru proprietarul apartamentului poate fi transferată în contul de decontare. A doua opțiune este de a primi bani la casa de marcat personal în mâini sau prin intermediul unui mandatar.
Când chiriașul decide să se mute, el avertizează agenția (aproximativ o lună), care, în virtutea actului de acceptare-transfer, își ia apartamentul: echipament, proprietate; verifică plata tuturor conturilor la distanță. Dacă există probleme, despăgubirea proprietarului este furnizată integral sau parțial prin suma de garanție pe care clientul o depune atunci când intră în apartament. Dacă totul este în ordine, depozitul este returnat.
Cooperarea agenției cu proprietarul apartamentului în acest stadiu nu se încheie - sarcina companiei din acest moment este găsirea unui nou chiriaș.
A rămas o întrebare extraordinară: cât de mult oferă acest serviciu proprietarului apartamentului. Agenția de remunerare este de până la 10-15% din chiria lunară pentru apartament, că, vedeți, bani puțini pentru un serviciu atât de înalt.
Apartamente pentru ...
Prin urmare, nu este surprinzător faptul că guvernul de la Moscova a atras atenția asupra faptului că închirierea de apartamente aduce bani buni. Astfel, prima clădire de apartamente în capitală, pe care dezvoltatorul a făcut dips va fi comandat în toamna acestui an. În plus, acum că chiriile pentru apartamente în această casă va curge direct la bugetul orașului, un potențial chiriaș pentru prima dată în istoria recentă a Rusiei poate fi siguri că drepturile lor în calitate de chiriași vor fi protejate la nivel de stat.
Un total de șase apartamente este de 2 camere (84 metri), nouăsprezece cu 3 camere (101-123 m), douăzeci și unu apartament cu 4 camere (de la 143 la 175 de metri pătrați) și un 7 camere duplex apartament (299 mp).
De ce guvernul orașului doar astăzi a fost preocupat de construcția de case de apartamente, pentru că este evident că această afacere este foarte profitabilă? Până de curând, legislația nu avea nici măcar conceptul de "casă profitabilă" și, potrivit legii privatizării, chiriașul ar putea privatiza spațiul ocupat după un timp complet gratuit. A fost nevoie de aproape un an pentru a modifica legile relevante. Au fost aduse modificări la legea federală privind privatizarea locuințelor. Abia după aceea, guvernul de la Moscova a găsit posibilă începerea experimentului.
... Pentru clasa de mijloc
Despre UPDK merită să vorbim. Această întreprindere este în proprietate federală, la dispoziție - 160 vile și aproximativ 50 de locuințe cu o suprafață totală de 1 milion de metri pătrați Serviciile UPDK de astăzi, la o mie de reprezentanțe străine acreditate la Moscova, cu un număr total de angajați și membri ai familiilor lor, depășind 15 mii de persoane. Prețurile pentru închirierea de locuințe în casele sale variază de la 150 dolari (într-o casă panel) la 500 dolari (într-o casă de elită) pe metru pătrat pe an, perioada de leasing minim este de 12 luni. Casele noi rentabile de la UPDK ar trebui să fie construite într-o versiune simplificată - monolitică, rata de închiriere în ele ar trebui să fie de aproximativ 200 $ / mp M pe an. Se pare că închirierea unui apartament standard de două camere într-o casă de acest tip (70 mp) va costa 1000-1100 USD pe lună.
Mai puțin decât DIPS, dar în comparație cu ratele medii din Moscova sunt încă prea mult. Cu toate acestea, și la astfel de prețuri, după cum cred experții, apartamentele trebuie să se disperseze rapid.
Materiale conexe
Articole similare
-
Comparați hotelul, închiriați un apartament în (popka), vile de închiriat, case, apartamente, cabane
Trimiteți-le prietenilor: