Închirierea proprietății imobilului trecut și prezent

Închirierea de proprietăți universitare: trecut și prezent. Interviu cu prorectorul MN Kudilinsky

  1. Când premisele Universității de Stat din St. Petersburg au fost închiriate la un preț de 30-40 de copeici pe metru pătrat pe an (!);
  2. Atunci când serviciile universitare de ani de zile nu au expus conturilor chiriașilor în baza contractelor încheiate (inclusiv plata utilităților);
  3. Atunci când rețelele clădirilor vecine și spațiile în care se aflau structurile comerciale erau conectate la rețelele Universității și, prin urmare, proprietarii acestor clădiri au folosit resursele de utilități ale Universității, fără a le restitui un ban;
  4. Atunci când spațiile și echipamentul au fost folosite de persoane juridice independente fără a încheia niciun acord și, prin urmare, fără chirie și compensare pentru utilități;
  5. Când personalul Universității de Stat din St. Petersburg a folosit proprietatea Universității de Stat din St. Petersburg în scopuri comerciale, fără a încheia contracte cu SPbSU și, prin urmare, fără recuperare de costuri pentru SPbSU.

Consecințele acestor acțiuni sunt clare:







Să revenim la informația decanilor departamentelor speciale. Din păcate, informațiile conținute în certificat nu au avut măsurile necesare pentru a restabili ordinea în utilizarea proprietății universității - aparent, argumentele conducerii serviciilor economice ale universității au fost mult mai convingătoare.

Universitatea datoriilor la plata facturilor de utilități, sa decis să nu pentru a compensa cheltuiala pentru a folosi proprietatea aduce, și prin contribuții în creștere (așa-numitul impozit universitate internă) în centrală Universitatea din venituri și fond extrabugetar forme numai plătite de educație. Din acel moment mai mult de 50% din fondul central este format din veniturile din cele două programe educaționale - „Jurisprudența“ și „Economie“, decizia înseamnă efectiv că plata activităților comerciale externe la Universitatea din întreprinderi și persoane fizice, precum și satisfacerea intereselor personale ghid de afaceri serviciile Universității vor continua să fie plasate nu pe chiriașii de proprietăți universitare, ci mai ales pe umerii avocaților și economiștilor noștri.

Punerea în aplicare a soluțiilor capabile să oprească temporar când unul dintre prorectorii de la Universitatea din prodecan al Facultății de Drept și vice-decan al Facultății de Drept Speciale au fost prezentate semnat personal acest pro-rector al contractelor conectate la rețelele universitare (încălzire, apă, electricitate), inclusiv clădirea adiacentă clădirii , care găzduiește avocații noștri - în absența vecin nici o clădire în vedere consumul de utilități și prețul acestor servicii în zeci de ori altele, cum ar fi regulamentele. În timpul unei conversații intense cu vice-rectorul doi profesori, avocați, pro-rector a făcut o promisiune - a restabili ordinea cu promptitudine, în ordinea de utilizare a proprietății Universității.







O linie de construcție 7 V. O. d. 16-18 (3 355,6 mp. M) nu devine un important clădire medicii noștri, deoarece construirea pe Grand Avenue VO d. 71 (2360 mp. ), nu a fost fixat la Universitatea pentru nevoile echipei Facultății de drept a refuzului prorectorul LV Ogneva sprijină propunerea în cadrul Comitetului orașului Property Management St. Petersburg decan al Facultatea de Medicina V. Natochin și decan al Facultății de drept, NM Kropacheva transferul de la Universitatea a spus clădiri de pe Bolshoy avenue VO, d. 71. În cazul în care Universitatea primește această clădire pentru plasare, un avocat Acesta e ar trebui să fie de comun acord, să transfere clădirea la 7 linia VO d.16-18, care, la momentul ocupat de avocați, pentru nevoile personalului Facultatea de Medicină. Ulterior construirea pe Bolshoi Prospekt VO d. 71, în schimbul pentru construirea pe 7 linia VO d.16-18, dar a fost transferat la Universitatea, dar, ca urmare a unor acorduri directe rector al Academiei de Nord-Vest a Administrației Publice, și Dean Facultatea de Drept N. Kropachev, pe care rectorul LA Verbitskaya a autorizat să efectueze astfel de negocieri. Astfel, Universitatea a pierdut mai mult de 3 mii de metri pătrați. m de zone de formare necesare pentru rezolvarea problemelor personalului facultății medicale.

Facturarea necorespunzătoare a chiriașilor, precum și lipsa unei contabilități bine structurate a plăților de închiriere, au condus la apariția datoriei contrapartidelor către SPbSU, chiar și la o chirie semnificativ subestimată de 14,0 milioane de ruble. și pentru plățile municipale și operaționale - 3 milioane de ruble. În același timp, datoria cu un excedent semnificativ din perioada de prescripție de trei ani, a cărei colectare este practic imposibilă, se ridică la 7,1 milioane de ruble. - privind plățile de închiriere și aproximativ 1,5 milioane de ruble. - pentru plățile comunale și operaționale.

Chiriasii de cafenele studențești, de regulă, ocupă zone care depășesc în mod semnificativ suprafața spațiilor indicate în contractele de închiriere: de exemplu, IP Kiseleva N. V. - cu 38,1 metri pătrați. m, ZAO "Selecom" - pe 73,3 metri pătrați. m, LLC "Profpit" - la 47,8 metri patrati. m, OOO "Kamila" - la 75,7 metri pătrați. Suma subdimensionată a chiriei, inclusiv compensația pentru serviciile municipale și operaționale, pentru acești contrapărți este de 1,8 milioane de ruble. pe an.

  1. Daunele irevocabile de subevaluare a ratelor de închiriere au fost de aproximativ nu mai puțin de 108 milioane ruble;
  2. pierderile directe ale SPbU sub formă de datorii restante și scutite, cu un exces semnificativ din perioada de prescripție de trei ani, sunt de 7,1 milioane de ruble. la plăți de închiriere și aproximativ 1,5 milioane de ruble. privind plățile comunale și operaționale;
  3. daunele rezultate din costurile de utilitate și de exploatare nerambursate s-au ridicat la cel puțin 45 de milioane de ruble.

Astfel, echipamentul medical universitar în valoare totală de 31,5 milioane ruble. a fost închiriat pentru prima dată la IAS "Policlinica Universității de Stat din St. Petersburg" la un preț de 5000 de ruble. pe an, iar apoi o parte din acest echipament pentru suma de 30 de milioane de ruble. subînchiriat la un preț de 3,6 milioane de ruble. pe an (300 000 de ruble pe lună). Aceasta înseamnă că chiria a fost subestimată de cel puțin 720 de ori, iar pagubele cauzate universității au fost de peste 7 milioane de ruble.

- Ce sa schimbat în ultimii ani?

Prorectorul a spus că el și personalul său încearcă să facă totul pentru a se asigura că sediul Universității închiriate exclusiv pentru a oferi activități educaționale și științifice de bază (punerea în aplicare a activităților de cercetare și dezvoltare, catering, studenți servicii de consum și altele. ). Și fiecare contract se bazează pe o bază concurențială, doar cu o rațiune: de ce are nevoie universitatea. În cazul în care chiriașul dorește să continue să închirieze spații la Universitate, trebuie să furnizeze o justificare detaliată în scris. Decizia de închiriere este publică, cu respectarea tuturor cerințelor actualei legislații și a actelor locale ale SPbSU.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: