Nu este un secret faptul că piața de locuințe de închiriere existente în Rusia de azi este complet gri. Proprietarii. închirierea de apartamente, nu-și declară veniturile și nu plătesc impozite statului. Pe de altă parte, chiriașii se află într-o poziție cunoscută de pierdere, deoarece proprietarul poate cere să părăsească apartamentul în orice moment și să încalce contractul civil. În plus, majoritatea proprietarilor nu se obosesc să cheltuiască pentru renovarea actuală și obligatorie a apartamentului. În același timp, proprietarii nu uită să-și ridice chiria mai des decât este scris în contract. Cu toate acestea, chiriașii sunt forțați să accepte astfel de condiții de ruinare, deoarece în realitate nu există alternative la "opțiunile bunicii" pe piață.
În Occident, în special în Statele Unite, nu există o astfel de problemă, deoarece de mult timp există o practică de construire a caselor profitabile. Acestea reprezintă aproximativ 30% din întreaga piață imobiliară. Dacă o persoană dorește să închirieze un apartament, atunci nu ar trebui să contacteze un agent imobiliar, ci direct la societățile de administrare care conțin astfel de case. Și chiria pentru astfel de locuințe este relativ scăzută. De exemplu, un apartament cu două dormitoare în Virginia poate fi închiriat pentru doar 700 de dolari. Este responsabilitatea societății de administrare să ofere un apartament adecvat pentru locuințe, precum și pentru întreținerea și repararea locuințelor. Contractul se încheie cel puțin un an. Apropo, în unele state funcționează limita de creștere a ratei chiriilor. De exemplu, în New York nu depășește 2,5% pe an.
Ministerul Dezvoltării Regionale din Rusia intenționează să adopte experiența construirii de case rentabile în Statele Unite, care a dezvoltat "Programul pentru dezvoltarea pieței de locuințe de închiriat în Federația Rusă".
Potrivit șefului adjunct al Ministerului Dezvoltării Regionale Konstantin Korolevsky, prin punerea în aplicare a acestui program, în primul rând, piața existentă de închiriere va fi complet reconstruită, deoarece cetățenii ruși vor avea posibilitatea de a închiria apartamente în mod ieftin. și în condiții confortabile. În al doilea rând, construirea de case rentabile va revitaliza industria construcțiilor, ceea ce va spori creșterea economică. În al treilea rând, odată cu introducerea unor case rentabile, va fi rezolvată problema vieții temporare a persoanelor care așteaptă, a familiilor cu venituri mici și a celor tinere.
În plus, ținând seama de programul de dezvoltare economică a Rusiei va necesita implicarea forței de muncă în anumite puncte. Potrivit lui Konstantin Royal, astfel de puncte în viitorul apropiat vor fi Primorye, Orientul Îndepărtat, Yakutia, Urals Industrial - Ural Polar, Sochi. Dezvoltarea acestor teritorii va necesita implicarea lucrătorilor din alte regiuni care vor trebui să trăiască undeva. Prin urmare, proiectul de construire a caselor profitabile este încă necesar și din punct de vedere al dezvoltării economice a Rusiei în ansamblu.
Problema este că construcția de case profitabile nu este un lucru ieftin, prin urmare este foarte dificil să găsim un investitor care să aștepte 20 de ani până când proiectul se va plăti. Și inițial, investitorul ar trebui să aibă fonduri mari pentru construcții. Ca urmare, piața locuințelor privatizate a crescut într-un ritm rapid, iar chiria a fost singurul privilegiu al proprietarilor privați.
Întrucât dezvoltatorii programului sunt siguri, schema propusă de finanțare a proiectului va ajuta la mutarea pieței imobiliare din împrejurimi.
În teorie, autoritățile regionale vor oferi terenuri libere pentru construcția de case de apartamente. și, de asemenea, prin bugetul său pentru a construi infrastructura. De la constructor vor fi necesare numai pentru a construi direct o casă. Pentru perioada de construcție, dezvoltatorul va lua un împrumut de la bancă și se discută că împrumutul poate fi luat sub garanțiile de stat ale regiunii. Valoarea împrumutului este specificat - nu mai mult de 70% din costul de construcție a unei case rentabile.
După cum sa explicat de către Konstantin Korolevsky, după punerea în funcțiune casa de apartamente în schema financiară este conectat AHML. care oferă un împrumut pe termen lung pentru o perioadă de 20 de ani și la 10% pe an. Acest împrumut este folosit pentru a acoperi datoriile anterioare către bancă. Cu toate acestea, casa profitabilă va fi angajată la AHML până când împrumutul va fi integral rambursat.
Potrivit lui Konstantin Royal, o rată scăzută a împrumutului vă permite să stabiliți prețuri scăzute pentru locuințe închiriate. Conform estimărilor Ministerului Dezvoltării Regionale, apartamentul poate costa chiriașului doar 8-10 mii de ruble. În plus, este discutată și o schemă de compensare a chiriei pentru bugetul regional. dacă este vorba de liste de așteptare, familii cu venituri mici și tinere. precum și pe seama angajatorului, dacă este vorba de atragerea de forță de muncă din alte regiuni.
O astfel de schemă va fi pusă în aplicare în regiunea Kaluga, unde este prevăzută o suprafață de 140 de hectare în zona tehnologoparkului. Construcția este programată pentru finalizarea viitoare. Costul construcției este estimat la 20 mii ruble pe metru pătrat. Cu toate acestea, acest preț, ținând seama de faptul că costurile pentru inginerie și furnizarea unui teren sunt asumate pe deplin de regiune. Costul de locuințe terminat va fi de aproximativ 8-10 mii de ruble pe lună. După cum spune Maxim Akimov, guvernatorul adjunct al regiunii Kaluga, "chiria va fi de două ori mai mică decât valoarea minimă de închiriere care este în prezent pe piață - 16-20 mii de ruble".
Guvernatorul a explicat în detaliu modul în care acest proiect va fi implementat. "Operatorul regional de stat primește un teren, dezvoltă toată documentația urbanistică, efectuează o licitație între investitorii care trebuie să îndeplinească o serie de cerințe: un anumit volum de capital de lucru necesar pentru a primi împrumutul inițial, precum și costul construcției". - spune Maxim Akimov.
El a subliniat că, în detrimentul bugetului regional, se poate face și rambursarea unei garanții de împrumut sub forma unui împrumut. După apariția acestei case, un credit pe termen lung pentru o perioadă de 20 de ani de la AHML este atras de securitatea locuințelor construite, ca urmare, dezvoltatorul calculează cu banca care la creditat în faza de construcție.
În plus, în opinia sa, este necesară modificarea legislației fiscale. Se propune acordarea unui set de stimulente fiscale pentru companiile pentru care construcția de locuințe de închiriere este principala activitate. "În ceea ce privește impozitul pe venit și taxa pe valoarea adăugată." - a explicat Akimov.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: