Un antreprenor individual poate să închirieze sau să închirieze proprietăți pe baza contractelor pentru a-și desfășura activitatea în calitate de entitate economică. Concluzia, execuția și particularitățile relației dintre locator și locatar sunt reglementate de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse.
Componenta obligatorie a contractului de închiriere este posibilitatea utilizării proprietății. Obiectele de închiriere pot fi orice obiecte care pot fi identificate și identificate ca un obiect independent (parte a clădirii, complex de proprietăți, transport etc.) și a căror proprietăți naturale nu sunt pierdute în uz.
Contractul de închiriere se încheie în scris, în cazul în care una dintre părți este o persoană juridică. Contractele de înregistrare fac obiectul contractului de închiriere de terenuri, clădiri și structuri, dacă valabilitatea contractului depășește un an. Contractele de închiriere a unui vehicul nu sunt obligatorii.
Încheierea contractului de închiriere
Contractele de închiriere esențiale nu diferă de cele generale stabilite prin Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, ar trebui notate mai multe caracteristici.
Contractul de închiriere nu implică schimbarea dreptului de proprietate, chiar și temporară, prin urmare, acele drepturi care i-au fost atribuite proprietarului nu trec la chiriaș. Astfel de taxe includ, de exemplu, plata serviciilor de utilități publice. Chiar dacă există prevederi în contract privind necesitatea ca locatarul să încheie contracte cu utilități publice în absența unui astfel de contract comunal, obligația de a plăti pentru electricitate, apă, etc. este păstrat de proprietar. Prin urmare, pentru a evita pierderile financiare, proprietarul ar trebui să monitorizeze acest moment și să ia măsuri.
În plus față de cheltuielile de utilități, astfel de responsabilități ale proprietarului includ obligații pentru a se conforma cerințelor de securitate industrială, de incendiu și de altă natură. Una dintre opțiunile de eliminare a acestor probleme este elaborarea unui contract conform căruia locatarul plătește după facturare pentru plata serviciilor de utilități de către proprietar, proporțional cu spațiul ocupat. Cu toate acestea, atunci când se aplică regimuri speciale de impozitare în acest caz, ar trebui acordată atenție ambiguității în atribuirea acestor plăți chiriilor. În funcție de formularea din contract, ele pot fi considerate drept chirie și compensarea costurilor de exploatare, care nu fac obiectul unor regimuri speciale de impozitare.
Impozitarea contractului de leasing IP
În cazul în care contractul de închiriere face parte din activitățile antreprenoriale ale perioadei de anchetă, astfel de activități pot fi transferate într-un regim special de impozitare. Datorită modurilor speciale, este posibil să notăm - USN, UTII și sistemul de brevete. Sistemul de brevete (articolul 346.43 din Codul Fiscal al Federației Ruse) permite optimizarea relațiilor fiscale, deoarece se exclude riscul de greșeli în calcularea impozitului, se reduce cuantumul deducerilor fiscale și, în consecință, crește profitul etc. Mărimea taxei și lista activităților este determinată de obiectul Federației Ruse și aprobată în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Utilizarea CPC
Atunci când proprietatea este transferată în contractul de închiriere, IP trebuie să utilizeze echipamentele de înregistrare în numerar, indiferent dacă persoana juridică sau fizică este transferată pentru a închiria proprietatea. Utilizarea formelor de răspundere strictă nu este permisă datorită faptului că emiterea acestor formulare este posibilă numai atunci când se furnizează servicii publicului. În conformitate cu clasificatorul (OK 002-93), contractul de închiriere nu este inclus în lista serviciilor furnizate publicului.
Cu toate acestea, există o jurisprudență atunci când instanțele judecătorești au procedat la premisa că închirierea spațiilor nu este un serviciu și, prin urmare, nu este supusă legilor privind aplicarea CPC. În plus, instanțele judecătorești, în anumite cazuri, furnizarea de spații de închiriat reprezintă în continuare un serviciu public și nu necesită utilizarea CPC în cazul formularelor stricte de raportare.
Practica judiciară inconsistentă cu privire la problema aplicării obligatorii a tehnologiei de numerar poate contribui la protejarea intereselor întreprinzătorului în cazul unei astfel de proceduri, însă aceste riscuri sunt mai ușor de exclus decât să aștepte o hotărâre judecătorească.
Particularitățile utilizării PCC
Atunci când se utilizează CPC, este necesar să se ia în considerare faptul că limita pentru decontarea în numerar între entitățile juridice este limitată. Banca Centrală a Rusiei a stabilit o astfel de limită la o rată de 100 mii de ruble (în cazul în care decontarea este în valută străină, apoi în suma echivalentă cu o sută de mii de ruble) pentru o singură tranzacție. Autoritățile fiscale acceptă plata unui contract de leasing în cadrul unui singur contract ca o singură tranzacție, indiferent de durata contractului de închiriere. Pentru a se conforma acțiunilor întreprinzătorului, legislația trebuie să rezilieze contractul de închiriere pentru instalație și să încheie un contract nou.
În plus, nu trebuie să uităm de limita numerarului, pentru a evita cazurile de încălcare a legislației și a atenției autorităților de reglementare. Limita de numerar rămasă după terminarea zilei operaționale, care este supusă transferului către bancă, este determinată de organizație sau de întreprinzătorul individual.
Împrumutul CCC de către un antreprenor individual
Nu toate IP-urile au nevoie de propriile case de marcat pentru a-și desfășura activitățile. Uneori este recomandabil să o închiriați. Când închiriați un PI, trebuie să acordați atenție următoarelor aspecte:
- Disponibilitatea centrelor de servicii care pot servi acest model PCC în regiune.
- Delimitarea obligațiilor locatarului și ale locatorului în ceea ce privește deservirea CPC
- Necesitatea de a se înregistra la o autoritate fiscală închiriată unui registru de numerar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: