Închirierea de bunuri imobiliare în sistemul de antreprenoriat

Leasingul este un sistem de management sau o formă organizatorică a antreprenoriatului care exprimă relațiile de proprietate și starea forțelor de producție și, mai presus de toate, forța de muncă. Principiile de închiriere:







-schimbare a entității economice, transferul acestor active la dispoziția chiriașilor, permițând lucrătorilor înșiși să-și exercite funcțiile de proprietate, utilizarea, eliminarea și însușirea parțială a mijloacelor și rezultatele muncii menținând în același timp forma originală sau de a transforma proprietatea într-un colectiv sau privat;

-rambursarea activelor închiriate către proprietarul inițial în natură sau în valoare, astfel încât circuitul se face între proprietar și angajatorul lor și, de fapt pus în aplicare relații de proprietate angajații întreprinderilor;

-plătească pentru bunurile imobile închiriate, creând o bază obiectivă pentru stabilirea unui sistem de impozite și reflectarea adecvată a intereselor publice;

-responsabilitatea juridică reciprocă și materială a părților pentru utilizarea eficientă a mijloacelor de producție, cu avantajul reciproc al formei de închiriere a conducerii;

-un sistem contractual al relațiilor dintre locatar și locator ca parteneri egali;

-autogestionarea, independența economică completă și responsabilitatea materială directă (proprietate) a chiriașului pentru utilizarea efectivă a bunurilor imobile transferate lui;







-înlocuirea sistemului de salarizare garantat cu venitul din chirie, care ia în considerare nu numai cantitatea și calitatea muncii vii, ci și economisirea resurselor materiale, adică transferul plății forței de muncă de la partea de cheltuieli a veniturilor distribuite la venituri, care constituie baza materială a oamenilor întreprinzători și economisirea resurselor.

În funcție de gradul de independență economică și de caracteristicile relațiilor de producție în relațiile de leasing, există 2 tipuri.

Primul tip este un leasing gratuit, în care nu se impun restricții privind natura utilizării terenurilor și a altor bunuri imobile. Locatarul le dispune de acestea pe baza obiectivelor și obiectivelor acestora. El formează independent programul de producție în funcție de situația economică și vinde produsele la prețuri de piață la discreția sa.

Al doilea tip este leasingul în care imobilul este folosit în obiective predeterminate pentru proprietari - pentru a îndeplini furnizarea obligatorie de produse în cantitatea, sortimentul și calitatea prescrise. Și numai după îndeplinirea obligațiilor contractuale chiriașul poate folosi imobilul în conformitate cu planurile sale și poate realiza produsele suplimentare primite la prețurile pieței în orice loc.

forma juridică de organizare a unui leasing prin compoziția unităților structurale de producție sunt izolate și pot fi individuale, de grup, la fermă, inter-fermă, stabilită pe baza unităților de conversie sau întreaga întreprindere. Formele economice de implementare a relațiilor de închiriere sunt nou-create, care includ chirie diferențială și absolută, deduceri pentru restaurarea integrală a activelor închiriate.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: