În cadrul activității antreprenoriale, întreprinzătorii stabilesc diverse relații de parteneriat. În domeniul antreprenoriatului industrial, cele mai frecvente sunt chiria, leasingul și franciza.
Închiriere (arrendare latină, împrumut arenda poloneză) este o formă de parteneriat în spiritul antreprenorial pe baza unui contract de proprietate plătită în timp util și de utilizare a mijloacelor fixe. Este convenabil în special pentru întreprinzătorii care încep și nu dispun de resursele financiare necesare pentru achiziționarea terenurilor și a altor mijloace de producție. Alegerea mijloacelor de producție de închiriere depinde de caracteristicile tehnologiei de producție, de specializarea întreprinderii, de disponibilitatea pe piață a unor active fixe gratuite pentru chirie, de costul chiriei,
Subiecții relațiilor de închiriere (există două) sunt locatorul și locatarul. Locatorul contractului de închiriere este acela care are dreptul de a dispune de proprietatea relevantă. În primul rând, acest drept îi revine proprietarului. În al doilea rând, cetățeni sau organizații în numele proprietarului. Locatarul în cadrul unui contract de închiriere este o persoană juridică sau o persoană fizică care are nevoie de un contract de leasing pentru a desfășura activități antreprenoriale.
Obiectele de leasing - acesta este terenul și orice proprietate (lucru), care în timpul utilizării nu își pierd proprietățile lor naturale (așa-numitele elemente non-consumabile): terenuri obiecte naturale, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule, etc. .. d Un obiect special de închiriere, în special pentru agricultură - aceasta teren.
În prezent, în lume s-au dezvoltat următoarele tipuri de contracte de leasing:
1. Închirierea pe baza participării la muncă. Este distribuit în principal în fermele din SUA și arată ca un acord între rude (cel mai adesea tată și fiu). Un chiriaș, de exemplu un membru mai mic al familiei, nu face investiții în producție, ci participă la luarea deciziilor și la gestionarea fermelor.
2. Închirierea de terenuri pentru animale. Există două variante:
a) închirierea fermelor de animale, atunci când locatarul preia toate sau majoritatea costurilor curente. În acest caz, este necesar un acord special, cu o descriere exactă a costurilor fiecărei părți și a proporțiilor din repartizarea profiturilor;
b) închirierea terenurilor pentru pășunatul pe terenuri private, municipale și de stat. Există, de obicei, o chirie fixă pentru pășunarea unui cap de animale pe lună.
3. Închirierea pe baza participării la capitalul propriu în producție. În acest caz, proprietarul oferă terenuri, animale, clădiri, echipamente agricole, iar locatarul suportă alte costuri.
4. Închirierea pe baza participării la capitalul social în venitul net. Gradul de participare este, de asemenea, determinat pe baza raportului dintre costurile locatorului și locatar.
5. Leasing bazat pe plăți fixe. Acesta este cel mai frecvent tip de leasing, în care chiriașul plătește proprietarului terenului sau proprietății convenite în contract valoarea chiriei. Locatarul primește toate veniturile la dispoziția sa, suportă toate cheltuielile (cu excepția taxelor, plăților de asigurare și a cheltuielilor pentru reparațiile capitale ale clădirilor și structurilor) și utilizează profitul rămas pentru reproducerea extinsă.
Documentul principal care reglementează relația dintre locator și locatar este contractul de închiriere. Contractul de închiriere este un contract de drept civil în baza căruia locatorul se angajează să-i însoțească proprietarul sau o proprietate specifică cu chiriașul pentru deținere și folosire temporară sau pentru utilizare temporară, iar locatarul se angajează să plătească chiria. În același timp, fructele, produsele și veniturile primite de locatar ca urmare a utilizării proprietății închiriate în conformitate cu contractul sunt bunurile sale.
Principala responsabilitate a locatorului în cadrul contractului este de a pune la dispoziția locatarului o proprietate într-o stare care să corespundă condițiilor contractului și numirii acestei proprietăți, în termenul prevăzut în contract. Dacă aceste obligații nu sunt îndeplinite, locatarul are dreptul să ceară proprietatea închiriată și să solicite locatorului să compenseze pierderile cauzate de transferul prematură. În cazul în care, ca urmare a întârzierii în transferul proprietății, locatarul a pierdut interesul pentru executarea contractului de închiriere, el poate avea dreptul de a declara cereri de reziliere a contractului și de compensare pentru neîndeplinirea contractului.
Responsabilitatea pentru neajunsurile proprietății închiriate este atribuită locatorului.
Un contract de subînchiriere poate fi încheiat de către locatar cu o terță parte (sublessee) numai cu consimțământul locatorului, iar termenul contractului de subînchiriere nu poate depăși contractul de închiriere de bază.
Chiria. Procedura, condițiile și termenele de introducere a acesteia sunt determinate de contractul de închiriere. Chiria poate fi în numerar, în natură și în forme mixte.
În practica mondială, următoarele metode de stabilire a ratelor pentru închirierea de terenuri:
1. Evaluarea monetară a terenurilor și a bunurilor pe piață. Aceasta reflectă cel mai bine echilibrul dintre cerere și ofertă pentru mijloacele de producție. La fața locului, prețurile de piață se formează ținând cont de condițiile specifice de gestionare: productivitatea, mărimea și localizarea parcelelor; prezența clădirilor și a structurilor; termenii de plată a plăților de leasing și durata leasingului. În Rusia, unde piața pământului este încă în fază incipientă, această metodă este încă inacceptabilă.
2. Închirierea costurilor proprietarului terenului sau proprietății. Acestea includ impozitele funciare și de proprietate, plățile de asigurare, amortizările și reparațiile capitale și un anumit randament al investiției.
3. Închirierea profitului normativ rezidual al locatarului. Acesta se calculează ca diferență între venitul normativ pentru produsele și valoarea costurilor de reglementare ale locatarului. Venitul normal este determinat pe baza nivelului de randament planificat și a productivității animalelor și a prețurilor medii de piață pentru produsele agricole. Toate profiturile obținute din excesul de randament de reglementare (productivitatea) și vânzarea de produse la prețuri mai mari (din cauza o calitate mai mare, dezvoltarea de noi piețe, etc.), după rambursarea cheltuielilor de exploatare și plata chiriei rămâne la dispoziția locatarului.
Furnizarea de proprietate către locatar se bazează pe un contract de leasing (leasing financiar). Contract de închiriere - act civil, potrivit căruia locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de locatar dintr-un anumit vânzător și-l dau locatarului de plată pentru posesie temporară și utilizarea în scopuri antreprenoriale.
Obiectul de leasing poate fi orice bunuri neconsumabile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietăți, clădiri, structuri, echipamente, vehicule, animale de pedigree, alte bunuri mobile și imobile. Terenurile și alte obiecte naturale nu pot fi închiriate, precum și bunurile care sunt interzise de legile federale pentru libera circulație sau pentru care se stabilește o procedură specială de tratament.
Subiectele de leasing sunt după cum urmează:
A) locatorul - o persoană fizică sau juridică care deține proprietatea și oferă-l ca un activ închiriat către locatar pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie și folosință temporară, cu sau fără transferul către locatar de proprietate asupra activului ;
B) Chiriașul - o persoană fizică sau juridică care primește bunuri - un activ închiriat pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă și în anumite condiții pentru deținerea și folosirea temporară în conformitate cu contractul de leasing;
B) vânzător (furnizor) - o persoană fizică sau juridică (o companie de leasing) care vinde proprietatea locatorului care face obiectul leasingului;
În plus, în multe tranzacții de leasing, subiecții leasingului sau participanții la acesta sunt intermediari care oferă servicii de transport, asigurări, servicii bancare și alte servicii.
În conformitate cu Legea federală a Federației Ruse "Cu privire la Leasing", există două forme de leasing:
internă. când locatorul, locatarul și vânzătorul (furnizorul) sunt rezidenți ai Federației Ruse;
International. atunci când locatorul sau locatarul este un nerezident al Federației Ruse.
Prin termen, leasingul pe termen lung este utilizat, efectuat timp de trei ani sau mai mult; Pe termen mediu, valabil de la un an și jumătate la trei ani, și pe termen scurt - până la un an și jumătate.
Principalele tipuri de leasing - financiar (capital), operațional (serviciu) și returnare.
În cazul leasingului financiar, locatorul se angajează să achiziționeze proprietatea vânzătorului indicată de locatar și să o transfere locatarului pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă și în anumite condiții. Subiectul leasingului este transferat în proprietatea locatarului în cazul în care locatarul primește întreaga sumă a plăților de arendă.
În cazul leasingului operațional, locatorul cumpără pe propriul risc și proprietatea și îl transferă locatarului pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizare.
În cazul leasingului de întoarcere, vânzătorul (furnizorul) activului închiriat acționează simultan în calitate de locatar. Se aplică atunci când organizația se confruntă cu dificultăți financiare temporare sau dorește să se acopere în caz de deteriorare a situației financiare (de exemplu, atunci când prețul acțiunilor scade). În acest caz, se poate vinde o parte din proprietățile sale (clădiri, echipamente) și compania de leasing, în același timp, pentru a intra în contractul de închiriere pe transferul de proprietate a fostului său de leasing.
Acordul de închiriere trebuie să se acorde o descriere exactă a bunului închiriat, denumirea furnizorului, data prin care acesta se angajează să asigure bunul închiriat, localizarea obiectului achiziției, natura utilizării sale (intensitatea operațiunii, a produselor și așa mai departe. D.), Procedura pentru întreținerea și repararea , lista de servicii suplimentare oferite de locator.
Costurile asociate cu transportul echipamentelor la locul de livrare, instalare și punere în funcțiune, de regulă, sunt atribuite locatarului.
Plățile de leasing sunt înțelese ca suma plătită de locatar locatorului pentru dreptul de a folosi bunul - obiectul contractului. În funcție de forma plăților, se disting plățile monetare, compensatorii și mixt.
Locatarul poate retrage din contractul de închiriere înainte de expirarea contractului, cu excepția cazurilor în care acceptarea echipamentului când va apărea deficiențele, cu excepția funcționării normale, eliminarea ceea ce este imposibil. În toate celelalte cazuri, de a rezilia contractul la inițiativa locatarului locatorului, acesta este obligat să ofere o compensație egală cu valoarea tranzacției.
Franciza este modalitatea de a vinde bunuri și servicii, de a dezvolta și a cuceri piața pe baza cooperării dintre resursele materiale și financiare ale întreprinderilor mici și mari. Franchising - este, de asemenea, o formă de integrare a întreprinderilor mici și mari, atunci implică crearea unei rețele largi de întreprinderi mici similare, și antreprenori prin vânzarea acestora către companie mare dreptul de a desfășura o activitate în numele său pentru o taxă. Subiecții de franciză sunt francizorul și francizatul. Compania, care, în scopul de a extinde piața de vânzări transmite un astfel de drept este numit francizorul, o firmă mică sau de un antreprenor care obține dreptul sub obligația de a respecta standardele de operațiuni de calitate, de tehnologie, de fabricație și de servicii, francizatul (operatorul utilizatorului).
Relația dintre francizor și francizat este reglementată de o licență - așa-numita franciză. O franciză (un pachet de franciză) este un sistem complet de management al afacerii transferat către francizat.
Franciza dă dreptul
· Francizatul se angajează într-o anumită afacere într-o anumită perioadă, folosind nume specifice de bunuri sau servicii aparținând francizorului;
· Francizatul să plătească francizorului o taxă inițială și redevențe regulate pentru franciză și serviciile oferite;
· Impune francizorului sarcina de a asista francizatul în organizarea afacerilor, instruirea personalului, gestionarea vânzărilor etc .;
· Acordă francizorului dreptul de a controla comportamentul afacerii
Există mai multe tipuri de franciză, care sunt clasificate după două criterii: 1) în ce formă francizorul oferă francizatului bunurile de vânzare; 2) cum sunt construite francizorul și francizatul.
La primul semn de distincție marfă, producție și franciză de afaceri.
Francizarea mărfurilor sa dezvoltat în domeniul comerțului și constă în achiziționarea de drepturi de vânzare a mărfurilor cu marca comercială a societății-mamă. În loc de a vinde produsele lor la numeroase comercianți cu ridicata și cu amănuntul, francizorul vinde grup definit în mod exclusiv sau în principal, de francizați cu ridicata și cu amănuntul, care sunt angajate în vânzarea de numai acest produs și nu vinde produse concurente.
Pentru acest tip de franciză, produsele care au un nume bine-cunoscut și necesită un set de servicii de pre-vânzare și post-vânzare sunt cele mai potrivite. Conform acestei forme de contract, cei mai mulți francizați operează în domeniul vânzărilor de automobile, centrelor de îngrijire a autovehiculelor și benzinăriilor.
Producția implică vânzarea francizei francizatului dreptul de a producției de bunuri și de comercializare cu utilizarea de materii prime achiziționate de la societatea-mamă - se face, de exemplu, în industria băuturilor răcoritoare. În acest caz, francizatul nu este doar rulează sub numele comercial al francizorului, și este inclus în ciclul complet al unei companii mari, care transportă cu ea un proces egal cu cerințele, calitatea, instruirea, obiectivele de vânzări și altele.
Pe baza francizei de producție în agricultură, se pot utiliza tehnologii pentru cultivarea solului, introducerea îngrășămintelor, cultivarea diferitelor culturi agricole (ciuperci, etc.), creșterea bovinelor.
Când franciza de afaceri francizat vinde o licență pentru persoane fizice sau alte companii privind dreptul de a deschide magazine, chioșcuri sau grupuri întregi de magazine de vânzare către clienții nabgora produsele și serviciile sub numele francizorului. Vânzarea unei francize pentru un fel de activitate de astăzi este cea mai populară. Un exemplu de franciză de afaceri este organizarea unui lanț de gustări (Baskin-Robbins, McDonald's, etc.).
La cel de-al doilea semnal - organizarea relației dintre francizor și francizat - se disting modelul clasic, franciza regională, sub-franciza și dezvoltarea francizei.
În modelul clasic, francizatul franciza francizorului nalpryamuyu se încheie cu un contract pentru furnizarea de bunuri sau servicii în schimbul unui angajament de a plăti o taxă inițială și apoi să plătească o anumită sumă ca procent din vânzări (drepturi de autor). Toți francizorii angajați în acest acord au aceleași drepturi.
Francizarea regională este diferită de prezența clasică a intermediarilor regionali între compania mamă și rețeaua de distribuție. Rolul principalului francizor aici este reprezentat de reprezentantul oficial al francizorului din regiune.
În dezvoltarea franchisingului, rolul intermediarului este îndeplinit de o persoană sau de un grup de investitori cărora societatea-mamă a cedat drepturi semnificative pentru dezvoltarea regiunii. Mediatorul poate păstra în mod independent franciza și atrage francizatul, cu condiția ca obligația de franciză să deschidă un anumit număr de puncte de comerț sau de serviciu dintr-un alt teritoriu într-o anumită perioadă este îndeplinită.
Baza reglementării legale a francizorului și a francizatului în Rusia este Codul civil al Federației Ruse, care (articolul 1027-1040) definește principalele prevederi ale contractului de concesiune comercială (franciză).
- Ce forme de parteneriat știți?
- Care sunt obiectele și subiectele relației de leasing?
- Ce tipuri de închiriere sunt cele mai frecvente în lume?
- Oferiți o descriere a metodelor de stabilire a ratelor de închiriat pentru terenuri.
- Care sunt obiectele și subiectele de leasing?
- Ce fel de leasing știți?
- Ce este franciza și ce oferă?
- Ce fel de franciză știți?
Articole similare
-
Formă eficientă de plumb, 5 sfaturi despre cum să faceți un formular de feedback într-o aterizare
-
Forme de antreprenoriat bazate pe proprietatea partajată, o societate cu răspundere limitată
Trimiteți-le prietenilor: