În ce cazuri este necesară o evaluare a biroului?
Având în vedere ritmul în care piața imobiliară este umplut cu oferte pentru cumpararea si vanzarea de birouri, nu este surprinzător faptul că biroul de evaluare a devenit un serviciu foarte popular. Motivele pentru estimarea costului biroului sunt destul de multe, de exemplu:
- atunci când împrumutați un obiect (sau o parte din acesta);
- la încheierea oricăror tranzacții cu obiectul: vânzare, cadou, chirie, chirie;
- atunci când face ca imobilul să reprezinte o contribuție la capitalul social autorizat;
- la lichidarea și restructurarea întreprinderii;
- atunci când elaborează proiecte de investiții și evaluează eficacitatea strategiei de investiții;
- la încheierea contractelor de asigurare pentru un obiect;
- atunci când se stabilește un obiect nou pe soldul întreprinderii;
- la soluționarea litigiilor legate de obiect.
Criterii de evaluare pentru proprietățile de birouri și de birouri
-
Dacă nu doriți doar să vindeți un birou, dar, de asemenea, obțineți beneficiul maxim, trebuie să studiați cu atenție piața cererii și ofertei. În acest caz, să ia în considerare toate punctele importante, cu alte cuvinte, este necesar să se evalueze premisele.
-
Determinarea costului spațiului de birou implică nu numai stabilirea prețului unei anumite proprietăți în funcție de costurile construcției sale. Unul dintre cei mai importanți factori care afectează valoarea de piață de bunuri imobiliare comerciale - și anume, este în cele mai multe cazuri și interesele clienților noștri - este situația de pe piață. Dacă cererea depășește oferta, costul spațiilor de birouri poate crește și viceversa. Un alt factor important în evaluarea biroului este amplasarea. Aceasta determină în mare măsură atractivitatea imobilelor pentru potențialii cumpărători sau chiriași. În cazul în care biroul este situat în centrul orașului sau în partea în care compania a concentrat un domeniu specific de activitate, aceasta poate crește în mod semnificativ prețul. Ca factori suplimentari, pot fi luate în considerare, cum ar fi disponibilitatea unui număr suficient de locuri de parcare, confort de transport, și dr.V ca factori obiectivi în evaluarea funcției, în primul rând este luată în considerare dimensiunea sa, starea, nevoie de reparații, disponibilitatea de comunicații, în special planificarea , disponibilitatea protecției, calitatea sistemelor de inginerie și altele.
Trimiteți-le prietenilor: