Documentația de proiect pentru reconstrucția clădirii constă din materiale sursă, inclusiv toate datele despre casă, necesare pentru dezvoltarea proiectului și materialele proiectului de reconstrucție. Documentația inițială include o concluzie tehnică și un pașaport pentru construcție. Concluzia tehnică este finalizată din trei părți: arhitectural, constructiv și economic.
Exteriorul clădirii tind să reflecte imagini complete ale clădirii și, în special imagini pe scară largă de fragmente caracteristice și părți. Partea arhitecturală include, de asemenea, o sarcină arhitecturală și de planificare și o sarcină de proiectare. Primul dintre aceste documente, primite de la organismele de construcții și arhitectură, formulează cerințe de planificare urbană pentru viitoarea reconstrucție. Este determinat dacă casa rămâne neschimbată, fie sub rezerva modificării aspectului său, dacă este nevoie să se bazeze pe casa, fie pentru a face un plus față de acesta sau să includă într-o nouă clădire complexă. În sarcina de arhitectură de planificare (sau hârtie separată) și de a determina tipurile de spații rezidențiale din zona, care urmează să fie plasate în clădire după reconstrucție.
Partea structurală a concluziei tehnice este de obicei cea mai mare din punct de vedere al volumului. Acesta conține informații detaliate despre tipurile și starea tuturor elementelor structurale ale clădirii, oferă planuri de suprapunere și le descrie pe secțiuni și etaje separate (a se vedea figura 95).
Pentru schemele constructive se folosesc tăieturi sau secțiuni necesare pentru o înțelegere completă a structurilor. Informațiile privind compoziția structurilor și, în primul rând, suprapunerea, sunt obținute ca urmare a calculelor de cercetare, autopsie și de verificare, a testelor de laborator și de scală completă. În această parte a concluziei, sunt prezentate concluzii și propuneri privind necesitatea înlocuirii sau reparării podelelor și a altor tipuri de elemente structurale ale clădirii.
Partea economică a încheierii implică calcularea rekonstrutsii fezabilității economice - estimări preliminare pentru costurile de reparație și construcție a lucrărilor, dimensiunea pierderea preconizată a spațiului de locuit, valoarea compensației sale, gradul de deteriorare din demolarea sau demontarea parțială.
Pe lângă concluzia tehnică, înainte de începerea lucrărilor de proiectare, se completează un pașaport de construcție. Acesta servește ca material sursă pentru proiectarea rețelelor inginerice externe, pentru a schimba sau îmbunătăți ceea ce este necesar în reconstrucția clădirii și conține, de asemenea, date pentru proiectarea echipamentelor inginerești la domiciliu.
Pașaportul de construcție include planurile amplasamentului clădirii cu rețelele subterane aplicate care alimentează acest obiect. Planurile sunt realizate la o scară de 1: 500 și sunt însoțite de sarcini - condiții de aderare la toate rețelele urbane. Aceste condiții sunt emise de diverse organizații în a căror jurisdicție se află aceste sau alte rețele.
Etapele de dezvoltare a proiectelor de reconstrucție a clădirilor sunt reglementate de instrucțiunile serviciilor comunale ale republicilor Uniunii. Proiectele sunt dezvoltate, de regulă, într-o singură etapă - ca parte a unui proiect tehnic de lucru cu estimări. Cu toate acestea, cu costul de reparații și lucrări de construcție mai mult de 50 de mii de ruble. proiectarea în două etape (până la proiectul tehnic de lucru) cu o dezvoltare preliminară a schiței este presupusă. La un cost de aceeași lucrări până la 10 mii de ruble. la Moscova și Leningrad și până la 2 mii de ruble. în alte orașe documentația ar trebui să cuprindă doar o listă de lucrări și estimări. Aceste documente trebuie doar în acele cazuri în care cantitatea menționată nu se efectuează astfel de modificări în clădire, care necesită un proiect preliminar de materiale decizii de design, de ex., E. Desene sau calcule.
Proiectul de reconstrucție cuprinde următoarele secțiuni și materiale:
1) desene de măsurare executate în cursul dezvoltării proiectului, în cazurile în care acestea nu au fost făcute în sfera lucrărilor de anchetă și la întocmirea unei concluzii tehnice;
2) Secțiunea arhitecturală - planurile, secțiunile și fațadele clădirii întregi și a fragmentelor sale individuale, dacă acestea sunt cerute de caracteristicile clădirii;
3) secțiunea constructivă - planurile de suprapuneri și desene ale unităților și detaliile structurilor;
4) sectiune a echipamentului de inginerie, este alcătuit din următoarele materiale, pentru tipurile individuale: proiecte de alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație, echipamente de gaz, instalare sisteme electrice (conexiune), stivuitoare (elevatoare);
5) o secțiune suplimentară - un proiect de organizare a lucrărilor de reparații și lucrări de construcție, care ar trebui să fie proiectate la un cost de lucrări la facilitatea de mai mult de 50 de mii de ruble. Materialele pentru amenajarea exterioară a teritoriului pot face parte din secțiunea arhitectură sau sunt alocate unei părți speciale din materialele proiectului;
6) estimarea costului lucrărilor pentru instalație, care constă în estimări separate pentru fiecare tip de lucrări și în rezumarea estimărilor sumare. Estimarea pentru instalație este cea mai importantă parte a estimărilor proiectului.
Notele explicative și materialele contabile sunt atașate tuturor secțiunilor.
În orice proiect de reconstrucție, calculele și indicatorii sunt întotdeauna executați în perechi: pentru poziția existentă și pentru proiect. În plus, dacă o superstructură a clădirii sau o extensie a acesteia este inclusă în componența lucrărilor de reconstrucție, atunci toți indicatorii dau separat pentru aceste părți componente ale instalației. Acest lucru se explică prin caracteristicile mai sus menționate ale reparațiilor financiare și ale construcțiilor noi, care includ extinderi și suprastructuri.
Lista de indicatori tehnico-economici ai clădirilor reconstruite este prezentată mai jos.
1. Volumul clădirii (construcția), m3.
2. Numărul de etaje (inclusiv subsolul sau subsolul).
3. Suprafața totală, m2.
4. Locuințe rezidențiale (pentru clădiri nerezidențiale), m2.
5. Numărul și tipurile de apartamente: 1 dormitor. 2-, 3-, 4-, 5-, 6- și mai mult.
Apartamentele totale
6 Numărul de camere de zi.
7. Camera medie.
8. Suprafața medie a apartamentului, m2.
9. Suprafața medie de locuit a apartamentului, m2.
10. Suprafața medie a livingului, m2.
11. Coeficientul K.
12. Coeficientul K2.
13. Suprafața totală a părții nerezidențiale a clădirii, m2.
14. Zona de lucru a părții nerezidențiale a clădirii, m2.
15. Caracteristicile obiectelor încorporate: tipul, capacitatea, capacitatea, capacitatea lor.
16. Costul total al muncii, mii de ruble. Inclusiv: partea rezidențială a clădirii. non-rezidențiale parte a clădirii-peisagistică.
instalații de comunicații și inginerie externe.
17. Costul de 1 m2 de suprafață, ruble: rezidential. totală.
inclusiv spațiile nerezidențiale.
18. / Sren - raportul dintre spațiul de locuit proiectat și cel disponibil.
Volumul Construirea clădirii este determinată de conturul său exterior la nivelul solului, iar înălțimea este măsurată de la subsol sau parter nivelul podelei operat la partea de sus pod neîncălzit se suprapun sau acoperirea superioară combinată. Când numărare este recomandabil să se definească separat: valoarea părților supraterane ale nivelului podelei de la etajul 1 si in subteran - sub podeaua etajul 1. În absența unui subsol sau a unui subsol, înălțimea este luată de la marcajul mediu al nivelului terenului.
În aceste cazuri, ca urmare a reconstrucției clădirii adăpostite facilități publice, graficele pentru soluția de proiect este umplut doar cifrele 1-4, 11, 12 și 15, precum și costul de performanță. În loc de spațiu de locuit, indicatorii 4 și 11 indică zona de lucru.
Atunci când este necesar să se schimbe scopul clădirii, poziția existentă este indicată sau calculată de toți indicatorii care o caracterizează.
Articole similare
-
Documentația de proiect pentru reconstrucția clădirii, proiectul oo - garant
-
Compoziția estimărilor de proiectare pentru reconstrucție, un articol pe portalul de afaceri
Trimiteți-le prietenilor: