1. Ați ocupat un sit în întregime sau parțial: acțiunile și consecințele juridice
Pentru cele mai multe terenuri din Rusia, limitele precise nu au fost încă determinate. Re-înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor se face deseori fără supravegherea terenurilor. Astfel, nici proprietarii, nici vecinii nu au posibilitatea de a cunoaște zona exactă și configurația parcelelor. Există idei greșite cu privire la locul de trecere a frontierelor, pe baza căruia pot exista dispute și motive pentru proces.
În timp ce situația cu utilizarea terenurilor existente se potrivește tuturor părților și unuia dintre vecini nu și-a extins proprietatea în detrimentul terenului altui (adesea dacă site-ul nu a fost folosit mult timp) - există pace. Dar dacă există o situație de conflict, partea care se consideră vătămată, în absența unor limite clar definite între site-uri, devine dificilă demonstrarea cazului.
Astfel, dacă doriți să împiedicați confiscarea terenului de către o altă persoană, este esențial să stabiliți limitele exacte ale site-urilor ca urmare a măsurătorilor.
Luați în considerare două situații posibile de conflict privind limitele terenurilor:
Cazul 1. Limitele terenului sunt stabilite în procesul de supraveghere.
Dacă pentru terenul dvs. a fost efectuat un studiu de teren și considerați că vecinul a ocupat o parte din teritoriul dvs., verificați dacă datele din pașaportul cadastral sunt specificate exact în conformitate cu rezultatele anchetei. În acest caz, litigiul se reduce la contradicțiile dintre documentele oficiale pentru terenuri (topografie și pasaport cadastral) și opiniile vecinilor privind trecerea efectivă a frontierei. În acest caz, există o probabilitate foarte mare de a rezolva litigiul în favoarea ta.
Procedura este după cum urmează (figura 1):
Figura 1. Procedura în cazul în care vecinul a ocupat site-ul dvs.
Cazul 2. Limitele exacte ale terenului nu sunt definite.
Dacă limitele terenului dvs. sunt inexacte, dovediți că vecinul a luat parte la site-ul dvs. va fi mult mai dificil. Uită-te în pașaportul cadastral al site-ului tău. În cazul în care pe prima foaie în numărul liniei 16 „Note speciale“ scris ceva de genul: „Granița a terenului nu este instalat în conformitate cu cerințele legislației funciare“ sau „zona aproximativă, care urmează să fie specificat când topografie“ - lucrurile sunt rele. Pentru a face plângeri, vecinul trebuie să înceapă cu procedura de supraveghere a terenului. Mai multe detalii despre acest lucru puteți citi într-un articol separat de pe site-ul nostru.
În cazul cadastre trebuie să-aibă app pentru planul de delimitare este actul de potrivire a limitelor de teren cu vecinii lor. După cum înțelegeți, dacă conflictul a apărut deja și doriți să clarificați limitele complotului în favoarea voastră, vecinii nu vor semna niciodată actul de reconciliere. În acest caz, inginerii cadastrali în actul de coordonare a face o această limită nu este de acord, și a expus esența prezentate în scris părților interesate de obiecții, care este al aproapelui tău. Se întâmplă ca aceștia să notifice în mod corespunzător persoanele interesate în scris să nu dea obiecții și să nu semneze actul de conciliere, în acest caz actul este considerat convenit.
În orice caz, dacă conflictul nu este rezolvat definitiv în stadiul de coordonare a rezultatelor sondajului, singura cale de ieșire din această situație va fi un proces. În același timp, un astfel de litigiu este foarte complicat și adesea necesită colectarea bazei de probă maximă posibilă. În acest caz, instanța va lua în considerare nu numai rezultatele topografiei, ci și utilizarea reală a terenului, avizele experților, rezultatele anchetelor geodezice, alte documente pe teren, unde sunt indicate zonele parcelelor și limitele lor.
Cea mai bună opțiune este dacă vecinii voștri din toate părțile sunt, de asemenea, de acord să efectueze un studiu și să perfecționeze limitele. Ca urmare a măsurătorilor, se poate dovedi că reducerea terenului dvs. nu a avut loc în locul pe care l-ați așteptat.
Figura 2. Cuantumul amenzilor pentru ocuparea neautorizată a terenului
Plata unei amenzi nu îl scutește pe infractor să elimine infracțiunea. Ie dacă, prin decizia instanței sau a organismelor responsabile, infractorul a fost amendat pentru ocuparea neautorizată a parcelei și a plătit-o, în plus, el trebuie să elibereze terenul ocupat ilegal sau o parte a acestuia. În cazul refuzului printr-o hotărâre judecătorească, deținătorul drepturilor de autor poate să demoleze în mod independent clădirile și să elibereze terenul, precum și costurile de revendicare a contravenientului.
2. Ce trebuie să faceți dacă ați ocupat neintenționat complotul altcuiva (sau o parte a acestuia)
Situațiile în care oamenii ocupă în mod intenționat sau neintenționat o parte a teritoriului care nu le aparține se întâmplă destul de des. De exemplu, în zonele rurale, în cazul în care o mulțime de teren în cifra de afaceri de teren viran pot fi implicate la sfârșitul grădini, pe străzile mort-end, insule „nici un om“ de teren între secțiunile adiacente, și așa mai departe. În grădină și țara parteneriatelor, în cazul în care pe teritoriul planurilor de mai multe decenii au fost aprobate înapoi, prirezki terenurilor din cauza terenurilor comune sau de stat sunt de un caracter masiv. Există, de asemenea, butași în detrimentul teritoriilor învecinate.
Dar situația actuală la un anumit punct este considerată mai pozitivă decât negativă. La urma urmei, datorită faptului că se utilizează insule libere ale terenului (adesea între locurile învecinate) sau se folosesc impasuri înguste (de exemplu, sunt procesate în scopuri agricole sau pentru aranjamente de agrement), toată lumea câștigă. Teritoriul așezării sau al parteneriatului de țară (grădină) devine bine îngrijit, nu există buruieni și tufișuri sălbatice în pământul nimănui.
Cu toate acestea, această situație se potrivește până când cineva a capturat o parte din terenul altcuiva, sau mai multe persoane pretind pentru un complot neînsuflețit. Se întâmplă ca nu a fost folosit terenul privatizat pentru o lungă perioadă de timp, dar în cazul în care proprietarul decide să reia tratamentul, se pare că o parte a teritoriului deja ocupat de un vecin, iar el nu vrea să-i dea. În acest caz, dacă ați ocupat neintenționat o parte dintr-un teritoriu străin, este mai bine să o întoarceți sau să fiți de acord cu un vecin pentru a-i oferi o parte din complotul său.
În general, scenariul de înregistrare a tăierii pe teren poate fi dezvoltat în funcție de două scenarii:
1) Redistribuirea terenurilor. situate în proprietate de stat sau municipală și terenuri aflate în proprietate privată. În conformitate cu art. 39.28 RF Codul Funciar, cetățeni, care deține terenurile destinate agriculturii private (LPH), horticultură, grădinărit, ferme de țară, construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), poate emite prirezku pe site-ul dvs. prin redistribuirea terenurilor și / sau terenuri care sunt în proprietate de stat sau municipale.
- în detrimentul pământului învecinat;
- în detrimentul terenului de pe teritoriul de uz comun;
- în detrimentul teritoriilor unei alte zone de urbanism (de exemplu, dacă site-ul dvs. este destinat pentru IZhS, acesta nu poate fi extins în detrimentul terenurilor pentru amplasarea instalațiilor comerciale și industriale etc.);
- dacă zona formată va depăși liniile roșii.
Figura 3. Opțiuni posibile pentru extinderea site-ului
Varianta admisibilă de înregistrare a tăierii pe amplasament în detrimentul terenului din proprietatea municipală este prezentată în figura 4. În albastru este indicată o tăiere posibilă a sitului.
Figura 4. Prizezka la parcelă în detrimentul terenurilor în municipale
În acest caz, pentru a realiza tăierea pe amplasament, este necesar să se pregătească o schemă pentru amplasarea terenului. Se poate face atât independent, cât și cu ajutorul inginerilor cadastrali. Un proiect de topografie va arata mai profesional, dar nu este necesar sa-l pregatim in prima etapa de aplicare.
2) Înregistrarea tranșării în curte în scopul excluderii granițelor rupte, intercalării, alunecării, intersecției terenurilor. Redistribuirea terenurilor poate fi exercitată atât între mai multe terenuri aflate în proprietate privată, cât și pe cheltuiala terenurilor aflate în proprietatea statului sau municipiului. În acest caz, o astfel de redistribuire poate fi supusă secțiunilor nu numai cetățenilor, ci și persoanelor juridice, indiferent de scopul propus.
În acest caz, redistribuirea granițelor este formalizată pe baza proiectului de topografie. Acesta este un document mai complex decât aspectul site-ului. Ea are dreptul de a dezvolta numai ingineri cadastrali calificați. Proiectul de supraveghere a unui teritoriu acoperă nu numai un sit, ci și mai multe zone adiacente, între care are loc o redistribuire. Proiectul de monitorizare a terenurilor se află în procedura audierilor publice și trebuie convenit de toate părțile interesate.
Un exemplu de înregistrare a tăieturilor datorită redistribuirii site-urilor pentru a elimina limitele rupte este prezentat în Figura 5.
Figura 5. Proiect schematic de supraveghere a teritoriului pentru a elimina granițele rupte
Cum de a legaliza tăierea pe teren?
În termeni generali, procedura de înregistrare a tăierii pe site este următoarea (Figura 6):
Figura 6 - Procedura de înregistrare a tăierii terenurilor
Notă: În cazul în care rezultatele contului de cadastru (în pașaport cadastral) suprafața de teren revendicată de persoana, mai mult de 10% mai mare decât suprafața convenită în locația schemei de teren sau proiect topografie, autoritatea poate refuza să încheie un acord cu privire la redistribuirea terenurilor . Prin urmare, este permis un exces de până la 10%.
În detaliu, procedura de încheiere a acordurilor privind redistribuirea terenurilor și / sau terenurilor în proprietate de stat sau municipale și terenuri aflate în proprietate privată este descrisă la art. 39,29 LC al RF. Trebuie remarcat faptul că, deși în lipsa unui proiect de monitorizare a terenurilor se prevede o structură a amplasamentului, acesta poate fi utilizat numai în prima etapă de înregistrare a tăierii în proprietate.
Pentru încheierea acordului, este necesar să se efectueze un studiu și să se furnizeze lucrări cadastrale. Prin urmare, pentru înregistrarea competentă a tăierii, se recomandă imediat să se adreseze inginerului cadastral. El va consilia cu privire la posibilitatea de a legaliza evaluarea, a elabora corect un aspect al terenului și a efectua lucrări de topografie.
Inginerul cadastral se va asigura că sunt îndeplinite toate condițiile pentru furnizarea fără probleme de tăiere suplimentară a site-ului. Aceasta este aria maximă, posibilele drepturi asupra site-ului celorlalți și raportul terenului cu o anumită zonă de dezvoltare urbană, disponibilitatea restricțiilor și trecerea liniilor roșii. Dacă vă ocupați de înregistrarea terenurilor, este posibil să nu puteți lua în considerare toate nuanțele.
Calendarul și costul înregistrării în proprietatea prirezok pe teren
Pregătirea schemei de amplasare a amplasamentului, topografie, așteptarea răspunsului organelor de stat, stabilirea înregistrării cadastrale durează mult timp. Prin urmare, chiar și cu participarea inginerilor cadastrali, procedura de prelucrare a butașilor pe amplasament durează aproximativ 5-6 luni.
În ceea ce privește costul înregistrării prețurilor, este demn de remarcat faptul că toate costurile de supraveghere și înregistrare cadastrală sunt suportate de o persoană care dorește să formalizeze tăierea. De asemenea, extinderea teritoriului nu este gratuită. Pentru suplimentare de metri patrati sau sute de metri patrati de teren va trebui să plătească. Procedura de calculare a prețului de răscumpărare a loturilor este determinată de subiecții Federației Ruse. Cel mai adesea, valoarea de răscumpărare este egală cu valoarea cadastrală a parcelelor.
Dacă doriți să utilizați în mod legal în zona extinsă a site-ului dvs., este mai bine să-și petreacă prirezki o dată procedura de înregistrare în proprietate decât sancțiunile preconizate pentru ocuparea neautorizată a terenurilor sau pretinde să folosiți terenul de stat sau de vecini.
3. Decontarea pașnică a problemei ocupării ilegale a amplasamentului
În orice caz, indiferent de ce parte nu au fost (capturat țara ta sau ai rupt de frontieră vecinului), este întotdeauna mai bine pentru a încerca să rezolve în mod pașnic a conflictului fără a merge la tribunal. O încercare de soluționare pașnică a problemei ocupării ilegale a unui complot trebuie să fie întotdeauna precedată de depunerea unei cereri în instanță.
În ce condiții sunteți de acord cu vecinul, va depinde de mai mulți factori, inclusiv de la un astfel de evaziv ca și natura vecinului și capacitatea dumneavoastră de a negocia. Dar conversația ar trebui să înceapă nu cu pretenții, ci cu clarificarea cât mai multor informații posibil. În timp ce conflictul nu a intrat în stadiul de agravare, vecinul poate fi de acord să-ți arate documentele pe pământ, să-i spună când și pe ce motive a luat complotul.
Dacă sunteți sigur că un vecin înțelege greșit trecerea reală a frontierelor, sugerați pe propria cheltuială să suni un inginer cadastral care să marcheze granița pe teren. Dacă aveți un pașaport cadastral pentru un site cu o indicație precisă a limitelor, explicați vecinului că ar trebui să returneze partea ocupată ilegal de pe site-ul dvs. În caz contrar, atunci când câștigi instanța, el va fi forțat să plătească toate cheltuielile de judecată, să plătească o amendă și să clarifice complotul.
Dacă proprietatea vecinului în parte ocupat ilegal site-ul dvs. este o clădire sau o parte a acestui site este pentru el esențial (de exemplu, ocupat ilegal o parte a site-ului este prevăzută în garaj), puteți invita vecinul dumneavoastră să vă dea în schimbul terenului său. O astfel de decizie poate fi luată și de o instanță.
Este foarte de dorit ca aranjamentele orale să fie documentate. În caz contrar, în cazul schimbării proprietății asupra oricăreia dintre secțiunile toate acordurile vor fi uitate, iar conflictul va apărea din nou. Pentru a documenta redistribuirea terenurilor sau a clarifica zona lor (de exemplu, dacă ați fost de acord să renunțe la o parte din vecinul lor de teren, dar nu doresc să plătească pentru acea parte a taxelor) trebuie comandate repetate topografie zone pentru a rafina mărimea și configurația lor. Proiectul coordonat de monitorizare a terenurilor va fi baza pentru introducerea modificărilor în GKN.
Citiți de asemenea
Trimiteți-le prietenilor: