Dreptul de proprietate asupra proprietății rezidențiale obiect implică dreptul de a dispune în mod liber de ea, inclusiv dreptul de a vinde. În cazul în care apartamentul este înregistrată în ea împovărat cetățenilor, vânzarea proprietate este complicată de refuzul de a se retrage de la înregistrarea cetățenilor înregistrați, lipsa de comunicare cu ei sau neînțelegere, în cazul în care evacuate dintr-un copil minor poate fi plat.
Rezolvarea acestor situații are loc fie prin intermediul instanței, fie prin încheierea unor acorduri relevante.
Înainte de a vinde un apartament cu o persoană înregistrată, trebuie să stabiliți obligațiile care apar din vânzător către cumpărător în momentul vânzării. De obicei, aceste obligații sunt stabilite în contractul de vânzare de însoțire în cazul în care condițiile prevăzute prescripție de descărcare de gestiune a cetățenilor, sau indică nuanțe, cum ar fi disponibilitatea de înregistrare de ședere permanentă, dar nu sunt cetățeni rezidenți.
Legislația, ca regulă, întotdeauna protejează cumpărătorul. După vânzare, toți cetățenii înregistrați trebuie să se retragă din registru, deoarece nu au dreptul să dispună de apartament. Dacă acest lucru nu sa întâmplat, puteți scrie o persoană din apartament printr-o instanță.
Cumpărarea unui apartament pentru un dobânditor este asociată cu o parte a unui anumit risc de a dobândi o problemă sub forma unei sarcini de locuit prescrisă de oamenii din acesta. Situațiile cu cetățeni înregistrați pot fi de mai multe tipuri:
- Standard - atunci când fostul proprietar nicăieri să fie evacuate înainte de vânzarea apartamentului și achiziționarea de noi locuințe, și el este de acord să semneze în termeni specificate în contract (uneori, oamenii se întreabă dacă puteți verifica afară din apartament spre nicăieri);
- situația în care apartamentul a înregistrat cetățenii a căror înlăturare din înregistrările de înregistrare fără consimțământul lor se face exclusiv pe baza unei hotărâri judecătorești;
- apartament, împovărat de cetățeni înregistrați, dar care nu locuiesc în el, a cărui descărcare fără consimțământul lor este imposibilă.
Determinând dacă este posibil să se vândă un apartament cu o persoană înregistrată, este necesar să se decidă ce vrea să primească vânzătorul ca urmare a vânzării:
- Costul maxim, care va fi alocat numai pentru un apartament curat, neîncărcat;
- valoare subevaluată, repartizată în mod justificabil pentru locuințe împovărate de cetățeni înregistrați, înregistrarea cărora va fi menținută indiferent de cine deține locuința.
Încărcarea unui apartament cu înregistrarea copiilor minori
Pentru a efectua fără probleme tranzacția și vânzarea de bunuri imobiliare, care afectează interesele minorului înregistrate în alienante de locuințe a copilului, este necesar, fie să facă o declarație și înregistrarea ulterioară a unui cetățean minor la o altă locuință pentru a vinde apartamentul, sau puteți specifica în însoțitoare termenii contractului de tranzacție și condițiile de descărcare ale copilului.
Consimțământul acestui departament este dobândit în termen de 10-15 zile de la depunerea tuturor documentelor care conțin informații despre materialele și condițiile vechii locuințe și noul loc de reședință în care va fi înregistrat copilul. Locuințele noi trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- În locul în care copilul este înregistrat, cel puțin unul dintre reprezentanții săi legali - părinți, tutori sau părinți adoptivi - trebuie înregistrat;
- Condițiile vieții nu trebuie să se deterioreze;
Fiecare situație individuală este tratată individual de departamentul de tutelă și tutelă și este imposibilă formalizarea eliminării de la înregistrarea unui copil minor fără aprobarea scrisă a acestora. Această circumstanță poate afecta negativ trecerea tranzacției de cumpărare și vânzare a unui obiect rezidențial.
Cum să vă asigurați achiziția și vânzarea unui imobil
În conformitate cu legislația rusă, refuzul unui cetățean de a participa la privatizarea în beneficiul altora, atrage după sine dreptul de ședere vieții. Aceasta este, într-o astfel de situație, cumpararea unui apartament cu un bărbat scris plină de faptul că el poate cere în orice moment introducerea lor în apartament, pe baza unei declarații verbale sau, în caz de eșec al noului proprietar, pe baza unei hotărâri judecătorești.
Puteți afla despre toate persoanele înregistrate din casa. Acesta conține informații despre cei care au fost înregistrați în acest cartier. Dar merită să luăm un extras extins, deoarece conține informații despre "temporar" scrise, de exemplu, în legătură cu șederea sa în locuri de lipsire de libertate.
Vanzare apartament cu chiriași prescrise pentru a comunica cu care nu pot fi efectuate pe baza contractului de cumpărare - vânzare cu recurs ulterior instanței de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor în ceea ce privește astfel de cetățeni.
Cumpărătorul atunci când cumpără un apartament trebuie să arate grija necesară, verificarea puritatea apartament pentru prezența cetățenilor înregistrați în ea. Acest lucru se poate face prin contactarea biroului de pașaport pentru un extras din cartea de la casa. Atunci când comandați un extras, merită să solicitați o perioadă maximă care să acopere timpul de la construirea casei și să reflecte datele despre toți proprietarii și cetățenii înregistrați în apartament.
Este posibil să se obțină informații despre posibilele riscuri, sub forma unei apariții probabile a unui cetățean care a fost înregistrat înainte de privatizare, care are dreptul să solicite în instanță restituirea dreptului său de a participa la privatizare.
Existența unei hotărâri judecătorești care anulează rezultatul privatizării va anula tranzacția de cumpărare și de vânzare a proprietății.
După ce a constatat că nu există factori de împovărare sub forma cetățenilor înregistrați, noul proprietar al apartamentului are dreptul să fie sigur de dreptul său necondiționat la un apartament.
Dacă în extrasul din casa de cărți există cetățeni care pot revendica ulterior în vreun fel proprietatea sau înregistrarea în apartament, momentul achiziției trebuie să se reflecte în contractul de vânzare. În situațiile controversate, un contract elaborat competent poate proteja drepturile noului proprietar.
Articole similare
-
Cum să aflați cine este înregistrat la adresa și cum să aflați adresa unei anumite persoane
-
Trucuri ale vânzătorilor, care ajută la acutizarea vigilenței și vinde un apartament
Trimiteți-le prietenilor: