Recent, clientul a pus o întrebare pentru o jumătate de milion de dolari.
Organizarea lor a fost încheiată de acordul privind construirea acțiunilor în birou în valoare de aproape 500.000 de dolari. Directorul a semnat contractul, iar câteva zile mai târziu, proprietarul afacerii a găsit o opțiune mai avantajoasă și a cerut directorului să iasă din contractul încheiat. Și încheiați unul nou, cu un dezvoltator mai profitabil.
Trimite-ne expertiza juridică a contractului încheiat conține termenii și condițiile standard de dizolvare sale, care nu prevede dreptul co-investitorilor de a rezilia contractul unilateral, pur si simplu schimba mintea ta pentru a construi un birou.
Contractul ar putea fi încheiat prin acordul părților. Sau, la cererea uneia dintre părți, în cadrul unei proceduri judiciare. Dar acest lucru ar necesita o încălcare semnificativă a termenilor contractului de către partea a doua.
În consecință, în absența unei încălcări semnificative a contractului de către dezvoltator și în absența consimțământului său de a rezilia acordul, acționarul nu avea niciun motiv să rezilieze contractul.
Acest lucru însemna că a trebuit să plătească jumătate de milion de dolari prevăzut în acord, iar în cazul plății întârziate - și pedeapsa pentru întârziere.
Am sfătuit directorul clientului să vină la constructor și să vorbească sincer, pentru a conveni asupra rezilierii contractului prin acordul părților. Nu exista altă opțiune. Pentru a scrie scrisori oficiale, în calitate de client planificat inițial, în opinia mea, a fost inutil, deoarece o întrebare oficială ar da naștere unui răspuns formal. Dar relațiile și înțelegerea oamenilor nu au fost anulate.
Ca urmare, a făcut-o - a descris situația dezvoltatorului și dorința sa de a rezilia acordul prin acordul părților. Dezvoltatorul a fost de acord, părțile au semnat un acord privind încetarea contractului.
Sarcina pusă înaintea mea a fost îndeplinită. Dar întrebarea a rămas - clientul a înțeles atunci când semnează contractul, că în absența acordului dezvoltatorului de a termina, ar trebui să plătească o jumătate de milion de dolari.
Codul civil al Republicii Belarus prevede diferite opțiuni pentru rezilierea contractului. Standard: prin acordul părților și în cadrul unei instanțe judecătorești în cazul unei încălcări semnificative a unei obligații contractuale de către o parte - în tratatul în cauză au fost înregistrate.
Dar în Codul civil există un "truc" - un refuz unilateral de a executa contractul - pe care puțini oameni îl remarcă sau sunt confuzi cu terminarea unilaterală a contractului.
Principala diferență dintre respingerea unilaterală a terminării unilaterale este procedura.
În cazul refuzului unilateral de a executa contractul, o parte trimite un mesaj de refuz către cealaltă parte, iar contractul este considerat reziliat la momentul prevăzut în contract.
Anularea unilaterală a acordului este posibilă numai prin intermediul instanței. În primul rând, partea care dorește să rezilieze contractul se aplică cu oferta corespunzătoare celei de-a doua părți. Dacă refuză sau nu răspunde, inițiatorul rezilierii contractului trebuie să depună o acțiune în vederea încetării contractului în instanță.
A doua diferență este motivul pentru refuzul unilateral sau rezilierea unilaterală.
Pentru a refuza în mod unilateral executarea contractului, nu sunt necesare motive. Principalul lucru este că o astfel de posibilitate este permisă de lege sau de contractul însuși (care în cazul considerat mai sus nu a fost). Legislația permite un refuz unilateral, de exemplu, de la executarea unui contract de prestare de servicii sau de bunuri. Nu există o construcție comună.
Dar pentru rezilierea contractului la inițiativa uneia dintre părțile sale necesită o încălcare semnificativă a termenilor contractului de către partea a doua. Pentru diferite tipuri de contracte, încălcările semnificative pot fi diferite. De exemplu, pentru chirie - întârzierile repetate în efectuarea unei chirii sau deteriorarea proprietății închiriate.
Prin urmare, la încheierea unui contract (mai ales pentru o sumă considerabilă), este necesar să se asigure că din contract va fi posibilă retragerea din contract, dacă este necesar. În caz contrar, este necesar să înțelegem în mod clar că tratatul nu respectă regula: "Vreau să împlinesc, nu vreau să nu împlinesc". În cazul în care contractul este semnat, atunci trebuie executat în întregime și la timp. Altfel, responsabilitatea juridică și "-1" în karma.
Trimiteți-le prietenilor: