Cum să utilizați capitalul de maternitate atunci când cumpărați un apartament - termenii cumpărării și natura contractului

Cash. asta. de asemenea, în mod repetat, poate fi utilizat pentru:

cumparari la domiciliu;
obținerea oricărui copil în educația familială;
investirea în partea finanțată din pensia mamei;
adaptarea copiilor cu dizabilități.

În acest articol, vom extinde 1 punct în mai multe detalii. "Cum să folosești capitalul matern când cumperi un apartament?" “.

Condiții de utilizare a capitalului de maternitate pentru achiziționarea unui apartament

Principala condiție pentru utilizarea fondurilor publice atunci când cumpără proprietăți imobiliare. acesta este transferul sumei necesare către vânzător sau transferul de bani către bancă. care a furnizat produsul ipotecar.

Și din cauza acestui timp. atunci când puteți utiliza sprijinul de stat este foarte diferit.

Cumpărați o casă direct pentru banii proprii

Aici, pentru a adăuga fonduri pe care statul le oferă imediat după nașterea copilului, nu va fi posibil, deoarece conform legii adoptate este posibilă utilizarea certificatului numai după ce copilul are 3 ani.

Plata unei plăți în avans pentru ipotecă

Aici timpul pentru retragerea banilor este mult redus. și necesitatea de a crește un copil la 3 ani. pentru a profita de ele. nr. Deci, dacă aveți un angajament de credit pe mâini. Fondul de pensii va transfera banii în bancă în câteva zile. Termenul limită maximă pentru întreaga tranzacție este de aproximativ 60 de zile.

Modalități de a obține un apartament cu un certificat

Atunci când cumperi un apartament ar trebui să știi. că puteți utiliza mijloacele de suport de stat în următoarele cazuri:

Plata plății pentru aderarea la diferite tipuri de cooperative;
atunci când cumpără o casă cu ipotecă. este permis să plătească dobândă la împrumut;
plata primei tranșe la utilizarea produselor ipotecare;
achiziționarea unui apartament utilizând fondurile proprii;
cu participarea la cota de construire a unei case. este permisă transferarea "banilor de maternitate" ca parte a plății unei anumite sume.

Mai jos vom analiza cele mai populare aplicații ale sprijinului de stat.

Achiziționarea unei mize într-o casă nou construită

Pe piața imobiliară modernă. Multe companii de construcții oferă să-și investească banii în construcția casei tale noi.

Statul vă permite să utilizați banii în acest scop în următoarele cazuri:

familia are niște bani. iar diferența dintre acestea și prețul apartamentului este acoperită de suma stabilită de stat. care acționează în momentul tranzacției;
creșterea nivelului de locuințe folosind veniturile din vânzarea apartamentului vechi și facilități. subvenționate de stat pentru programul federal discutat de noi;
utilizarea "bani de maternitate" pentru a plăti prima tranșă a unui credit ipotecar. folosit pentru a cumpăra o participație într-o casă nou construită;

Setul necesar de documente pentru depunerea lor în PF a Rusiei. în cazul achiziționării unei participații la casa nou construită:

emise în timp util certificat (dacă este pierdut, duplicatul restabilit la FIU);
Pașaportul unui cetățean rus cu înregistrare obligatorie (în cazul înregistrării documentelor de către o persoană autorizată, disponibilitatea unei împuterniciri notariale);
certificat de asigurare (SNILS);
dacă cumpărătorul acțiunii este soțul sau soția persoanei. care este obiectul sprijinului statului. este, de asemenea, necesară eliberarea pașaportului civil și a certificatului de căsătorie;
cecuri. extrase și contracte de la care este posibil să se stabilească. câți bani ați plătit deja. și cât de mult încă mai datorezi;
un contract de cumpărare de acțiuni înregistrat de stat;
obligația soțului sau soției titularului de certificat. și fiind cumpărătorul unei acțiuni. despre asta. că după 180 de zile de la construirea casei. locuințele vor fi reînregistrate pentru fiecare membru al familiei. cu o indicație obligatorie a proporției fiecăruia.

Toate documentele de mai sus sunt trimise la FIU. și la finalul examinării lor. se ia o decizie pozitivă. sau un refuz care să indice motivele.

Achiziționarea unui apartament finit în baza unui contract de vânzare

Prin achiziționarea o carcasă gata cu contractul de vânzare cu ajutorul „bani-mamă“, cumpărătorul ar trebui să fie suma necesară egală cu prețul bunului dobândit, net de fonduri alocate de stat.

După transferarea fondurilor proprii ale vânzătorului și înregistrarea apartamentului în Rossrestre. vânzătorul solicită FIU-ul cu cererea și aplică următoarele documente numite:

certificat;
pașaport civil cu înregistrare;
certificat de asigurare (SNILS);
documentul. stabilirea proprietății locuinței achiziționate a companiei dezvoltatorului;
contractul de cumpărare și vânzare înregistrat;
certificatul de înregistrare a legii;
certificat sau extras din firma vânzătorului despre soldul datoriei față de apartamentul achiziționat.

După transferarea documentelor necesare angajatului, FIU trebuie să vă revizuiască cererea într-o perioadă de cel mult 30 de zile, după care transferă banii în contul de plată al contractului.

Caracteristicile contractului de cumpărare și de vânzare pentru capital de maternitate

În cazul în care statul plătește parțial pentru locuințele achiziționate fondurile alocate în cadrul programului țintă, procedura de înregistrare a tranzacției și de transfer de bani are propriile sale particularități:

vânzătorul primește bani de la stat numai după. deoarece cumpărătorul își înregistrează dreptul la locuință în Rosreestr, iar UIF va lua în considerare o cerere de retragere;
pentru a transfera bani rambursate în detrimentul sprijinului de stat pentru bunurile dobândite, a impus o grevare in favoarea persoanei de vânzare o casă, la fel ca în încheie un contract poartă o marcă specială;
detaliile băncii trebuie introduse în contul bancar. prin care transferul de bani către Fondul Federației Ruse și numărul contului bancar al vânzătorului;
în contract toți membrii familiei sunt înscriși. dacă vreuna dintre ele. din anumite motive, nu participă la tranzacție. el este de acord în scris;
dacă proprietarii apartamentului sunt cumpărați de mai mulți oameni (mai mulți vânzători), atunci contractul îi prescrie pe toți și pe rechizitele fiecăruia. și, de asemenea, suma. obținute de ei. De asemenea, cu acordul vânzătorilor, executat în scris. întreaga sumă poate fi transferată. la cineva singur;
după ce părțile semnează contractul. el trebuie să fie certificat de un notar. Mai mult, trebuie să se facă un act de primire și de transfer al apartamentului. și este atașat la contract. în lipsa tranzacției sale este recunoscut incomplet.

Pot să cumpăr o cameră pentru capitalul de maternitate?

Dacă se îmbunătățesc condițiile de locuire prin atragerea "banilor de maternitate", se poate achiziționa o cameră sau mai multe camere în două cazuri:

cumpărarea numai a camerelor complet izolate în casă (apartament);
atunci când achiziționează cota corespunzătoare, întreaga casă sau apartament devine proprietatea cumpărătorului.

În prima variantă, este important să știți. acea cameră. pe care le cumperi. este potrivit pentru persoanele care locuiesc în el și este detașat de restul camerei.

Dacă doriți să achiziționați o cameră cu fondurile programului țintă, trebuie îndeplinite următoarele condiții obligatorii:

locuințe (o parte din locuințe) trebuie să fie deținute. dar nu o parte din dreptul său;
obiectul tranzacției se află pe teritoriul Federației Ruse;
legalitatea tranzacției.

Algoritmul necesar de acțiuni pentru achiziționarea unei camere folosind bani destinați statului:

căutarea și selectarea locuințelor potrivite pentru criteriile specificate;
încheierea cu proprietarul contractului de vânzare. unde este scris:
- obiectul tranzacției va fi parțial plătit sau plătit integral din fondurile transferate de Fondul Federației Ruse;
- timp. prin care participanții la tranzacție sunt obligați să transmită FIU documentele pentru alocarea fondurilor publice pentru plata parțială sau integrală a tranzacției. înainte de transferul banilor în cont, vânzătorul tranzacției va fi în sarcina sa;
înregistrarea de către cumpărător a camerei din Rosreestr (perioada de înregistrare este de 10 zile lucrătoare);
face apel la PF al Rusiei cu o declarație în care este indicat pentru ce și ce sumă este necesar să plătească pentru locuințele achiziționate (este, de asemenea, necesar să se anexeze un set de valori mobiliare la fel ca pentru cumpărarea unui apartament);
în cazul în care în contract - vânzarea nu este listat ca cumpărătorii tuturor membrilor familiei și înregistrarea de stat efectuate nu este deloc în mod egal, acesta trebuie să fie un angajament notarial pentru a proiecta al camerei în proprietatea tuturor membrilor nu mai târziu de 6 luni de la primirea de fonduri în contul vânzătorul (proprietatea achiziționată atunci când se utilizează programul federal, despre care vorbim trebuie să fie înregistrată pentru toți membrii familiei în părți egale).

În ce caz poate FIU să refuze transferarea fondurilor?

Dăm cauzele principale ale cazurilor. în care Fondul de Pensii al Federației Ruse refuză să transfere fondurile capitalului mamă atunci când cumpără proprietăți imobiliare:

apartamentul este achiziționat în baza unui credit ipotecar. în calitate de co-debitor, nu este membru al familiei titularului certificatului. de exemplu, bunica.
UIF va lua o decizie pozitivă în cazul în care cota deținătorului certificatului este menționată în mod clar în contractul de vânzare. și este plătit cu utilizarea acestor fonduri. cota co-debitorului este plătită integral din fondurile proprii;
decizia PF a Rusiei va fi negativă. dacă contractul nu separă acțiunile fiecărei părți de tranzacție de către cumpărător.
UIF va refuza să aloce fonduri publice. dacă contractul de cumpărare și vânzare nu va conține detaliile vânzătorului apartamentului. și chiar și un certificat de la bancă cu contul său nu va fi baza pentru transferul de bani.
Și pentru tine. cel mai probabil. negat. dacă tranzacția este efectuată cu implicarea unui mandatar, iar contractul specifică contul său personal. nu deținătorul certificatului.
Decizia FS din Rusia va fi negativă dacă contractul pentru achiziționarea de bunuri imobile va fi o marcă. că transferul de proprietate va fi făcut după plata integrală a cumpărării. și în acest sens, cumpărătorul nu oferă un certificat de înregistrare a dreptului la un apartament.
Dacă cumpărați un apartament într-o casă neterminată (cota în construcții) de la un alt acționar folosind mijloacele capitalului-mamă. atunci UIF va refuza să transfere fonduri. deoarece în astfel de cazuri cota este cumpărată în baza contractului de cesiune a dreptului la construirea apartamentului. și un astfel de document nu este înscris pe lista care trebuie trimisă PF al Rusiei.

După cum puteți vedea. pentru aproape zece ani de istorie a programului țintă "Mother Capital". a fost suplimentat în mod repetat. au fost făcute ajustările necesare. că au făcut-o destul de accesibilă și fără întârzieri birocratice inutile.

Și, în ciuda tuturor izbucnirilor negative din mass-media, sprijinul actual de stat de jumătate de milion de ruble este un sprijin tangibil pentru tânăra familie.