Cum de a face o redezvoltare și încă nu pierde un apartament

Pierderea locuințelor din cauza creșterii zonei băii sau a combinării unei încăperi cu loggie devine astăzi o adevărată amenințare pentru cetățeni. Povestea, care sa încheiat cu expunerea unui apartament cu o redezvoltare ilegală pentru licitație publică, a demonstrat clar că autoritățile nu vor mai flirta cu infractorii din Codul locuințelor. Care sunt amenințările legate de schimbările imobile ilegale și cum puteți face locuințele mai convenabile fără a încălca legea, constată RealEstate.ru.

Povestea unei băi prea mari

Angajații departamentului au ordonat proprietarului să returneze tot "așa cum a fost" la perioada de șase luni, indicată prin lege, după care au apărut cu un cec. Proprietarul nu a deschis ușa inspectorilor, el nu a arătat nici un fel de documente că a returnat apartamentul în conformitate cu documentația tehnică. Apoi inspecția a depus un proces, care a decis că proprietarul ar trebui să asculte părerea inspectorilor.

Dar după un an și jumătate nimic nu sa schimbat: angajații au continuat să bată pe ușa încuiată, uneori, și proprietarul apartamentului - să se spele într-o baie mare dispusă frumos. Apoi, oficialii au făcut din nou apel la instanță, care a pus capăt acestei chestiuni. Sa decis vânzarea proprietății dintr-o licitație publică, care a intrat deja în vigoare, iar în zilele următoare va fi transferată executorilor judecătorești pentru executare.

Infracțiunea și pedeapsa

Vanzarea de apartamente de la licitație - o măsură extremă, care până acum a fost aplicat proprietarilor de bunuri imobiliare numai în cazuri excepționale. Potrivit avocatului Veaceslav Goleneva, ratuyuschego pentru reglementarea detaliata a procesului imobiliar de retragere de la proprietarii ofensatoare, în ultimii 15-20 de ani, instanțele ruse au examinat aproximativ 200 de astfel de cazuri, dar cazurile în care de locuințe a fost într-adevăr, scoase la licitație, sunt rare.

Grupuri de risc

Motivul pentru un astfel de număr mare de infractori că stocul de locuințe vechi, în cele mai multe cazuri, nu îndeplinește cerințele moderne de cazare confortabile și procesul de negocieri lungi și costisitoare. În același timp, necesitatea legitimarea schimbările în cetățeni are loc numai în două cazuri - atunci când proprietarul este de gând să vândă proprietatea, sau când a fost cu privire la plângerile vecinilor sau societății de administrare (MC) vine cu verificare Moszhilinspektsiya. Mai mult, nu puteți legaliza nici o reamenajare. În special, un „malign“ se referă încălcări ale pereților de demolare poartă, tăierea radiatoare de transfer al canalului de ventilație pe balcoane și balcoane, unire cu bucatarie de gaz, baie si terase de organizare și așa mai departe.

"Costul de lucru pentru a concilia redezvoltarea depinde de" scară de dezastre ", și uneori ajunge la 1,5 milioane de ruble", - a spus Mikhail Kulikov. Potrivit lui, în această problemă, cetățenii sunt disciplinați numai de necesitatea stringentă de a aborda problema, și nu de o amenințare ipotetică de sancțiuni sau de îmbunătățire a procedurii de înregistrare legislativă a reproiectării. "Moszhilinspektsiya face adesea hotărâri privind pedepsirea proprietarilor de imobile cu replanificare ilegală. Deținătorii de drepturi de acord, de obicei, asupra tuturor modificărilor aduse în apartament și, în realitate, înainte de confiscarea locuințelor, cazul nu ajunge ", notează experții.

De obicei, conflictul dintre proprietarul locuințelor și autoritățile de inspecție din Moscova se dezvoltă în conformitate cu următorul scenariu. Semnalul de la vecini sau Codul penal - verificarea Moszhilinspektsii - un ordin de a elimina încălcarea, indiferent dacă inspectorii permis în apartament - Curtea, care se află pe partea laterală a funcționarilor (și proprietarul bunurilor, chiar nu pot să știu despre el) - verifica. Apoi, totul depinde de proprietar: fie el merge la Moszhilinspektsii și reamenajarea legitimarea, sau să plătească o amendă, și pentru propria lor locuință cont returnează setările inițiale. Ei bine, urmată de a doua parte a „baletul marlezonskogo“ - eliminarea proprietății de către instanța de judecată, cu stabilirea acesteia la licitatie, cu obligația de a aduce locuințe la starea inițială se află deja pe noul proprietar. Fostul proprietar, în acest caz, desigur, vor primi o parte din banii obținuți din vânzarea proprietății sale, dar este puțin probabil să rămână mulțumiți cu veniturile.

Istoria "vânzării" poate, de asemenea, să aducă pe infractori o mulțime de probleme. "Dacă este o tranzacție ipotecară, atunci pentru a obține aprobarea băncii, este necesar să se evalueze valoarea pieței și a garanției obiectului achiziționat. Câștigul constă în faptul că evaluatorii indică discrepanțele dintre planificarea reală și planul specificat în ITO, iar în raportul de evaluare va exista o notă privind re-planificarea ilegală. Majoritatea băncilor refuză să ia un astfel de obiect ca garanție, astfel încât cumpărătorul să nu poată obține un credit ipotecar ", explică Maria Litinetskaya, managing partner al Grupului Metrium.

Potrivit ei, în acest caz, pentru vânzarea unui apartament cu reamenajarea nelegitimitatea trebuie să caute clienții cu bani „live“, care, în situația actuală - nu este o sarcină ușoară. Mai mult decât atât, chiar dacă un astfel de cumpărător se constată, nu faptul că a fost de acord să achiziționeze „locuințe extrajudiciar“. La urma urmei, costul de acord reamenajarea și de conversie inversă în aspectul original, dacă este necesar, se stabilească pe actualul proprietar, lasa peretii alezaj și partiții nu-l rupt. Deci, de multe ori reamenajarea ilegală devine un dezavantaj semnificativ în vânzare, iar proprietarii trebuie să facă un discount suplimentar pentru o căutare de client.

Cine nu sa ascuns - nu sunt vinovat

În ciuda faptului că procedura de privarea de drepturi de proprietate prin intermediul instanței în sine nu este încă reglementat în detaliu, riscul de creștere a numărului de astfel de cazuri este destul de mare. "Având în vedere că oficialii orașului sunt obișnuiți să lucreze la instrucțiunile de la" de sus ", echipa" fac "poate acționa în orice moment. O singură istorie puternic cu prăbușirea caselor din cauza ilegale re-planificare, atunci când este necesar pentru a suplimenta bugetul pe cheltuiala populației - și să înceapă o campanie masivă împotriva contravenienților „- a spus Maxim Barsukov, directorul general al biroului juridic“ BiznesKonstanta“.

În acest caz, șansa de a „trăi“ cetățenilor în avans să nu participe la legalizarea renovării va fi un pic. După un timp de „haiducii“ generale în care cererile inspectorii nu au putut ignora sau rapid și cu costuri reduse rezolva-l de un anumit artist, acesta a trecut mult timp, iar guvernul în ultimii ani, mai mult și mai mult „strângerea șuruburilor“ în jurul valorii de proprietarii de proprietate. Prin urmare, singura recomandare este - nu așteptați până când oficialii au participat în mod serios la acest subiect, precum și orice modificări efectuate în apartament legitimiza sau o casă pentru a reveni la starea inițială.

"Problemele apar pe picior de egalitate: din cauza conflictului cu vecinii sau cu societatea de administrare, din cauza scurgerilor, chiar și o vizită la instalații sanitare poate deveni un semnal pentru Moszhilinspektsiyu. Din aceasta, chiar și proprietarii imobilului de elită nu sunt asigurați ", avertizează Maxim Barsukov. De exemplu, procesul dintre acest departament și proprietarul unui apartament cu 3 etaje într-o zonă LCD premium de aproximativ 1000 de metri pătrați. m a durat mai mult de un an. Și totul a început odată cu faptul că proprietarul a încercat să forțeze compania de administrare să elibereze zăpada de pe acoperișul de sticlă deasupra serii. Menajerii s-au indignat și s-au plâns la Moszhilinspektsiyu, iar acum proprietarul nu mai este până la zăpadă - trebuie să dovedim legalitatea unei astfel de utilizări la etajul mansardei.

Apropo, vecinii devin din ce în ce mai vigilenți: anul trecut numărul plângerilor privind reabilitarea ilegală sa dublat - de la 1 la 3 mii de cereri, în funcție de district. Portalul primarului și al guvernului de la Moscova, ca exemple de minim și maxim în acest indicator, se referă la districtul administrativ sud-vest și districtul administrativ central. Dacă din primele plângeri cu privire la re-planificare discutabilă vine la departamentul de aproximativ 10-15%, apoi de la al doilea - deja 30%.

Soluții nestandardizate

Lilia Lobanova, designerul de interior, le-a spus cititorilor RealEstate.ru ce să facă pentru cei care au crezut doar despre necesitatea de a schimba aspectul. "În primul rând, potrivit Codului Locuinței, toate reamenajările, chiar și cele mai inofensive, trebuie să fie coordonate. Dar acest lucru nu înseamnă că, dacă faceți totul potrivit legii, veți obține un apartament standard cu un interior plictisitor. Chiar și respectând toate normele, se pot găsi soluții non-standard ", consideră expertul.

De exemplu, nu puteți combina bucătăria și sufrageria dacă în sobă este instalată o sobă de gaz. În bucătărie trebuie să existe o ușă. Dar există întotdeauna opțiuni acceptabile. Dacă între camere nu există un zid, puteți face o ușă și instalați ușa. coupe Ușa nu este potrivit, nu se închide ermetic, astfel încât ar trebui să alegeți ușa caz, care a mers pentru a deschide perete și dă senzația de o bucătărie comună și spațiu de locuit. Este interzisă și extinderea spațiului de locuit cu balcon sau loggie. Aceste camere nu pot fi combinate. Cu toate acestea, ferestrele cu geamuri duble între cameră și loggie pot fi înlocuite cu o ușă glisantă cu vitralii. Acesta va adăuga lumină și va extinde spațiul. Și vă puteți izola pereții loggia și instalați radiator electric în locul eliminării bateriei interzise. Aceste modificări sunt legale.

Demolarea zidului de rulment, desigur, nu este posibilă. Dar uneori este posibil să se aranjeze o deschidere în peretele rulmentului, care depinde de tipul casei, podelei și de alți parametri tehnici. Aceasta este o reamenajare complexă și fiecare caz este luat în considerare individual. Pentru a face acest lucru, trebuie să invitați un specialist care va calcula încărcătura și va lua decizia sa. Dacă dă mărfurile, este necesară o echipă calificată, care va reduce această deschidere și va întări, luând în considerare sarcina calculată. Pe scurt, procedura și armonizarea, iar încarnările sunt lungi și costisitoare.

Pentru reconcilierea cu ușurință este posibil să se efectueze schimbări la transferul unei porți într-un perete care nu poartă. Spune, ușa la sufragerie era pe partea stângă și tu ai hotărât să o așezi în centrul peretelui și în loc de a pune de obicei un etaj. Este posibilă demolarea partițiilor non-curabile. Să zicem că să ne unim sufrageria din hol. Puteți aranja spații nerezidențiale pe coridoare sau în încăperi. Spuneți, un dressing în dormitor sau o cămară în hol, atunci când locul permite. Dar nu puteți aranja un apartament nou în apartament fără fereastră. Dacă în camera de zi cu o singură fereastră trebuie să alocați spațiu pentru birou, atunci nu va fi posibil să o separați de restul încăperii cu un perete gol cu ușa, deoarece nu va exista lumină naturală în birou. Departamentul poate fi condiționat numai: o mică pereche de sticlă sau un perete despărțitor, o perdea groasă sau doar un suport, care nu poate fi numită reproiectare.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare