Coeficientul coridorului. Influența asupra ratei de închiriere
La leasingul imobilelor de birouri, proprietarul include, în costul unei taxe lunare, utilizarea spațiilor care nu fac obiectul unui contract de închiriere, dar care sunt foarte importante în cadrul operațiunii. La calcularea sumei, se ia în considerare un coeficient separat, care determină valoarea adăugată pentru aceste zone.
Trepăduș numit rata de plată de leasing și achiziționarea de domenii, cum ar fi camere tehnice, coridoare, lifturi, sala de utilitate, toalete, saloane, holuri, intrari, camera de securitate și societate de administrare. Se mai numește și coeficientul zonelor pierdute sau utile atunci când se construiește o clădire sau un factor de pierdere.
Conform standardelor internaționale, chiriașii ar trebui să plătească direct sau indirect pentru aceste spații într-o sumă care reprezintă aproximativ 20% din suprafața spațiilor închiriate. Acest indicator poate varia în funcție de tipul de imobile comerciale și de nivelul spațiilor (birouri, depozite, etc.). Toate nuanțele asociate cu calculul coeficientului coridorului, este obișnuit să se prevadă între locator și locatar înainte de semnarea contractului sau de înregistrare într-o anumită clauză a acordului.
Cum se calculează coeficientul coridorului?
O formulă comună pentru calcularea indicelui coeficientului factorului de pierdere este raportul dintre suprafața totală a clădirii și cel potrivit pentru leasing. Prin urmare:
K coridor = S general / S leasable
Indicatorul de zonă al zonei închiriabile poate fi obținut prin scăderea suprafeței spațiilor auxiliare și a totalului. Există, de asemenea, un alt factor important în calcule: coeficientul suprafeței leasabile, care este un indicator al inversului coeficientului coridorului și se calculează după următoarea formulă:
Pentru leasing-ul = S este leasable / S = 1 / K
Când a fost găsit calculezi că metri mai pătrați de spațiu total de podea și mai modern decât tipul obiectului, cel mai mic indicele coeficientul coridorului, ca construirea de noi centre de afaceri, această condiție a fost luată inițial în considerare și puternic luate în considerare. Aceasta se face pentru a crește coeficientul de suprafață închiriabilă și, prin urmare, pentru a reduce factorul de pierdere, ceea ce face utilizarea imobiliară comercială mai profitabilă și mai rațională atât pentru locator, cât și pentru locatar.
Cum influențează coeficientul coridorului asupra chiriei?
În turnurile "orașului Moscova" valoarea medie a coeficientului coridorului este de 12-15%. În consecință, costul total al chiriilor de birouri poate deveni mai scump pentru această sumă.
Numerele pot fi altele. Aceasta depinde de mulți factori, dar cele mai importante sunt caracteristicile arhitecturale ale clădirii și ale planului de planșeu. Aici trebuie să înțelegem că, dacă un pod este planificat ca un coridor sau există mai multe spații publice în el, atunci acest coeficient va fi mult mai mare. Planificarea cea mai eficientă în ceea ce privește pierderea de spațiu - cu siguranță atunci când etaj sunt 1-2 chiriaș - acest factor bellhop abordare va fi minim, iar camerele tehnice numai casa scărilor și lifturi vor rămâne pentru ei.
De regulă, proprietarii centrelor de afaceri sunt, de asemenea, interesat în utilizarea mai eficientă a spațiului și de proiectare predat concedieri etaje înainte de etapa de reparații și verificați chiriașilor. Dar se întâmplă că podelele sunt tratate în „grinduri“ (50-150 m), în acest caz, fără un coridor nu se poate face, precum și nici un dependințe comune, server de mini-cafenea, toalete, întâlnire și așa mai departe, pentru care plata vor fi distribuite în mod egal între toți chiriașii.
Costul de închiriere a unui birou poate fi calculat cu sau fără un factor. Trebuie remarcat faptul că nu toți proprietarii necesită plata, deși unii promiteau inițial acest element de cheltuială ratei de închiriere. Se recomandă să se precizeze plățile pentru spațiile comune în etapa de negociere și să se trateze cu înțelegere, deoarece coeficientul coridorului este calculat și luat în considerare în orice clădire de birouri modernă.
Citiți același lucru:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: