- Sunteți aici:
- Pentru a evalua
- Pentru a evalua
- Articole privind evaluarea imobiliară
- Coeficientul coridorului, Coeficientul suprafeței închiriabile
Factorul bellhop luat în considerare de către locator în calculul venitului chiriilor imobiliare, deoarece unele premise bloc de construcție profitabile sau un etaj al clădirii nu este folosit pentru inchiriere, efectua cu toate funcțiile importante și obligatorii ale funcționării și întreținerea clădirii. De obicei, este zonele comune (coridoare, zone de casa scărilor, bai, holuri, holuri, și așa mai departe.), Spații auxiliare (camera de ventilatie, lifturi room service, cazane, pardoseli tehnice, etc.), precum și facilități de management și servicii de construcții (camera personalul de întreținere al clădirii și depozitarea inventarului etc.).
Coeficientul este calculat ca raport între suprafața totală a imobilului profitabil și suprafața închiriabilă:
La coridor. = S total / S este leasable.
Suprafața închiriabilă este determinată de diferența dintre zonele totale și cele auxiliare ale imobilului profitabil:
S este leasable. = S total. - Ajutor.
Valoarea coeficientului coridorului variază în funcție de standardele de construcție și de tipurile de bunuri imobiliare profitabile. De exemplu, potrivit datelor Asociației Proprietarilor și Administratorilor de Clădiri (BOMA), coeficientul coridorului este: pentru clădirile și spațiile de clasa A și clasa B de până la 20%, pentru clasele de birouri A - 12 - 18%, clasa B - până la 20%, pentru bunurile imobiliare din depozit acest coeficient poate fi mai mare decât în birou.
Pentru a calcula valoarea de piață a clădirilor în funcție de nivelul venitului din leasing poate fi util Raportul zonelor de închiriere (Pentru a închiriat.). Acesta este inversul Coeficientului de coridor:
A închiriat. = S total închiriate. = 1 / K pe coridor.
Analizând pașapoartele tehnice ale clădirilor și spațiilor încorporate pentru diferite scopuri și standarde de construcție diferite, StatRiel t experții au identificat coeficienții cele mai tipice valori de coridor și GLA. Limitele valorilor depind de suprafața totală a obiectelor și de standardele (proiectele) de construcție. Găsit relație: cea mai mare suprafața totală a proprietății obiect de design profitabil și mai modernă a clădirii, cea mai mică proporție de instalații auxiliare din zona generală a obiectului, prin urmare, raportul GLA deasupra și sub coeficient Coridorul.
conform calculelor StatRielt pe baza comparării documentației tehnice a instalațiilor
Cea mai mică rată a dobânzii va fi disponibilă familiilor mari cu trei sau mai mulți copii - 5,75%.
Anterior, a fost discutată problema finalizării ecranului LCD "Ravissant-Kamenka" de către forțele unui nou investitor.
Casa Elite „Olive House“ este acreditat de banca „VTB 24“, care va oferi cumpărătorilor de apartamente în proiectul unui credit ipotecar la o rată redusă de 9,7% pe an, în conformitate cu „Donstroy“ compania a raportat.
Operabilă. Calitativ. Obiectiv!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: