Centrul de Afaceri - ce ar trebui să fie

În țara noastră le plac nume puternice, iar sfera economică în acest sens nu este o excepție. Deci, în ultimii ani, aproape fiecare sat din țara noastră a apărut obiecte, cu mândrie numite "centre de afaceri". Despre orașele mari și capitala și nu spun nimic: există o impresie că aici toate tipurile de centre de afaceri vor fi în curând nu mai puțin decât case rezidențiale. În același timp, adesea atât constructorii, cât și proprietarii acestor "centre de afaceri" nu au o înțelegere clară a ceea ce ar trebui să fie un centru modern de afaceri modern și ce criterii trebuie să îndeplinească.







Clasa "A": nu este mai bine

O atenție deosebită ar trebui acordată, în primul rând, acelor centre de afaceri care sunt standard, în topul secțiunilor lor de clădiri de afaceri, așa-numitele centre de afaceri din clasa "A". Există mai multe clasificări internaționale general acceptate ale centrelor de afaceri, completate de anumite caracteristici, datorită caracteristicilor naționale ale fiecărei țări. Cu toate acestea, dacă rezumăm principalii indicatori și caracteristici, atunci centrele de afaceri de cel mai înalt nivel sunt prezentate cu cerințe comune, aproape uniforme.

Primul dintre acestea se referă la amplasarea clădirii. Desigur, cu cât mai prestigios este zona urbană în care se află centrul de afaceri, cu atât mai mult își are propriul prestigiu. Cu toate acestea, așa cum arată practica ultimilor ani, pentru centrele de clasă A acest criteriu este cel mai flexibil - dacă toate celelalte condiții sunt îndeplinite, atunci centrul de afaceri nu poate fi situat în centrul orașului, principala fiind că este accesibil transportului public și că nu au existat obiecte cu reputație negativă în apropiere (mari întreprinderi industriale, depozite de deșeuri, cimitire și altele asemenea).

A doua cerință pentru controlul de calitate al centrului de afaceri și nivelul serviciilor oferite clienților săi. În clădirea trebuie să fie „elemente alimentare“ și poate fi la fel de cafenea standard și un restaurant de lux (într-un ideal - și apoi, și mai mult), diverse magazine, chioșc de ziare, saloane de coafură și alte infrastructuri urbane. O condiție esențială este existența a cel puțin doi furnizori de servicii care furnizează servicii de telecomunicații - prezența concurenței în acest domeniu oferă, în primul rând, pentru a îmbunătăți calitatea serviciilor oferite chiriașilor și vizitatorilor, și în al doilea rând, să reducă costurile asociate. În ceea ce privește calitatea controlului direct al centrului de afaceri, apoi, în cazul clasei „A“ societate ar trebui să fie gestionate cu experiență internațională în această industrie și angajate în acest tip de activitate în ceea ce privește cel puțin 5 clădiri de birouri. În acest caz, clădirea în sine trebuie să aparțină aceluiași proprietar, și să nu fie împărțită între mai multe entități de afaceri - asigură stabilitatea și securitatea juridică Securitatea chiriașilor.







Totul este important: de la înălțimea tavanelor la sistemele de securitate

Caracteristicile structurale ale clădirii sunt următoarele:

  • rata de pierdere ar trebui să fie nu mai mult de 12 la sută (coeficientul de pierdere este o măsură a modului în care folosesc eficient suprafata inchiriabila: cifra de 12 la sută, înseamnă că nu mai mult de 12% închiriate în centrul de afaceri zonă nu este utilă, adică nu pot fi utilizate în mod direct pentru profit);
  • suprafața fiecărui etaj trebuie să fie de cel puțin 1000 de metri pătrați, iar structura trebuie să conțină coloane de susținere ("pasul coloanei", adică distanța dintre coloanele adiacente, este recomandată în zona de 8x8 sau 9x9);
  • Înălțimea tavanului în incintă ar trebui să fie de cel puțin 2 metri și 80 de centimetri;
  • întreaga clădire ar trebui construită inițial cu așteptarea instalării unui podea înălțată, iar atunci când se decorează atât fațada cât și spațiile, ar trebui folosite materiale de înaltă calitate;
  • sarcina maximă admisă pe plafoanele interfonice nu trebuie să fie mai mică de 400 kilograme pe metru pătrat.

Foarte importante pentru centrele de afaceri, precum și pentru orice clădiri moderne, sunt sistemele inginerești. Prin urmare, nu este surprinzător. că calitatea și nivelul de funcționare depind în mod direct de gradul de prestigiu al centrului de afaceri. În mod ideal, sistemele de inginerie trebuie să îndeplinească următoarele standarde:

Acesta ar trebui să fie un centru de afaceri modern de cea mai înaltă clasă - care să corespundă tuturor criteriilor și caracteristicilor indicate.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: