În conformitate cu contractul de închiriere (leasing de proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar (art. 606 din Codul civil).
Fructele, produsele și veniturile obținute de locatar ca urmare a utilizării proprietății închiriate în conformitate cu contractul sunt bunurile sale (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse).
Contractul de închiriere este reciproc, consensual, oneros.
Părțile la contractul de închiriere sunt locatorul și locatarul.
Legea stabilește că proprietarul proprietății închiriate acționează ca locator, dar face o rezervare că locatorii ar putea fi, de asemenea, persoane autorizate prin lege sau proprietarul să închirieze proprietatea.
Subiecții dreptului de conducere operațională - întreprinderile de stat pot închiria orice proprietate (mobilă sau imobiliară) numai cu consimțământul proprietarului. În ceea ce privește instituțiile, acestea nu au dreptul să închirieze proprietatea care le-a fost alocată sau cumpărată conform estimării. Cu toate acestea, instituția poate închiria proprietatea dobândită prin activități de afaceri autorizate.
Obiect (obiect), contractul de închiriere poate fi terenuri și alte obiecte naturale separate, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte lucruri pe care nu le pierd lor naturale Proprietățile în cursul utilizării lor (elemente non-consumabile).
Legea poate preciza tipurile de bunuri pentru care închirierea nu este permisă sau restricționată.
Normele speciale se aplică formei contractului de închiriere încheiat. Dacă cel puțin una dintre părțile sale este o entitate juridică, contractul trebuie încheiat într-o formă simplă. În cazul în care numai un cetățean participă la contract, o singură formă scrisă este necesară doar dacă contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an (articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse).
Închirierea de bunuri imobile, indiferent de valoarea tranzacției, termenul și calitatea de membru al participanților, este supusă înregistrării de stat.
Contractul de închiriere poate fi încheiat pe o perioadă determinată sau nedeterminată.
Termenul de închiriere este stabilit sub forma unei perioade calendaristice specifice pe parcursul căreia chiriașul deține și utilizează permanent proprietatea. Există cazuri în care părțile prevăd transferul proprietății în posesia și utilizarea într-un anumit program special. În astfel de contracte, ar trebui indicată durata totală a contractului și perioadele de utilizare a proprietății.
Atunci când un contract pe perioadă nedeterminată oricare dintre părți se poate retrage în orice moment din contract, notificarea celeilalte părți o lună și închirierea de bunuri imobiliare - timp de trei luni. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere încheiat pe durată nedeterminată.
Codul civil al Federației Ruse nu stabilește termenii maximi sau minime ai contractului de închiriere, oferind astfel părților posibilitatea de a rezolva această problemă în contract.
Plata leasingului este stabilită pentru toate bunurile închiriate în ansamblu sau separat pentru fiecare dintre componentele sale sub forma:
• plățile determinate cu o sumă monetară fermă, efectuate periodic sau la un moment dat;
• cota stabilită de produse, fructe sau venituri obținute ca urmare a utilizării proprietății închiriate;
• furnizarea anumitor servicii de către locatar;
• transferul de către locatarul către locator a proprietății contractuale în proprietate sau în contractul de închiriere;
• repartizarea la locatar a costurilor contractuale de îmbunătățire a proprietății închiriate.
Părțile pot prevedea în contractul de închiriere o combinație a acestor forme de chirie sau alte forme de plată a chiriei.
Trimiteți-le prietenilor: