1. Prețul de răscumpărare privind retragerea (răscumpărarea) de teren de la proprietar pentru uz public, iar termenii unei astfel de răscumpărare se stabilesc printr-un acord cu proprietarul terenului. Legislația actuală nu specifică forma acordului, precum și cealaltă parte a acesteia (alta decât proprietarul terenului), introducerea unei taxe pe Federația Rusă, subiecți ai Federației Ruse sau o municipalitate să plătească prețul de achiziție. Conform logicii celei de a doua părți la acord ar trebui să fie un organism care se desfășoară în numele Federației Ruse, subiecții săi și proprietate municipală a terenului, pentru că în confiscarea terenurilor pentru uz public de la proprietarii lor, acestea sunt în mișcare, respectiv, în federale, de stat sau proprietate municipală.
Forma unui astfel de acord ar trebui să fie un acord privind răscumpărarea terenurilor pentru nevoile de stat sau municipale, forma cărora ar trebui aprobată printr-o rezoluție specială a Guvernului Federației Ruse.
2. Prețul de achiziție include valoarea de piață a terenului și a bunurilor imobile situate pe acesta, precum și toate celelalte pierderi, inclusiv profiturile pierdute. În același timp, acest articol menționează în mod specific pierderile pe care le are proprietarul în legătură cu încetarea anticipată a obligațiilor sale față de terți.
Pierderea pe care proprietarul o are în legătură cu încetarea anticipată a obligațiilor sale față de terți poate include pierderea profitului, acele venituri pe care trebuia să le primească, dar nu au primit din cauza retragerii terenului. Printre acestea se numără în primul rând chiriile, taxele pentru transferul de terenuri în folosință permanentă (nelimitat), precum și plățile pentru aceste alte proprietăți închiriate sau permanente de utilizare (nelimitat) a proprietarului terenului.
Pierderile chiriașului sau ale utilizatorului permanent, pe care proprietarul terenului trebuie să le plătească, pot fi, de asemenea, atribuite pierderilor indicate.
Următoarea întrebare care necesită clarificare este întrebarea despre cine plătește toate componentele prețului de răscumpărare. Este evident că plata valorii terenurilor ar trebui să fie efectuată în detrimentul bugetului corespunzător, deoarece există o schimbare de proprietate asupra terenurilor: dreptul de proprietate al persoanei fizice sau juridice, se duce la Federația Rusă, obiectul Federației Ruse, a municipiului.
În ceea ce privește despăgubirile pentru daune, în conformitate cu regulamentele menționate mai sus, acestea sunt produse de întreprinderi, organizații și instituții cărora li se alocă terenul confiscat. Cu alte cuvinte, în cazul în care terenurile sunt luate de la proprietari pentru nevoi de stat sau municipale și în același timp sunt acordate întreprinderilor de stat sau municipale, acestea din urmă compensează și proprietarii terenurilor.
Cu toate acestea, din moment ce finanțarea pentru crearea unei întreprinderi de stat sau municipale se efectuează în detrimentul bugetelor respective, în cele din urmă costurile acestor societăți, destinate pentru a recupera daune proprietarilor de terenuri pot fi luate în considerare în finanțarea bugetară pentru înființarea întreprinderii. Prin urmare, în acest caz, este necesar să se recupereze daunele din fondurile bugetelor respective.
3. Proprietarul unui parcele poate, dacă a fost confiscat de către el pentru nevoile de stat sau municipale, să primească un alt teren. În același timp, la stabilirea prețului de răscumpărare se ia în considerare costul unui teren nou.
În cazul în care costul unui teren nou este mai mare decât valoarea terenului capturat, proprietarului trebuie să i se acorde dreptul de a plăti suma rămasă sau de ao compensa în determinarea pierderilor. Un nou teren poate fi acordat proprietarului, în schimbul terenului confiscat în prezența terenurilor vacante într-o anumită localitate.
Între timp, actuala legislație funciară stabilește diferențe certe și justificate legate de retragerea terenurilor de la proprietarii terenurilor, pe de o parte, și de la proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri, pe de altă parte. De asemenea, prevede posibilitatea retragerii terenurilor de la chiriasi, pe care Codul Civil nu le prevede. La urma urmei, este posibilă încetarea anticipată a contractului de închiriere de terenuri de stat sau municipale cu nevoile lor de nevoi de stat sau municipale.
Având în vedere că achiziționarea de terenuri pentru nevoile de stat sau municipale, vorbim despre parcelele de teren, care sunt în proprietate privată, precum și în confiscarea terenurilor pentru aceste scopuri - a statului sau a terenurilor municipale, legislația actuală conține următoarele diferență fundamentală în abordarea acestor probleme. Proprietarii terenurilor au dreptul să primească valoarea terenului în cazul rambursării acestuia pentru nevoile de stat sau municipale, precum și compensarea daunelor. Proprietarii de teren, utilizatorii de terenuri și chiriașii au, în acest caz, doar dreptul de a primi pierderi. Această diferență este justificată, deoarece în acest caz proprietarul terenului nu se modifică și terenul a fost transferat gratuit persoanei în cauză. Legislația actuală - a menționat Regulamentul privind procedura de compensare a pierderilor pentru proprietarii de terenuri, proprietari de terenuri, utilizatorii de terenuri, chiriași și pierderile de producție agricolă - în raport cu proprietarii de terenuri, utilizatorii de terenuri și chiriașii stabilește principiile de calculare a pierderilor. Astfel, evaluarea clădirilor situate pe parcelele de teren, produse la un cost estimat de construcție a unor noi clădiri, instalații și structuri care sunt egale cu estimările disponibile ale costului, capacitatea, nivelul de mecanizare (proiectare standard); evaluarea plantelor din legume si fructe, precum și plantații perene de protecție și alte efectuate pe costul răsadurile și costurile de plantare și de creștere să înceapă fructifere sau de închidere coroane (în la momentul prețurilor de achiziție a terenurilor) purtătoare de fructe; construcție în curs și neportanti plantări plodovo- cu boabe sunt estimate pe produs real al volumului de muncă și a costurilor în momentul retragerii prețurilor terenurilor; compensația pentru pierderea profitului se face în cuantumul unei sume forfetare egale cu venitul pierdut în perioada de restaurare a producției și așa mai departe.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: