O tranzacție rară a cumpărării imobilului costă acum fără participarea unui agent imobiliar, dar cumpărătorul apartamentului trebuie să controleze independent procesul și să nu piardă vigilența. Site-ul "RIA Real Estate" a descoperit ce este necesar să se acorde atenție viitorului proprietar de "pătrate" prețioase și cum să se pregătească în mod corespunzător pentru un astfel de pas responsabil ca și cumpărarea unei case.
Vânzarea de "pătrate": cum să cumpărați un apartament la un discount >>>
În primul rând, este necesar să se uite la documentele de titlu, adică pe baza a ceea ce a trecut sau a apărut dreptul de proprietate. Apoi, trebuie să le verificați pentru greșeli tehnice în nume și prenume, pătrate, numere cadastrale, instruiește șeful "Kuzminki" filiala a companiei "Azbuka Zhilya" Marina Piatrovich.
Puteți comanda, de asemenea, un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (USRR): pe ea, puteți vedea cine este proprietarul în acest moment, și nu văd nici drepturile, arestări, drept de retenție, notează expertul.
Dar, de asemenea agent imobiliar privat Eugene Consiliul Galinskaya examinează cu atenție certificatul de proprietate la apartament nu este doar o „fațadă“, dar, de asemenea, pe partea din spate, deoarece poate fi aici pentru alți proprietari și tot felul de servituți.
Apartamentul ar trebui sa fie vandut fara obligatii fata de terti, neimpozat de interdictii si datorii, subliniaza Piatrovic.
„Prin urmare, atunci când este necesară o tranzacție pentru a se asigura că nu există arierate de la proprietarii anteriori. Și, dacă aveți o datorie mare, această sumă ar trebui să fie dedusă din costul total al apartamentului. Pentru a elimina conflictele cu utilități, aveți nevoie pentru a cere proprietarului unui document de locuințe unic, în cazul în care suma va fi afișată posibil datoria „- spune agenția de interlocutor.
Cele șase reguli principale de cumpărare a unei locuințe în Rusia, care vă va economisi banii >>>
Nu va face rău să cereți vânzătorului să furnizeze încasări pentru facturile de utilități pentru ultimul an pentru calm.
Înregistrarea fără surprize
În procesul de pregătire a tranzacției este necesară pentru a verifica nu numai cine este înregistrat în acest moment, dar care a fost înregistrată anterior, și în cazul în care a emis, și cel mai important, asigurați-vă că dacă această persoană va fi în măsură să se întoarcă, subliniază Piatrovich de „ABC de locuințe.“
„În cazul în care apartamentul înregistrat persoane care nu sunt proprietari, înainte este necesar ca tranzacția să ia obligațiile corespunzătoare pe ele pentru a elimina din registru și asigurați-vă că pentru a menține o anumită cantitate substanțială din valoarea apartamentului pentru a îndeplini toate chiriașilor“ - el sfătuiește agenție de interlocutor.
Un vecin în pedeapsă: cum să vândă o cotă într-un apartament cu o problemă coproprietar >>>
Fostul utilizator al apartamentului vândut este comandat în consultare cu cumpărătorul. Cu toate acestea, acesta din urmă este important să rețineți că, după încheierea contractului, foștii proprietari au o două săptămâni legitime pentru un extras, așa că nu ridica imediat panica, notele Galinskaya.
Potrivit agenții imobiliari, trebuie să ne uităm cu atenție dacă apartamentul nu este înregistrat cu minori sau persoane cu handicap. deoarece acestea sunt foarte dificil de scris, iar tranzacția nu va fi pur și simplu procesată fără documente suplimentare, de exemplu, de la agențiile de tutelă și tutelă.
Când înțelegerea se apropie de sfârșit, principala problemă care îngrijorează ambele părți este cum să plătească. Acum, calculele pentru apartamentul vândut apar adesea printr-o celulă bancară. În această procedură, vânzătorul primește bani numai cu condiția ca transferul de proprietate asupra numelui cumpărătorului să fie înregistrat, spune Piatrovitch.
Adesea, cumpărătorii se comportă astfel: pun banii într-un cont bancar la contul vânzătorului, dar iau cartea de economii și nu-i dau până nu primesc toate documentele de titlu în mâinile lor, notele de la Galinskaya.
Alerta clientul în procesul de cumpararea unui apartament poate separa aspectele financiare ale tranzacției, cum ar fi sumele și condițiile de incertitudine, în conformitate cu ceea ce a pus în seif, eșecul vânzătorului de a emite o chitanță pentru a primi bani pentru un apartament vândut, și în general nu dispun de un vânzător pe tranzacție sau cheia sa etape, spune Piatrovich.
În unele cazuri, cumpărătorul ar trebui să alerteze faptul de vânzare de locuințe în mod direct, fără un agent imobiliar, a spus Cijov. „De obicei, atunci când oamenii doresc să vândă apartamentul“ la alb“, nu au nici un motiv pentru a evita medierea profesională. În cazul în care o persoană care vinde un apartament de unul singur, este probabil ca el are o problema cu un apartament, și agenții imobiliari profesionale pur și simplu a refuzat să-l ia pentru punerea în aplicare . poate că vânzătorul este foarte preț umflat, și pot avea probleme cu documentele și drepturile la apartament, „- încrezător CEO-ul“ Finanțe Domus“. Prin urmare, în aceste cazuri, cumpărătorul trebuie să fie de două ori mai vigilenți.
Cumparatorul se poate schimba in orice moment pentru a cumpara un apartament, daca exista motive subiective pentru aceasta. În acest caz, el riscă să nu primească suma plății în avans și comisia agenției pentru serviciile prestate, avertizează Piatrovic.
Semne de locuințe secundare: cum să alegi apartamentul potrivit pentru tine >>>
Desigur, totul depinde de contract, precizează Chizhov. Astfel, potrivit ei, este necesar să se înregistreze o rambursare a gajului în contract și, în orice caz, să nu se transfere în numerar fără documente. În caz contrar, garanția nu poate fi returnată.
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.
Articole similare
-
Noi crestem smochine intr-un apartament, asa cum este corect, lumea botanica
-
Cum să semneze în mod corespunzător un contract pentru vânzarea de terenuri
Trimiteți-le prietenilor: