Și cum să cumpărați o proprietate gajată cu o răscumpărare restante?
Într-o zi, vorbind despre investitorii care lucrează în domeniul imobiliar, am subliniat diferența dintre brokeri și investitori. Un tânăr din audiență și-a ridicat mâna și a întrebat:
- Aici, de exemplu, cumpăr o proprietate ipotecă cu o răscumpărare restante. Cine sunt, după părerea dvs., un broker sau un investitor?
Răspunsul meu a fost:
- Ceea ce întrebați este legat de obiectul de investiție. Nu vorbesc despre obiect, ci cum folosiți această proprietate. Dacă îl cumpărați în scopul obținerii chiriei și a fluxului de numerar, atunci sunteți investitor. Dacă ați cumpărat o proprietate ipotecat de a vinde rapid la un preț mai mare, sau să adere la, de așteptare, atunci când prețul va fi mai mare, va investi pentru profit prin creșterea costului de capital și, prin urmare, locul în cadranul C, adică printre brokerii.
Apoi un alt ascultător și-a ridicat mâna și a întrebat:
- Și investițiile fără o plată în avans? Voi fi considerat investitor dacă nu investesc nimic până în momentul obținerii proprietății?
Și din nou am răspuns la aceleași cuvinte:
- Nu depinde de forma finanțării. Principalul lucru este tipul de venit primit. Întrebarea este dacă cumpărați această proprietate spre vânzare sau spre închiriere, pe termen lung sau scurt - asta contează.
Mulți oameni stau și urmăresc urmele și coborâșurile de pe piața valorilor mobiliare. Ei sunt fericiți atunci când indicele Dow Jones crește, și devine frustrat atunci când începe să scadă. Acestea sunt persoane care investesc doar în creșterea costului capitalului. Ele sunt, de asemenea, deseori numite investitori impulsivi. care cumpără valori mobiliare când cresc în valoare și le vând atunci când cotația începe să scadă. Ele creează impulsul psihologic care face activele de hârtie foarte nesigure și periculoase pentru investitorul mediu.
Când aud pe cineva spunând: "Casa mea a crescut în preț. Am făcut bani, deoarece casa este acum în valoare de 50 de mii de dolari mai mult decât am plătit o dată pentru ea „- Am înțeles imediat că oamenii din fața mea, care investesc în aprecierea capitalului.
Dacă doriți să fie un investitor puternic, trebuie să se uite la investiția de capital prin ochii unui proprietar de afaceri, abstractizare din faptul de ceea ce ai investi acest capital ... pentru că proprietarii de afaceri știu că fluxul de numerar și fantomă fluxul de numerar, ca urmare a creditelor fiscale este mai important decât profitul din creșterea costului capitalului.
Distribuiți această pagină
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: