Cum să reziliați un contract de ipotecă la inițiativa împrumutatului?
Această situație: a cumparat un apartament pe ipotecare în Banca de Economii, a luat agenții imobiliari ei, respectiv de inspecție efectuate de noi suprafață foarte plat. După semnarea tuturor documentelor sa dovedit că apartamentul este în stare proastă, și anume inundații tavan, perete exterior în mod constant umed, atunci când tapet îndepărtate găsit mucegai și ciuperci, bateriile nu sunt încălzite (în ZhEKe-a spus că înainte de a ne pur și simplu nu ajunge pe coloană de apă caldă , întrebarea "ce să facă?" nu a putut oferi nimic inteligibil. În legătură cu aceasta au apărut câteva întrebări:
1.Cum pot rezilia contractul ipotecar cu banca și cu ce ne amenință? (compensare către bancă etc.)
2. Putem vinde acest apartament și să returnez banii și cum se întâmplă?
3. Putem să dăm în judecată banca dacă ne refuză să rezolvăm această problemă?
Răspunsuri de avocați (7)
1.Cum pot rezilia contractul de credit ipotecar cu banca și ce ne poate amenința (compensarea băncii etc.)
Din păcate, nu puteți rezilia contractul ipotecar - nu există motive legale pentru acest lucru. Banca nu poate fi trasă la răspundere pentru proprietatea achiziționată de cumpărător.
2. Putem să vindem apartamentul și să returnăm banii băncii și cum se întâmplă?
Dar poți să o faci. Cu acordul băncii, puteți găsi un cumpărător și-l vindeți un apartament. În relația legală cu banca pot exista două opțiuni: - sau cumpărătorul plătește banii pentru apartament băncii la încheierea tranzacției, în urma căruia ipoteca este stinsă. În acest caz, va exista un sistem complicat de decontări reciproce, în care banca ar trebui să primească fondurile și trebuie să primească soldul.
- sau persoana este înlocuită în obligația din contractul de împrumut și cumpărătorul stă în locul tău pe ipotecă. În acest caz, cumpărătorul va decide când și cum va închide contractul de ipotecă.
3. Putem să dăm în judecată banca dacă ne refuză să rezolvăm această problemă?
Oricine poate da în judecată pe oricine. Dar în cazul tău nu există niciun motiv pentru a depune o plângere împotriva băncii. Banca și-a îndeplinit obligațiile de a vă elibera fonduri de împrumut pentru a cumpăra un apartament în mod corespunzător. Deci, banca nu a încălcat drepturile dumneavoastră și motivele pentru creanțe la banca pe care nu o văd.
Întrebați avocatul?
1.Cum pot rezilia contractul de credit ipotecar cu banca și ce ne poate amenința (compensarea băncii etc.)
Puteți rezilia contractul, dar va trebui să returnați întregul împrumut luând în considerare dobânzile pentru ziua de azi și o penalizare conform contractului.
2. Putem să vindem apartamentul și să returnăm banii băncii și cum se întâmplă?
Poți, în acord cu banca ipotecară. Adică, negociați cu banca.
3. Putem să dăm în judecată banca dacă ne refuză să rezolvăm această problemă?
Puteți da, dar perspectivele sunt foarte vagi.
De asemenea, puteți da în judecată vânzătorul, în legătură cu defectele ascunse descoperite ale apartamentului. Puteți, de asemenea, să vorbesc cu agenții imobiliari cu privire la returnarea compensației plătite, dar pentru asta trebuie să vedeți contractul.
Draga Olga, cred că în acest caz trebuie să reziliați contractul de vânzare. Cu toate acestea, nu este clar cum se face o evaluare pentru o ipotecă, în cazul în care apartamentul este într-o astfel de condiție teribil.
În conformitate cu art. 450 Codul civil al Federației Ruse:
1. Schimbarea și anularea contractului sunt posibile prin acordul părților, cu excepția cazului în care prezentul Cod, alte legi sau contractul prevede altfel. La cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat prin hotărâre judecătorească numai: 1) o încălcare a contractului de către cealaltă parte; 2) în alte cazuri prevăzute de prezentul cod și de alte legi sau dogovorom.Suschestvennym recunoscut încălcarea contractului de către una dintre părți, ceea ce implică pentru cealaltă parte, o astfel de prejudiciu, încât este în mare măsură lipsită de ceea ce era îndreptățit să se aștepte la încheierea contractului.
În cazul dumneavoastră, merită să puneți întrebarea în primul rând, cu privire la rezilierea contractului de vânzare a unui apartament. Plecând de la faptul că apartamentul nu are încălzire, acesta poate fi tratat ca o încălcare semnificativă a contractului de către vânzător. Ați cumpărat un apartament de locuit și fără încălzire, trăind în el este imposibil.
Consecințele încetării contractului sunt prevăzute la art. 453 din Codul civil al Federației Ruse:
1. Atunci când contractul este modificat, obligațiile părților sunt păstrate într-o formă modificată.2. La rezilierea contractului, obligațiile părților vor înceta. În caz de modificare sau anulare a contractului obligațiile considerate a fi modificat sau reziliat de la data acordului părților cu privire la modificarea sau rezilierea contractului, cu excepția cazului rezultă altfel din acordul sau natura modificării contractului, precum și o modificare sau anulare a contractului în instanță - după intrarea în vigoare hotărârea judecătorească privind modificarea sau rezilierea contractului. Părțile nu pot cere restituirea a ceea ce a fost realizat de aceștia în răspunderea până la modificarea sau rezilierea contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau storon.5 acord. În cazul în care motivul modificării sau încetării contractului constituie o încălcare semnificativă a contractului uneia dintre părți, cealaltă parte are dreptul de a solicita daune cauzate de modificarea sau rezilierea contractului.
Astfel, veți avea dreptul să solicitați daunele din partea vânzătorului cauzate de rezilierea contractului.
De asemenea, este posibil ca contractul de vânzare să fie considerat nevalabil. Plecând de la art. 178 din Codul civil al Federației Ruse:
1. O tranzacție făcută sub influența iluzii, care sunt esențiale, pot fi considerate de către o instanță de a fi invalidă la cererea părților, care acționează sub influența zabluzhdeniya.Suschestvennoe importante concepție greșită despre natura tranzacției sau identitatea sau calitățile subiectului său, ceea ce reduce semnificativ posibilitatea de a utiliza în scopul propus . Concepția greșită despre motivele tranzacției nu este semnificativă.
Dacă contractul este reziliat sau recunoscut ca nevalabil, aveți o situație cu privire la contractul de împrumut încheiat cu banca, așa cum este descris în art. 451 din Codul civil al Federației Ruse:
1. O modificare substanțială în circumstanțe din care părțile a purces la încheierea contractului este baza pentru modificarea sau rezilierea acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau rezultă din circumstanțele sale suschestva.Izmenenie recunoscute semnificativ atunci când acestea sunt modificate, astfel încât în cazul în care părțile ar putea este rezonabil să se prevadă că tratatul nu ar fi fost încheiat deloc sau ar fi fost încheiat în termeni semnificativ diferiți.
Astfel, după încetarea contractului de vânzare a unui apartament, aveți dreptul să solicitați dizolvarea acordului de împrumut și acordul ipotecar (ipotecar) asociat al apartamentului.
Pentru a-și îndeplini obligațiile față de creditorul gajist, este necesar să se solicite instanței o plângere nu către bancă, ci către vânzătorul apartamentului cu deficiențe semnificative. În primul rând este necesar să se stabilească actul Codului penal și reprezentantul statului. Inspecția de locuințe a faptului de încălcări în apartament. datorită existenței deficiențelor corespunzătoare, care nu permit utilizarea acestui apartament ca locuință de locuit pentru a trăi în această stare. După aceea ar trebui să fie abordată cu o cerere la instanța de reziliere a contractului pe baza st.450 Codului civil, returnarea sumei plătite, precum și pierderile asociate cu plata dobânzilor la credit. După rezilierea contractului de vânzare va fi capabil să plătiți anticipat datorii la bancă, ceea ce ar elimina atât de cauțiune sau cerere, de asemenea, eliminarea pe cale judiciară în servituți sub formă de garanții pentru încetarea ipotecii.
Bună, Oleg. În cazul în care contractul de vânzare în instanță este reziliat, practica arată că astfel de defecte nu sunt întotdeauna recunoscute de instanțe ca motiv pentru rezilierea contractului.
Și aceasta nu este principala problemă. Banii de la banca pe care ați primit-o, prin urmare, de la dvs. bancă și va necesita o rambursare a fondurilor. Puteți, la rândul său, puteți depune o plângere împotriva cumpărătorului. Dar nu este necesar ca el să aibă mijloacele necesare.
Puteți încheia contractul, dar toate consecințele negative asociate cu acest lucru vă vor afecta, deoarece din cauza obligațiilor ipotecare, banca are dreptul de a vă revendica. Și faptul că apartamentul sa dovedit a fi de această calitate nu vă scutește de obligația de a rambursa împrumutul.
Pentru rezilierea contractului va trebui fie să găsească un alt cumpărător (care prezintă mai târziu, o cerere pentru tine, ca esti acum - pentru cumpărătorul dvs.) a fost de acord cu băncile de cumpărare și apartamente de vânzare și vinde pentru a rambursa datoria la banca. Opriți plata ipotecii. În acest caz, în cazul în care banca are de a bloca accesul pe apartament și ia-l la soldul dvs., nu veți mai datorez nimic băncii. Dar puteți să vă colectați cheltuielile anterioare numai de la vânzător. Dacă are proprietatea adecvată pentru a le plăti.
Opriți plata ipotecii. În acest caz, dacă banca blochează apartamentul și îl duce în bilanțul său, nu veți mai datora nimic băncii
Nu pot susține această idee deoarece, în practică, datoria va fi în continuare în fața băncii. Pentru toate tipurile de amenzi și dobânzi va fi evaluată, care, chiar dacă acestea pot fi reduse de către instanța de judecată, debitorul va trebui totuși să facă acest lucru. Un apartament în practică, băncile iau la prețuri foarte reduse.
Cea mai bună cale este să vinzi un apartament.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Trimiteți-le prietenilor: