Ipoteca de 20 de ani. Familiar? Șapte din zece apartamente din Rusia sunt cumpărate pe credit. La o rată medie de 12 până la 15%. Fartovs exact așa: de 20 de ani, la 12% șase milioane de ruble. Soții au redus suma plății lunare în detrimentul capitalului-mamă. În fiecare lună plătesc 66 mii de ruble. Plata acestei sume unei familii mari nu este ușoară. Și acum, atunci când băncile au redus ratele la creditele ipotecare la 9-10%, Fartovs au decis să solicite o reducere a ratelor lor. Au refuzat.
Statisticile oficiale privind refuzurile nu există, dar băncile emite o decizie negativă pentru aproape toată lumea. "Banca nu vrea să-și reducă veniturile, așa că nu dorește să coboare rata dobânzii", explică brokerul ipotecar Dmitri Ovsyannikov. "Un contract este un acord între cele două părți." Pentru a schimba ceva în contract, este necesar și acordul celor două părți. " Deci, refuzul băncii este legal.
Dar există și alte două modalități de a reduce oferta. Și în altă bancă. Puteți aplica pentru refinanțare. Ele sunt aceleași ca și pentru obținerea unui credit ipotecar. Aveți nevoie de un certificat de venit, din nou va trebui să evaluați apartamentul și să întrebați banca în care aveți un credit ipotecar, o declarație de plată și soldul.
"Împrumutatul primește aprobarea pentru refinanțare într-o altă bancă, adică arată gravitatea intențiilor lor", explică Dmitri Ovsyannikov. "Cu această aprobare, este logic să veniți la bancă și să spuneți:" Dacă nu vă scăpați rata, voi merge la concurentul dvs. " Șansa ca banca dvs. să reducă în continuare rata de 1:10 după aceea.
Dacă banca a refuzat încă, mergeți la una nouă. Rata este mai mică, condițiile sunt mai bune, plățile excedentare și plățile lunare vor scădea și ele. Dar cu refinanțarea nu este atât de simplă. Noua bancă poate, de asemenea, să refuze. Din mai multe motive. Primul este un istoric rău de credit. Al doilea este capitalul de maternitate folosit. Refinanțarea este atunci când o bancă stinge împrumutul vechi de la o altă bancă cu unul nou.
Dar, în condițiile matkapitalului, odată ce ipoteca este plătită, copiii trebuie să devină proprietari ai imobilului. Aceasta înseamnă că noua bancă va primi apartamentul cu proprietarii ca garanție, pe care nu îi datorează nimic băncii. "Proprietatea copiilor nu este proprietatea părinților lor. Și copiii nu au obligații față de bancă ", a spus Dmitri Ovsyannikov. Adică, pentru bancă acest risc este mare. Brusc, părinții vor înceta să plătească? Apartamentul nu poate fi luat. Dar există încă o șansă ca refinanțarea, chiar și cu ajutorul matematicii folosite, să fie aprobată. Haideți și mici.
Rezumând: puteți reduce rata de ipotecă prin refinanțare. Dacă nu ați avut delincvențe în plăți și nu ați folosit încă matkapital - șansele sunt mai mari.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: