Instrucțiuni pentru documentele de început pentru achiziționarea de clădiri noi, articole

Instrucțiuni pentru documentele de început pentru achiziționarea de clădiri noi, articole
Cumpara un apartament in cladire noua poate fi în trei moduri: pe un contract standard de vânzare în cazul în care casa este deja pus în funcțiune, conform contractului capitalul social de la dezvoltator și atribuirea contractuală a creanțelor de la contractor sau co-investitori. Vom afla ce documente sunt necesare pentru a cumpăra clădiri noi în fiecare dintre aceste cazuri.







Pentru achiziționarea cu succes a unui apartament într-o clădire nouă, un contract de vânzare nu este suficient, trebuie să furnizați un anumit pachet de documente.

În cazul în care apartamentul este cumpărat de la dezvoltator în casa predat

Procesul de cumpărare în acest caz nu se deosebește de cumpărarea unei case secundare. Apartamentul este deja în proprietatea constructorului, astfel încât pentru a finaliza tranzacția aveți nevoie de următoarele documente:

  • Contractul de vânzare (se face în trei exemplare și conține informații despre părți, obiectul, metoda și valoarea plății),
  • Declarația privind transferul de proprietate,
  • Primirea pentru plata taxei de stat,
  • Procurați pentru un reprezentant al dezvoltatorului,
  • Pașaportul cumpărătorului,
  • Titlurile pentru un apartament,
  • Pașaportul cadastral pentru apartament.

Dacă un apartament este cumpărat de la un dezvoltator în baza unui acord de capital

Cumpărarea unui apartament de la constructor înainte ca casa să fie pusă în funcțiune, trebuie să treceți prin două etape pentru achiziționarea finală a imobilului:

  1. înregistrarea unui cont de capital și
  2. înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului.

La achiziționarea unui apartament în baza unui contract de capital, sunt necesare următoarele documente:

Din această listă de documente de la cumpărător la Rosreestr este obligată să furnizeze numai o cerere, o chitanță pentru plata taxei de stat și un acord de participare la capital. Restul documentelor sunt pregătite de dezvoltator.

Când casa este pusă în funcțiune, vom trece la cea de-a doua etapă - înregistrarea apartamentului în proprietatea asupra sa.

În acest scop, prezentăm Camerei de înregistrare următoarele documente:







  • Declarația privind transferul de proprietate,
  • Primirea pentru plata taxei de stat,
  • Contractul de acțiuni înregistrat anterior,
  • Actul de recepție-transfer al apartamentului,
  • Certificat de plată a întregii sume pentru apartament,
  • Pașaportul cadastral pentru apartament.

Achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în baza unui contract de atribuire a drepturilor

O altă modalitate de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă este printr-un acord de cesiune sau o concesie de drepturi. O astfel de tranzacție este posibilă după ce contractul de participare la capitalul propriu în construcții a fost deja înregistrat, iar actul de transfer al apartamentului nu a fost încă semnat.

Cumpăra un apartament în cadrul unui contract de atribuire a drepturilor poate fi atât o persoană fizică - un investitor de capital, și o entitate juridică - un contractant. Documentele din aceste cazuri vor fi diferite.

Documentele la achiziționarea unui apartament în baza unui contract de atribuire a drepturilor unui investitor imobiliar:

  • Contractul de cesiune a dreptului de revendicare (se face în triplicat),
  • Documentele juridice privind obiectul în construcție,
  • Documentele de identitate,
  • Consimtamantul scris al dezvoltatorului,
  • Un document de plată care confirmă plata de către participant în construcția comună. În cazul în care plata este efectuată în părți, trebuie furnizată o înțelegere a părților cu privire la transferul datoriei în baza contractului de cesiune a drepturilor unui nou participant la construcția comună și consimțământul dezvoltatorului pentru transferul datoriei.
  • Acordul scris al soțului vânzătorului pentru încheierea contractului de cesiune a dreptului de plată.
  • Consimtamantul scris al sotiului cumparatorului pentru incheierea contractului de cesiune a drepturilor, in cazul in care apartamentul este achizitionat intr-un credit ipotecar.

Documentele la achiziționarea unui apartament în baza unui contract de atribuire a drepturilor de la contractant:

  • Contractul de cesiune a dreptului de revendicare (se face în triplicat),
  • Documentele juridice privind obiectul în construcție,
  • Documentele constitutive ale organizației contractuale,
  • În cazul în care organizația contractant are mai mulți fondatori, este necesar să fie de acord cu tranzacția fiecăruia dintre ei.
  • Consimtamantul scris al dezvoltatorului,
  • Un certificat de plată pentru un apartament de la un antreprenor,
  • Ajutați-l de constructor că societatea de construcții recunoaște această plată și crede că datoria pentru apartament de către contractant este achitată.

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă într-un credit ipotecar

Cumpărați un apartament într-o clădire nouă poate fi descris mai sus: în casă și numai în stadiul de construcție, de la constructor, contractor, deținător de dobândă.

Pentru pachetul de documente în acest caz, se va adăuga un contract de împrumut și o ipotecă dacă un apartament este achiziționat într-o casă pusă în funcțiune.

În cazul în care casa este în stadiul de construcție, atunci după livrarea și înregistrarea apartamentului în proprietate, este necesar să se evalueze apartamentul, să se pună un credit ipotecar în banca în care a fost emis împrumutul ipotecar și să se returneze la Rosreestr.

Acum, că știți ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă în acest caz sau în acel caz, puteți începe să le colectați. Dar este important să rețineți că este mai bine să nu abordați aspecte atât de importante, cum ar fi achiziția imobiliară în sine. Consultați agenții imobiliari buni, contactați avocații și brokerii ipotecare, de exemplu, în compania "Yunidom". Ei vor verifica documentele, vor da sfaturi valoroase și vor face cumpărarea apartamentului un proces ușor și plăcut!

Tyumen. Str. M.Gorkogo, 76, etaj 3







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: