Închiriere sau un contract de întreținere pe întreaga durată de viață - care este mai profitabil

Nu toată lumea știe o instituție legală ca un contract de închiriere și un contract de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere. Cu toate acestea, în cadrul acestor contracte, apartamentele sunt adesea achiziționate și înstrăinate.







În principiu, tranzacțiile în cadrul acestor contracte sunt încheiate cu persoane vârstnice sau bolnavi care dețin apartamente care nu au rude apropiate. Semnificația acestei relații este faptul că proprietarul de vârstă mijlocie a apartamentului (rent-receptoare) transferă proprietatea unui terț (rentodatel) apartamentul său, și în schimb primește permanent, până la sfârșitul vieții, securitatea financiară, sau de îngrijire continuă (hrană, îmbrăcăminte, medicamente).

În funcție de modul în care rentodatel îndeplini atribuțiile sale, contractul va fi considerat fundamental diferit. Dacă vorbim despre responsabilitățile de rent-receptoare rentodatelya numai de transfer de bani, acest contract de anuitate. În cazul în care se angajează rentodatel naturale furnizarea de rent-receptoare - implementarea de reparații în apartament, achiziționarea de medicamente, medici conduce, achiziționarea de alimente și îmbrăcăminte, etc, acesta este un contract de întreținere de viață a unei dependente.

În conformitate cu contractul menționat, proprietarul apartamentului (chiriașul) transferă dreptul de proprietate (gratuit sau gratuit) asupra spațiilor de locuit care îi aparțin. În schimb, locatarul are dreptul de a solicita o remunerație lunară, a cărei sumă nu poate fi mai mică de 2 ori salariul minim. Remunerația este obligată să fie plătită de persoana care a primit spațiile rezidențiale (chiriașul).

Contractul de inchiriere este supus certificarii obligatorii notariale. Apoi contractul de chirie este supus înregistrării obligatorii de stat în Rosreestr. Fără înregistrare sau notariat, contractul de chirie este considerat invalid.

Părțile chiriile contractuale ar trebui să se înțeleagă că, după înregistrarea contractului de proprietate a spațiilor de închiriat-receptoare a pierdut, în timp ce, după cum am menționat mai devreme, contractul de anuitate poate include o clauză, potrivit căreia CHIRII-receptoare nu poate fi evacuat din incinta. Mai mult decât atât, am recomandăm același lucru în contract indică prezența unor drepturi suplimentare ale titularului-rent-receptoare, alienantă contractul de închiriere un apartament, pentru a oferi acordul pentru orice tranzacții și acțiuni înstrăinate spațiile de locuit rentodatelem. Contractul de chirie poate fi contestat doar cu o singură condiție, că noul proprietar este locatarul, nu îndeplinește obligația de a plăti chiria destinatarului chiriei.







Contract de întreținere pe întreaga durată

În ceea ce privește contractul de întreținere de-a lungul vieții cu persoane dependente. spre deosebire de contractul de rentă pentru el obligația rentodatel nu doar la plata cheltuielilor de cazare rent-receptoare, dar, de asemenea, oferă cu tot felul de servicii, de exemplu, prin furnizarea de medicamente, îmbrăcăminte, îngrijire, menținând premisele în stare bună în caz contrar. Adesea, un contract de întreținere de-a lungul vieții cu dependență impune angajatorului obligația de a furniza servicii de ritual.

Avantajele contractului de închiriere

Deci, de ce un contract de anuitate pentru un cumpărător de apartamente are avantaje față de un contract de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere? Răspunsul este foarte simplu: aceste acorduri sunt întocmite, de obicei, cu persoanele în vârstă, cu care apar adesea dispute și conflicte privind îndeplinirea obligațiilor care decurg din aceste contracte. Contractul de închiriere este mai ușor și executant și oferă dovezi de executare și, în consecință, este practic imposibil să se rezilieze un astfel de contract în instanță.

Dovedi îndeplinirea corespunzătoare a suportului durata de viață a contractului cu întreținere este mult mai dificil, de exemplu, modul în care se poate dovedi că este CHIRII-receptoare pentru a cumpăra produse sau articole de îmbrăcăminte, sau pur și simplu avut grijă de el? Mărturiile în astfel de litigii sunt dovezi relevante și sunt luate de instanță numai într-o parte foarte limitată. De regulă, astfel de contracte sunt de obicei încheiate de instanță. Baza pentru decizia instanței de a rezilia contractul poate fi orice dovezi care sugerează că timpul nu a rentodatel reparat, am cumparat medicamente, sau altfel interesat de soarta de rent-receptoare. În cazul anulării instanță a contractului de întreținere de viață a unei dependente, rentodatel, care și-a petrecut momentul încetării fonduri semnificative pentru executarea contractului, are dreptul de a solicita o rambursare CHIRII-receptoare a unor astfel de costuri.

Din toate cele de mai sus ar trebui să fie o concluzie foarte simplu: contractul mai simplu și mai clară, și cu atât mai ușor este una dintre părți, dacă este necesar, pentru a demonstra executarea sa corespunzătoare, cu atât mai puțin riscul ca un astfel de acord poate fi reziliat de către o instanță.

MATERIALE PE TEMA:

Cum de a determina fiabilitatea dezvoltatorului și de a face o previziune pentru livrarea la timp a unui bloc de apartamente? Începeți cu declarația proiectului

Timpul maxim (maxim) pentru construirea de case cu mai multe apartamente în Rusia

Legile privind protecția titularilor de dobândă nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe

Portretul unei noi clădiri statistice noi din Novosibirsk: fraze standard, limbaj stereotip

Câștigați pe revânzarea de locuințe sau de închiriere de apartamente? Există prea mulți investitori, nu puteți aștepta rezultatele dorite

Locuințele sunt eliminate de pe piață numai dacă sunt achiziționate de cumpărătorul final. Altfel, mai devreme sau mai târziu, va intra pe piață din nou, în competiție cu alte apartamente - așa este structurat piața imobiliară

Articole despre imobil

Atunci când închiriați proprietăți, puteți plăti impozite pe baza unui brevet

Ce este mai profitabil: închirierea locuințelor sau vânzarea unui apartament și punerea banilor într-un depozit bancar - vom calcula

Locuințe la etajele superioare ale cumpărătorilor nu le place prea mult - este acest stereotip de vremuri sovietice încă mai deține mințile moderne? Experții au spus cum se schimbă preferințele clienților în timp







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: