Gratuit și Leasing. În detaliu și cu exemple explicăm ce este, ce este diferența și ce este mai bine. Utile pentru oricine intenționează să cumpere proprietăți în Anglia.
Dacă este foarte scurt, atunci:
Dreptul de proprietate (dreptul de proprietate) - dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile și a terenurilor în sensul tradițional.
Leasing (lizhold) - dreptul la un termen lung de închiriere de bunuri imobiliare și terenuri (până la 999 de ani), care dă parte din puterile proprietarului.
Închirierea este o formă de proprietate pur britanică: proprietatea imobiliară și (sau) terenul sunt în momentul închirierii, dar aparțin proprietarului. De fapt, contractul de închiriere este achiziția de drepturi de închiriere pe termen lung. După schimbul de contracte cu vânzătorul, cumpărătorul primește cel mai important document - contractul de închiriere (în care este scris - câți ani de "chirie" ai plecat. După expirarea contractului de leasing, dreptul de proprietate revine proprietarului. Practic toate apartamentele din Anglia - leasing.
În mod legal, nu este corect să solicitați cumpărătorului de contract un cumpărător de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, pentru a nu intra în explicația subtilităților formate literalmente de mai bine de o mie de ani, vom continua să folosim definiția zilnică a limbii ruse.
Termenul contractului de închiriere
Termenul rămas este cel mai important punct al contractului, care trebuie acordat atenție. Aceasta afectează în mod direct prețul imobiliar. Apartamentele în clădiri noi sunt de obicei vândute pentru o perioadă de 999 de ani, mai puțin adesea - 250. În cazul locuințelor secundare, predictibilitatea este mai mică. La o perioadă mai mică de 90 de ani, prețul imobilelor scade treptat sub media pieței. La o perioadă de mai puțin de 80 de ani, declinul devine mai semnificativ. Apartamente cu o perioadă de mai puțin de 50 de ani pentru a cumpăra nu are sens.
Cu o perioadă de leasing mai mică de 80 de ani, prețul imobiliar este redus drastic
Leasing: drepturile și obligațiile părților
Contractul de închiriere ar trebui studiat și convenit înainte de a cumpăra un apartament. Tratate diferite - diferite grade de libertate. Cumpărătorul poate avea următoarele obligații variate:
- să coordoneze cu proprietarul (proprietarul) schimbări semnificative în proiectare / reamenajare;
- să rezolve în mod independent problemele cu reparații forțate sau vecini zgomotoși;
- pentru nerespectarea termenilor contractului, puteți primi o sumă în instanță și chiar puteți pierde drepturile de proprietate imobiliară;
- să plătească o chirie simbolică anuală proprietarului, precum și o taxă de serviciu pentru întreținerea proprietății;
- Ocazional există interdicții inițiale, de exemplu, pentru a începe animalele de companie.
Lendlord este obligat să mențină în condiții corespunzătoare spațiile comune: intrare, scări, ascensoare; urmați acoperișul, pereții casei.
Cumpărătorul are drepturi:
- să primească informații exhaustive despre acest lucru, despre ce cheltuieli sunt colectate;
- să conteste suma plăților către proprietar, inclusiv în instanță;
- schimbați societatea de administrare, în cazul în care chiriașii casei sunt nemulțumiți de calitatea serviciilor. Nivelul redus al serviciului trebuie dovedit;
- lista completă a drepturilor, precum și sarcinile, variază în funcție de contract.
Cheltuielile anuale ale cumpărătorului în temeiul contractului de închiriere
Reînnoirea sau modificarea contractului de închiriere
Cumpărătorul are dreptul să se adreseze proprietarului, sugerând prelungirea contractului. Pentru apartamente, perioada de prelungire este de 90 de ani, iar pentru case - 50. Cu cât termenul rămas este mai scurt, cu atât costul reînnoirii este mai scump. De exemplu, pentru un apartament de lux din Londra (cu o valoare de 600.000 de lire sterline), cu un termen rămas de 51 de ani, extinderea va costa aproximativ 98.000 - 107.000 de lire sterline, excluzând costurile aferente.
Serviciile evaluatorilor și avocaților sunt plătite de cumpărătorul care reînnoiește contractul. În plus, cu o taxă de prelungire de 40.000 de lire sterline sau mai mult, va trebui să plătiți taxa de timbru. Cumpărătorul are dreptul să rezilieze contractul înainte de termen prin notificarea proprietarului cu cel puțin o lună înainte. Proprietarul are capacitatea de a termina și de a evita mult mai puțin. Această practică nu este aproape aplicată și, în orice caz, necesită un proces.
Sofisticarea dreptului britanic se manifestă atunci când expiră termenul de închiriere. Cel mai adesea nimic nu se schimbă: apartamentul nu este evacuat, chiriașul și cumpărătorul contractului, esența, locatarul, continuă să trăiască în aceleași condiții. Dar pentru aceasta trebuie să îndepliniți mai multe criterii. Primar - liza inițială ar trebui achiziționată cu o valabilitate de 21 ani sau mai mult.
Convertiți chiriașul la proprietate
Acest lucru este posibil atât cu apartamente, cât și cu case. Cel de-al doilea caz este mult mai puțin obișnuit, deoarece cele mai multe case sunt vândute în proprietate cu drepturi depline - libertate. Conversia unui apartament de la arenda la libertate este foarte dificilă, dar posibilă. Principala dificultate se datorează faptului că dreptul la libertate este necesar pentru întreaga clădire, și nu doar pentru unul dintre apartamentele care se află în ea. Prin urmare, va fi necesar să se asigure consimțământul celorlalți chiriași să participe cu o sumă substanțială pentru dreptul de a fi considerați maeștri cu drepturi depline.
Cumpărătorii străini care cumpără proprietăți imobiliare, nu sunt împovărați de relațiile cu proprietarul. Deținerea unei case de casă sau a unei case detasate oferă aproape întotdeauna proprietarului statutul de proprietar, adică proprietarul de drept al clădirii și terenul pe care se află.
Diferențele principale dintre dobândirea și leasingul
- Deținând proprietăți imobiliare pe viață, nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la prelungirea contractului.
- Plătiți o taxă de serviciu și nu este necesară închirierea terenului.
- Pentru a menține aspectul casei și a teritoriului adiacent va trebui să fie independent.
Posibile dezavantaje ale libertății
În formula "pentru el însuși proprietarul" defecte de a găsi greu, dar sistemul juridic britanic este capabil de a complica o viață și în acest caz. Un precedent clasic - proprietar conceput să-și revigoreze proprietatea ancestrală în cartierul vechi al Londrei, în culori strălucitoare. Vopseaua a fost uscată, taxele pictorilor au fost plătite, iar un oficial din municipalitate apare pe prag. El a venit cu o cerere legitimă - pentru a repara casa într-o culoare "permisă".
Aspectul clădirii istorice trebuie să fie armonios, drepturile proprietarului de drept al casei nu funcționează aici. Modificarea formei ferestrelor sau a construcției clădirii este și mai dificilă. Ideile inovatoare înainte de punerea în aplicare vor trebui să fie coordonate cu comitetele, municipalitățile și alte fortărețe ale birocrației. Realizarea unui acord nu este întotdeauna posibilă - tradiția este mai puternică. În interiorul casei, proprietarul este liber să schimbe tot ceea ce îi place, numai dacă nu se prăbușește.
Cu toate acestea, acesta este dezavantajul final al libertății. În rest, este mai profitabil să fii proprietar deplin decât un chiriaș cu o gamă largă de puteri, chiar și pentru mai multe secole.
Aveți întrebări? Comandați un apel gratuit.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: