În cadrul prezentului articol vom analiza motivele și modul în care măsura de evacuare forțată a cetățenilor în cadrul legii este pusă în practică.
Evacuarea dintr-un apartament privatizat
Faptul privatizării unui apartament nu rezolvă toate problemele ulterioare și nu poate garanta imunitatea în caz de evacuare forțată. ZhK RF oferă următoarele motive pentru evacuarea cetățenilor dintr-un apartament privatizat (articolul 31 din RF RF):
Dificultatea realizării dreptului la evacuare este faptul că în unele cazuri este imposibil să localizeze locația inculpatului, în plus, persoana care este supusă evacuării nu locuiește în apartament. Astfel, cel mai adesea procedura este limitată la înlăturarea persoanei din contul de înregistrare. În cazul în care cetățeanul locuiește într-un apartament, în limitele jurisdicției teritoriale, declarația de plângere este înaintată instanței raionale (oraș) din motive generale.
Evacuarea dintr-un apartament municipal
De la un apartament cu ipotecă
Modul de ieșire din această situație este aplicarea la timp a băncii cu o declarație privind restructurarea datoriilor.
Evacuarea forțată
Nu afectează situația prin evacuarea prezenței unei înregistrări permanente pe o anumită zonă de locuit. Dacă această reședință este recunoscută ilegală de către instanță, evacuarea din apartament este supusă persoanei înregistrate acolo și, în același timp, scoate-o din înregistrările de înregistrare.
Eliminările forțate pot fi supuse și membrilor familiei. O astfel de situație apare, de regulă, în cazul procedurilor de divorț, privarea drepturilor părintești, plecarea copilului împreună cu mama sa către alt loc de reședință etc.
Evacuarea din apartament de către proprietar
Disponibilitatea unui certificat de cetățenie de înregistrare de stat a proprietății în zona rezidențială îi oferă toate motivele pentru a evacua din apartament alți cetățeni care sunt în el ilegal.
Algoritmul acțiunilor proprietarului este redus pentru a avertiza infractorul despre necesitatea de a părăsi apartamentul și a oferi o perioadă pentru evacuarea voluntară. Apoi, în cazul în care ignoră sau refuză să părăsească apartamentul, proprietarul poate solicita instanței o declarație de revendicare, precizând motivele în care utilizarea ulterioară de către cetățean nu este posibilă.
Dacă cazul este soluționat în favoarea reclamantului, se emite un ordin de executare, pe baza căruia proprietarul poate conta pe evacuarea forțată a unei persoane din apartament.
Evacuarea de ședere ilegală
Dacă un cetățean nu se conformează prevederilor actualei legislații, încalcă procedura de asigurare a locuințelor și locuinței în acesta, nu are documente de titlu pentru zona rezidențială, el este supus evacuării forțate. Cererea de evacuare forțată, respectiv, poate fi un deținător de drepturi legitime.
Evacuarea este prevăzută pentru acei cetățeni care au ocupat în mod arbitrar sediul și care nu dețin un mandat de soluționare, nici documente privind privatizarea, nici un contract de vânzare sau alte documente care să confirme dreptul de utilizare. Motivul evacuării este decizia instanței care a intrat în vigoare. În unele cazuri, evacuarea din apartamentul de ședere ilegală este însoțită de instituirea unei cauze penale, de exemplu, în temeiul art. 330 din Codul penal.
Evicțiune persoane neînregistrate (care nu sunt înregistrate în acest spațiu de locuit) nu este un proprietar, este de asemenea produs, la cererea proprietarului, ca și în cazul unei schimbări de proprietate, pierderea unui statut membru al familiei, încetarea utilizării contractului (sub rezerva art. 85, 90 LCD RF ).
Evacuarea fostului soț
Eliminarea forțată a fostului soț din apartament atestă pierderea statutului de membru al familiei și refuzul direct de a părăsi zona rezidențială ocupată. Ordinea de evacuare va depinde de regimul juridic al zonei rezidențiale și de disponibilitatea drepturilor sale de proprietate asupra apartamentului.
Dacă deține proprietatea asupra unui apartament în litigiu, este aproape imposibil să evacuezi un astfel de proprietar. În cazul în care apartamentul a fost moștenit de soție, atunci în caz de divorț, soțul își pierde drepturile cu privire la spațiul de locuit și este supus evacuării. Astfel, este necesar să se evalueze circumstanțele specifice ale cazului în cauză și să se aplice regulile relevante de drept descrise mai sus - în ceea ce privește locuințele privatizate, comunale, comunale etc.
În mod condițional, este posibilă subdivizarea tuturor motivelor pentru evacuarea forțată pentru nerespectarea de către cetățean a obligațiilor impuse în legătură cu apariția dreptului de utilizare, precum și din motive independente de el. Pentru a limita gama de motive legale pentru evacuare, să ne întoarcem la normele Parlamentului RF:
- rezidentul este privat de dreptul de a folosi locuintele (art. 35 din RF RF);
- folosirea spațiilor rezidențiale în alte scopuri (articolul 35 din Codul privind locuințele RF);
- în cazul închirierii unui apartament, chiriașul și membrii familiei sale nu plătesc contribuții obligatorii (art. 90 din Codul de casă), sau sunt obligați să elibereze spațiile în temeiul art. 103 LCD al Federației Ruse;
- în cazul încălcării de către angajator și membrii familiei sale a condițiilor de utilizare și de desemnare a unei locuințe (articolul 91 din Codul de conduită al RF).
Evacuarea cetățenilor din incintele lor ocupate poate fi făcută numai dacă există o hotărâre a instanței care a intrat în vigoare.
Baza de evacuare poate servi și ca o încălcare a regulilor dreptului administrativ, de exemplu, încălcarea sistematică a păcii și liniștei vecinilor, procedura de gestionare defectuoasă a locuințelor. În acest caz, infractorul nu va fi prevăzut cu altă carcasă înlocuitoare.
După analizarea listei motivelor, ajungem la concluzia că motivele evacuării pot fi atât factori subiectivi, cât și factori obiectivi. Diferența dintre regimurile juridice este că, în prezența factorilor obiectivi, cetățenilor li se va oferi o opțiune de locuință diferită.
Pentru neplată
După cum sa discutat deja, evacuarea din apartament pentru datorii este prevăzută de legislația în vigoare în diverse variante. Este suficient să nu plătiți pentru utilități mai mult de 6 luni pentru a fi evacuați dintr-un apartament municipal. Pe de altă parte, prin plata facturilor la utilități, puteți permite întârzierea efectuării plăților regulate în ipotecă în apartamentul ocupat, după care banca vă va lipsi de dreptul de a folosi proprietatea.
Problema este mai complicată cu proprietarii care nu sunt împovărați de ipoteci, dar care refuză în mod sistematic să plătească facturile la utilități. Nu există motive legale pentru evacuarea forțată. În limita maximă, societatea de administrare poate colecta astfel de datorii în instanță și poate iniția măsuri pentru a opri apartamentul de la aprovizionarea cu apă, gaz și electricitate.
Declarația de creanță
Cererea în instanță pentru evacuarea din apartament a cetățenilor aflați în situație de ședere ilegală are dreptul de a înainta orice persoană care deține titlul dreptul la acest spațiu de locuit, ale cărui drepturi sunt încălcate în cursul funcționării sediului de către un alt cetățean.
Indiferent de cerința (evacuarea din apartamentul municipiului sau a acestuia, proprietarul sau altă persoană), cererea trebuie să îndeplinească cerințele generale ale legislației procedurale - art. 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.
În partea introductivă a cererii, este necesar să se indice numele și pretențiile instanței căreia îi va fi adresată cererea, informații despre părțile în litigiu, prețul cererii, dacă este cazul.
Esența revendicării pentru evacuarea din apartament este transferul de circumstanțe, care constituie motive legale pentru evacuarea din apartament printr-o hotărâre judecătorească. Partea finală a cererii introductive conține cerințele specificate și o listă a documentelor furnizate ca dovadă și justificarea argumentelor reclamantului.
În sprijinul cerințelor, este necesar să se anexeze toate documentele de titlu la spațiile rezidențiale, precum și un certificat de încercare preliminară de soluționare pașnică a litigiului. Examinarea cererii este însoțită de plata unei taxe de stat obligatorii.
Evacuarea din apartament
Evacuarea din spațiile rezidențiale este efectuată de executorii judecătorești și este reglementată de prevederile Legii nr. 229-FZ, în special Art. 107 în prezența temeiurilor juridice stabilite de instanță. Eliminarea ilegală este inacceptabilă.
Ordinea aproximativă a evacuării forțate din apartament este următoarea:
- actul executoriu emis de instanță în baza unei hotărâri judecătorești definitive se depune la unitatea teritorială a Serviciului Federal Judecător al Federației Ruse, cererea fiind de natură declarativă;
- la primirea actului executiv, executorul judecătoresc efectuează o verificare a conformității cu actul executoriu al art. 13 din Legea nr. 229-FZ și emite o rezoluție privind inițierea procedurilor de executare (articolul 14 din Legea nr. 229-FZ);
- ofițerul de poliție responsabil direcționează contravenientului o notificare de începere a unei proceduri cu o notificare de evacuare din apartament și să specifice termenul pentru respectarea voluntară (termen pentru evacuarea din apartament - 5 zile de la primirea deciziei, în cazul în care acest lucru nu se face în timp util, va trebui să plătească suplimentar efectuarea de colectare);
- urmată de ultimul avertisment al executorului judecătoresc cu privire la abandonarea voluntară a sediului, se colectează taxa de executare, acțiunile ulterioare ale executorului judecătoresc nu prevăd prevenirea infractorului;
- dacă situația nu sa schimbat, executorii judecătorești efectuează cu forța evacuarea (pot tăia încuietori, pot scoate ușile, pot scoate toată proprietatea și îl pot duce în afara sediului);
- un intrus este interzis să rămână în camera indicată.
Procedura de evacuare se desfășoară în prezența martorilor care semnează actul final de evacuare.
Astfel, procedura de evacuare din apartament este o măsură excepțională, cuprinzătoare și legală pentru a restabili drepturile încălcate ale proprietarilor spațiului de locuit. Recursul către autoritățile judiciare pentru inițierea măsurilor de evacuare forțată ar trebui să fie ponderat, motivat și să prevadă soluționarea extrajudiciară a litigiului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: