Cum să rezolvați problemele cu compania de administrare

Cine ar trebui să se plângă de societatea de administrare dacă apar probleme? Cum să interacționezi cu el și să-i influențezi activitatea? În cele din urmă, cum să schimbați compania de administrare și să găsiți o alternativă? Avocat Yulia Verbitskaya rapoarte.

Pentru a începe cu, că toate serviciile prestate de societatea de administrare care urmează să fie plătit, așa cum este întotdeauna o organizație comercială (o entitate juridică înființat pentru a gestiona funcționarea casa ta ca o singură proprietate). Principalele atribuții ale societății de administrare sunt curățarea casei și zona locală, fațadă renovare, buna funcționare a sistemelor de inginerie (conducte, cabluri, cabluri), pentru a oferi locatarilor casei raportului de activitate al companiei, care include lista serviciilor și costul acestora, iar în cazul în care proprietarii decid să facă acest lucru, și protecția teritoriului adiacent casei. Contul pentru utilizarea spațiilor comune și utilizarea resurselor (în cazul în care nu există nici un contor personal) este de obicei proporțională cu cota ocupată de proprietar în raport cu suprafața totală a casei.







Interacțiunea cu compania de administrare

Dacă casa dvs. este deja repartizată unei societăți de administrare, atunci ea devine un fel de monopol pentru dvs. - nu vă puteți întoarce la altă companie. În practică, aceasta înseamnă că sunteți obligat să plătiți facturi pentru munca și serviciile din casă și pe teritoriul local.

Destul de des chiriașii cred că, în cazul în care contractul de prestare de servicii nu este disponibil, atunci responsabilitatea pentru plata nu apare. Cu toate acestea, în conformitate cu dispozițiile actualei legislații și jurisprudența stabilită, putem spune că responsabilitatea apare și în totalitate! Și, apropo, existența acordului se adresează proprietarilor în favoarea protecției drepturilor, inclusiv în instanță. Încheierea unui contract de drept civil cu o societate de administrare înregistrează statutul său de furnizor de servicii. Dacă există vreo pretenție privind calitatea serviciilor, aveți dreptul să solicitați despăgubiri: despăgubiri pentru daune, încasarea de amenzi și așa mai departe.

Cel mai adesea, rezidenții au pretenții la costul și volumul serviciilor furnizate de compania de administrare. Plata pentru utilizarea resurselor (electricitate, apă, gaz) poate fi controlată destul de simplu - este suficient să instalați contoare individuale. Situația este mai complicată cu serviciile: curățarea teritoriului, întreținerea de rutină, plantarea de verdeață și alte lucruri. Dacă aveți o plângere, puteți depune o reclamație.







Ar trebui să începeți cu o scrisoare direct la compania de administrare. În ea este necesar să se precizeze în mod oficial toate observațiile dumneavoastră. Dacă în cele din urmă nu primiți nici îndeplinesc cerințele dumneavoastră sau refuz motivat, puteți merge mai departe și să depună o cerere în instanța de judecată, sau chiar a scrie o plângere la activitățile societății către procuror, inspecția de locuințe și Rospotrebnadzor.

Dacă decideți să mergeți în instanță, este mai bine să depuneți o cerere de protecție a consumatorilor. Această formă de revendicare vă va elibera de plata unei taxe de stat la depunerea unei cereri. Cheia succesului aici este claritatea și validitatea cerințelor dvs. De exemplu, dacă sunteți facturat pentru servicii care nu prestate, în plus față de cererea de a reprezenta mai bine actul de a confirma faptul de a expune contului (raport care va fi elaborat cu participarea unor persoane independente, de preferință oficiale - angajații potriviți consiliului raional sau prefectura). În plus, va trebui să prezinte un calcul al creanței, adică, pentru a specifica suma de bani pe care vi se cere să compenseze (sau pentru care vi se cere pentru a reduce factura).

Trebuie amintit că instanța va înțelege afacerea dvs. numai pe baza cerințelor pe care nu va fi expus și mă întreb dacă societatea de administrare pauze, să zicem, taxa sau orice legislație ulterioară. Dacă doriți să-l verificați de asemenea, ar trebui să contacteze autoritățile din biroul procurorului districtual. Cu toate acestea, ancheta principală rezultate de judecata procurorului este puțin probabil să afecteze (acesta este un litigiu separat pe termen lung), astfel încât contactul efectiv consiliului raional și prefectura, care este de obicei destul de monitorizează îndeaproape activitățile societăților de administrare, și mult mai rapid pentru a reacționa în caz de încălcări și să ia măsurile adecvate pe teren.

Societatea de administrare a schimbărilor

  1. Mai întâi trebuie să alegeți o companie alternativă la care doriți să fiți atașat. (Pe Internet, puteți găsi ratinguri diferite din Marea Britanie, dar este, de asemenea, mai bine să se uite la facilitățile care sunt în departamentul lor.)
  2. Apoi, este necesar de a organiza o adunare generala a proprietarilor si de a-si asigura sprijinul, de a aproba in comun noua societate de administrare.
  3. organizație care servește casa ta existentă, trebuie să notifice decizia, un acord, deoarece nu va fi anularea contractului (acordul părților, printr-un vot de chiriasi prin intermediul instanțelor, și așa mai departe). Vă rugăm să rețineți că actualul Cod Penal ar trebui să restricționeze accesul angajaților lor la site-ul. (Acest punct este foarte important, deoarece este singura modalitate de a te proteja de deteriorarea bunurilor și a echipamentelor. Din păcate, astfel de cazuri sunt adesea găsite chiar și în orașele mari. De exemplu, situația a fost la Moscova, unde câteva case din cadrul Ring Garden în timpul schimbării societate de administrare de alimentare cu energie, ca generatorul a fost pur și simplu furate, și cablajul deteriorat) a fost limitat.
  4. Când toate etapele de mai sus sunt completate, puteți continua să formalizați relațiile cu noua companie de administrare. După semnarea acestui contract pentru conducere, este de asemenea recomandabil să semnați un act de acceptare și transfer al casei la departamentul noului Cod Penal.

Textul a fost pregătit de Alexander Lavrishev







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: