Arta acționată anterior. 139 LCD RF a permis dezvoltatorului să aleagă singură modalitatea de a gestiona un bloc de locuințe (HOA, HBC, organizația sa de management) la finalizarea construcției. Acum Codul Locuințelor nu permite crearea de condominiuri în clădiri noi. Gestionarea unei clădiri noi poate gestiona numai organizația, care este selectată prin concurs deschis de către administrația locală.
Trebuie remarcat faptul că modificările legislative care au avut loc până acum nu au fost realizate în mod universal. Practica de a organiza licitații deschise pentru transferul de clădiri noi către conducere nu a devenit o regulă, ci o excepție. Dezvoltatorii care sunt interesați să transfere clădiri noi în propria organizație de gestionare caută modalități de a ocoli legea, iar autoritățile locale încearcă să ia măsuri pentru a organiza și organiza concursuri. Se poate numi cazuri izolate de respectare a acestei proceduri.
În prezent, există deja două opinii diametral opuse privind procedura de transfer al unui bloc de locuințe (MKD) de la dezvoltator la proprietarii de spații.
Concursul nu se desfășoară dacă a avut loc o întâlnire a proprietarilor de spații
Punctul 2 din Rezoluția nr. 75
Astfel, a existat o opinie cu privire la posibilitatea evitării unei oferte după ce casa a fost pusă în funcțiune. Deci, cei mai mulți dezvoltatori cred că, dacă într-un complex rezidențial pus în funcțiune există deja UO și locatarii sunt fericit cu ea, atunci următoarea intrare din toate casele nu au nevoie de a efectua orice ofertă (concurență). În plus, o reputație pozitivă cu o reputație pozitivă în unele orașe poate fi luată în considerare pe degete.
Concurența are loc în orice caz
Această concluzie rezultă în mod logic din obiectivele adoptării amendamentelor la Codul de locuințe - pentru a elimina dezvoltatorii UO de la conducerea casei.
În ceea ce privește casele nou construite Cod de locuințe stabilit anumite dispoziții potrivit cărora proprietarul nu este dat nici un calendar pentru selectarea metodei de control (pag. 13, 14 LC RF). În timp ce Rezoluția nr. 75 dezvoltă prevederile Secțiunii 4, art. 161 LCD a Federației Ruse, care reglementează o situație juridică diferită de gestionarea clădirilor noi.
Astfel, în conformitate cu paragraful 13 al art. 161 LC RF în termen de 10 zile lucrătoare de la data emiterii unei autorizații de punere în funcțiune a clădirilor noi, administrația locală este obligată să organizeze un concurs deschis pentru selectarea UO. Organizația de administrare, atrasă de dezvoltator, poate gestiona noua clădire numai până la desfășurarea concursului, la care se va determina câștigătorul. În același timp, contractul cu UO implicat trebuie încheiat în cel mult cinci zile de la data primirii autorizației de punere în funcțiune.
De ce proprietarii MKD nu pot să aleagă singură metoda de gestionare?
O greșeală obișnuită a dezvoltatorului este de a organiza o întâlnire a co-investitorilor (co-investitori) pentru a-și alege propriul UO. Reuniunea acționarilor nu este o adunare generală a proprietarilor sediului MKD. Ei nu au dreptul de a alege un mod de conducere.
Vă rugăm să rețineți că titularii de drepturi de proprietate asupra proprietății creat nu mai devreme este decât data înregistrării de stat a drepturilor de proprietate în departamentul teritorial al Serviciului federal de înregistrare (managementul Rosreestra Fed Rusia) .Osnovaniem yavlyayutsyadokumenty pentru înregistrarea de stat, confirmând faptul de construcție a casei (permis pentru punerea în funcțiune operațiune și transfer sau alt document privind transferul obiectului de construcție comună).
De regulă, investitorii de capital primesc proprietatea asupra apartamentului în cel mai bun caz după șase luni de la intrare. Și aceasta înseamnă că numai după șase luni vor putea organiza o adunare generală a proprietarilor și vor schimba modul în care va fi gestionată casa pentru anul următor.
Transferul unei clădiri noi de la clientul de stat (constructor)
MKD de construcție poate apărea atunci când statul sau ordinul municipal cu implicarea de stat, municipale, precum și dezvoltatorii privați.
Nu există astfel de cerințe. .
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: