Locațiile non-rezidențiale la domiciliu pot transforma chiriașii într-o durere de cap sau într-o modalitate de a genera venituri. Cum și cine poate beneficia de pivnița obișnuită sau de zidul surd al clădirii?
În primul rând, trebuie să decideți ce opțiuni să utilizați propria casă, cu excepția, bineînțeles, a reședinței acolo. Proprietarii de locuințe, în funcție de mai mulți factori pot:
Există 3 forme de administrare a unui bloc de locuințe:
Prima opțiune: Beciurile și pereții aparțin deja chiriașilor
Rezidenții HBC, care au plătit în mod independent pentru construcția casei, iar statul nu și-a investit propriile fonduri.
Chiriași care au privatizat sau au cumpărat complet apartamentele lor
Pe ce motive?
În ceea ce privește locuitorii din HBC, aceștia au plătit integral pentru construirea casei din fondurile proprii, de aceea sunt proprietarii întregii clădiri. Aceștia au dreptul să utilizeze zonele nerezidențiale, după cum consideră necesar, de exemplu, să închirieze sau să-și organizeze propria afacere. Datorită acestor venituri, este posibilă acoperirea parțială sau completă a chiriei sau efectuarea de reparații la intrare. Din păcate, nu există multe exemple de astfel de parteneriate în capitală, de exemplu TSZh "Blue Bird" în South Butovo.
Important!
Numai spațiile comune, descrise la articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse, se aplică bunurilor comune. Toate celelalte spații nerezidențiale nu au nici o legătură cu chiriașii și aparțin persoanelor fizice, juridice sau statului (când își înregistrează proprietatea asupra proprietarului specificat). Baza pentru clasificarea obiectelor în proprietatea comună a casei sunt detaliile de la numirea spațiilor conținute în documentele de înmatriculare tehnică și inventar de bunuri imobile (documente ITO), documentația de proiect și un vârf tăiat (cod de construcții).
Astfel, în cazul în care nu există nici o decizie a autonomiei locale privind recunoașterea sediul dumneavoastră acasă subsol non-rezidențiale, subsol a trebuit să fie privatizate împreună cu apartamente, astfel încât proprietarii de apartamente au fost de a deveni proprietari comune ale spațiilor. În cazul în care, înainte de formarea asociației un apartament numit la fața locului a fost încheiat, de exemplu, contractul de închiriere, după formarea casei asociației apartament, drepturile și obligațiile locatorului în temeiul contractului ar fi să meargă la el.
Dacă nu se confirmă deținerea subsolului statului sau a unei alte persoane, chiar dacă nu aparține spațiilor comune ale casei - aceasta aparține în mod legal chiriașilor.
Având în vedere că dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale cota generală - l utilizați pentru a produce venituri poate doar HOA, care are cont propriu, care vor primi bani de la contractul de închiriere. Fără formarea asociației chiriașilor poate, de exemplu, plasat în pod sau de la subsol și alte echipamente Echipament de îndepărtare de care au nevoie pentru buna funcționare de curățare a casei și zona locală. Principala dificultate a parteneriatului este prezența apartamentelor neprivatizate în casă. În cazul în care toate apartamentele sunt privatizate - nici o problemă, toate comune spațiile sunt în proprietatea HOA, iar dacă nu - atunci statul are o participație și, prin urmare, dreptul de a participa la luarea deciziilor cu privire la utilizarea unor astfel de spații.
O problemă care poate surpriza neplăcut chiriașii care, având documente ridicate, au fost convinși de lipsa fondurilor publice în construcția casei este că cineva deja a închiriat sau a vândut subsolul. Același "necaz" se poate întâmpla cu locuitorii casei, unde toate sau majoritatea apartamentelor sunt privatizate. Din păcate, există multe astfel de precedente în țara noastră. Singura modalitate de a rezolva un astfel de conflict este de a merge în instanță. Până în prezent, există experiența de hotărâri judecătorești în favoarea locuitorilor din casă, în plus, în capitală a apărut deja un număr de companii juridice care oferă servicii pentru locuitorii afectați.
Opțiunea 2: răscumpărarea spațiilor nerezidențiale
După cum am menționat deja, spațiile bune cu intrare separată nu sunt adesea comune și nu aparțin chiriașilor care dețin dreptul de proprietate comună. În casele vechi de construcție, astfel de zone sunt cel mai probabil deținute de stat sau de proprietarii privați, care le-au cumpărat deja, în clădiri noi - dezvoltatorul. De fapt, această achiziție de bunuri imobiliare comerciale la un preț de piață, dar, cu toate acestea, această opțiune ar putea fi, de asemenea, de interes pentru rezidenți. Pe de o parte - o ocazie unică de a vă deschide magazinul sau de a avea un birou chiar lângă dumneavoastră, pe de altă parte - nu vor exista "străini" în casa dumneavoastră. Și, prin urmare, riscul de prăbușire a scărilor, ca urmare a exploatării analfabete sau a altor dificultăți pe care companiile terțe le livrează rezidenților, este redusă.
Cumpara non-rezidențiale spații poate fi ca un condominiu, și orice chiriaș la domiciliu, indiferent dacă proprietarul sau nu. Desigur, aceasta poate fi făcută de o singură persoană, dar HOA are mai multe oportunități (inclusiv financiare), deși veniturile din utilizarea unui astfel de spațiu vor trebui împărțite. În același timp, este imposibil să forțați dezvoltatorul să vândă locuințele locuitorilor casei și, în plus, nu au drepturi de prioritate juridică.
Procesul de cumpărare a unei locuințe nerezidențiale a unei case diferă puțin de tehnologia achiziționării oricăror alte imobile comerciale. Singurul lucru, pot fi necesare proceduri suplimentare de coordonare, care depind de fiecare caz concret.
Închiriați o cameră de care aveți nevoie pentru același lucru și de ce cumpărați: pentru a scăpa de posibilele probleme cu chiriașii incapabili, pentru a vă organiza magazinul și, în cele din urmă, a fost locul unde ați depozitat lopețile. În acest caz, pentru chirie nu are nevoie de atât de mult de investiții financiare, ca și pentru achiziționarea.
HOA sau unul dintre proprietari.
Un parteneriat poate participa la o licitație de închiriere pe o bază egală cu alte entități juridice, cu un beneficiu legitim de închiriere de la chiriași numai în cazul în care spațiile sunt utilizate în beneficiul casei. De exemplu, în subsol se va găzdui o cameră pentru a asigura funcționarea casei etc.
În condițiile vieții moderne "pe fugă", uneori nu știm cum arată vecinul nostru pe o scară, să nu mai vorbim de un parteneriat. Ce ar trebui să fac dacă HOA nu există? În principiu, în astfel de locuințe, chiriașii au dreptul de a solicita coordonarea cu aceștia de a închiria spații nerezidențiale, însă, de fapt, nu se întâmplă nimic, iar experții spun că este inutil să luptăm pentru aceasta. Cea mai bună opțiune este dorința unuia dintre vecini de a deveni chiriaș al unui astfel de pătrat, iar majoritatea locuitorilor vor fi de acord cu aceasta, atunci legea va fi de partea lui.
Dezbaterea cu privire la posibilitățile și condițiile de transfer către locatarii spațiilor non-rezidențiale de încredere merge până în prezent. Esența acestei idei este că, atunci când creați o HOA spații non-rezidențiale, care sunt deținute de oraș și închiriate pot fi transferate la gestionarea de încredere a scopului parteneriatului intenționat. Deși problema posibilității și legalitatea unor astfel de acțiuni nu a fost încă rezolvată datorită numărului mare de contradicții în legile, ci și pentru condominii, potrivit experților, nu este foarte interesant: toți banii din contractul de închiriere va merge în continuare la bugetul orașului, iar parteneriatul va primi bani doar pentru management. Experții se îndoiesc că acest lucru va compensa munca cu chiriașii și va fi benefic pentru proprietarii de apartamente.
Pereții și acoperișul - proprietate a tuturor locuitorii din casa (valorificat pe deplin apartamentele lor), și spre deosebire de subsol, de exemplu, care poate fi o proprietate comună și nu aparține - chiar pe structurile de sprijin sunt incontestabile (articolul 36 din LC RF). Dar, ca și în alte chestiuni, locuitorii caselor municipale au dreptul doar să convină cu ei asupra deciziei de a plasa panoul și de a studia documentația tehnică.
Din păcate, cadrul legal pentru utilizarea chiriașilor comune în incinta casei în timp ce nu perfectă, și ilegal „confiscat“ subsoluri, pereți și curți sunt încă foarte mult mult mai mult decât aparținând chiriașilor. Până în prezent, singura modalitate de a "respinge" spațiile nerezidențiale aparținând proprietarilor de apartamente este o instanță. Dar, uneori, nu nu este în conflict cu autoritățile și proprietarii ilegale, de multe ori chiriașii nu doresc inutil „dureri de cap“, asociat cu exploatarea și gestionarea spațiilor non-rezidențiale, uneori, eventual chiriaș proactiv, care ar fi în măsură să ia totul în propriile lor mâini, și de multe ori , locuitorii nici măcar nu știu că dorința lor de a trăi într-o intrare curat, cu un lift bun și servicii de concierge pot fi bine realizate în cazul în care ridica documentele împreună și să profite de drepturile lor legale.
legii
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, tehnice podele, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, protectoare portante și non-portante de la Pentru instrucțiuni ale casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în casa în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea și alte concepute pentru a servi, funcționarea și îmbunătățirea facilităților acestei locuințe amplasate pe terenul menționat (în continuare - proprietate comună într-o clădire cu mai multe apartamente). Limitele și mărimea terenului pe care se află apartamentul se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind dezvoltarea urbană.
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente dețin, folosesc și în limitele stabilite prin prezentul Cod și drept civil dispun de bunuri comune într-o clădire cu mai multe apartamente.
Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în această casă prin reconstrucția sa.
Prin decizia din proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, adoptată în adunarea generală a proprietarilor obiectelor de proprietate comune într-o clădire de apartamente pot fi predate altor persoane, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.
Terenul pe care se află clădirea cu apartamente poate fi împovărat cu dreptul de utilizare limitată de către alte persoane. Nu este permis să se stabilească o interdicție privind grevarea terenurilor în caz de necesitatea de a asigura accesul altora la obiecte care existau înainte de data intrării în vigoare a prezentului cod. Noi grevare dreptul terenului de utilizare limitată este stabilită printr-un acord între persoana care invocă o astfel de grevare a terenurilor, și proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Litigiile legate de stabilirea de sarcină a unei terenuri cu drept de utilizare limitată sau de condițiile unei astfel de împovărțiri se soluționează în cadrul unei proceduri judiciare.
Îi plăcea? Trimiteți știri prietenilor dvs. )
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: