Cum să evacuezi dintr-un apartament

Nu mai plătiți? Evacua!

Anularea contractului de leasing comercial al unei locuințe la inițiativa proprietarului este posibilă numai în cadrul unei proceduri judiciare pe următoarele motive:







- datorii de plată în termen de șase luni, cu excepția cazului în care contractul are un termen mai lung;

- neachitarea mai mult de două ori după expirarea termenului limită al contractului, în cazul în care contractul de muncă este încheiat pentru o perioadă de până la un an (angajare pe termen scurt);

- distrugerea sau deteriorarea locuinței de către chiriașul (coproprietarul) sau alți cetățeni pentru ale căror acțiuni are loc chiriașul în conformitate cu prevederile art. 677, 680, 685 din Codul civil al Federației Ruse;

- Sala nu mai este potrivită pentru ședere permanentă, precum și în caz de stare de urgență;

- utilizarea unei locuințe nu în scopul propus;

- încălcarea sistematică a drepturilor și a intereselor legitime ale vecinilor (articolul 687 din Codul civil al Federației Ruse).

Prin utilizarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri, pe baza dispozițiilor articolelor 1-3 articolului 17 din Codul de locuințe ar trebui să înțeleagă utilizarea locuinței nu pentru persoanele care trăiesc. Conform aceluiași articol, o încălcare sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor săi a însemnat comite numeroase acțiuni, repetitive cu privire la utilizarea spațiilor rezidențiale fără a se conforma cu normele de securitate la incendiu, sanitare, de mediu și alte cerințe legale, normele de utilizare a spațiilor de locuit.

Încălcarea drepturilor și intereselor vecinilor pot fi înregistrate de către poliție în protocolul privind contravenție administrativă, care pot fi solicitate de către instanța de judecată la cererea reclamantului și a folosit ca dovadă de încetare a bazelor contractuale (Art. 56 din Codul RF de procedură civilă)

Depunem o acțiune pentru evacuare

Declarația de plângere este înaintată instanței districtuale de la locul de reședință al pârâtului, este formalizată în conformitate cu art. 131-132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, este supusă plății taxei de stat de 300 de ruble. În cazul în care angajatorul a fost format arierate pentru locuințe, ar fi mai bine pentru a face o cerere cu privire la recuperarea ei, în același timp, cu un proces de evacuare, pentru că după evacuarea poate fi dificil de a localiza inculpaților și a bunurilor acestora.

Dacă chiriașii vor folosi toate mecanismele legale posibile pentru a-și păstra dreptul de a folosi această locuință, evacuarea prin ordin al instanței poate dura mai multe luni.

Termenul de examinare a cazului - (Art. 154 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse) de două luni, termenul limită pentru depunerea unui recurs - (Art. 321 din Codul RF de procedură civilă) la o lună, perioada de examinare de către instanța de apel - (Art. 327.2 din Codul RF de procedură civilă) două luni.

Există, de asemenea, posibilitatea pârâților de a depune o cerere de amânare a executării hotărârii judecătorești (în conformitate cu articolul 203 din Codul de procedură civilă RF), care poate întârzia execuția pentru o perioadă de luni până la un an.

Termenul de executare a hotărârii judecătorești este de două luni (articolul 36 din Legea federală "Cu privire la procedurile de executare").

În plus, instanța poate acorda un termen pentru eliminarea încălcărilor care au stat la baza terminării contractului, în termen de un an.

Pentru arbitrari vă veți răspunde!

Adesea, proprietarul, care nu dorește un proces prelungit, cheamă poliția sau scoate cu forța lucrurile de la angajatori pe stradă, schimba blocarea ușilor. Vom afla ce pot face aceste acțiuni. Poliția nu poate decât să ajute la prelucrarea faptului de încălcare a drepturilor și intereselor vecinilor. Ea nu se ocupă de evacuare: este dincolo de competența ei. În ceea ce privește evacuarea arbitrară a debitorilor (luați lucrurile pe stradă, schimbați locurile etc.), astfel de acțiuni intră sub incidența articolului 19.1 din Codul de contravenții administrative al Federației Ruse "Autoreglementarea".

Pentru arbitrar există o penalizare administrativă pentru cetățeni în mărime de 100-300 de ruble. Aceleași acțiuni, care au cauzat un prejudiciu semnificativ, implică deja răspunderea penală sub forma unei amenzi de până la 80.000 de ruble (articolul 330 din Codul penal al Federației Ruse).

Casa mea nu este cetatea mea

- cu neplata unui credit ipotecar pentru această locuință;

- atunci când se percepe blocarea pe proprietate în contul datoriei (în cazul în care apartamentul nu este singura locuință);

- În cazul încălcării drepturilor vecinilor și după reproiectarea ilegală.

Cum să evacuez dintr-un apartament ipotecar?

Apartamentul, cumpărat în detrimentul unei ipoteci, până când împrumutatul își îndeplinește obligațiile de împrumut, este angajat în bancă. În cazul neachitării unui împrumut printr-o hotărâre judecătorească sau printr-un contract încheiat între debitor și creditorul gajist, se poate percepe o taxă în acest spațiu rezidențial. Apartamentul va fi luat de la debitor și pus în licitație în conformitate cu art. 56-59 din Legea federală "Cu privire la ipotecă".

În cazul în care suma primită ca urmare a executării silite a bunului ipotecat este insuficientă pentru a satisface cerințele băncii, în virtutea paragrafului 3 al articolului 350 din Codul civil, acesta are dreptul să primească suma restantă datorată o altă proprietate a debitorului. În cazul în care banca, în conformitate cu legea „Cu privire la ipotecă“, își rezervă proprietatea ipotecat și valoarea sa nu este suficient pentru a satisface pe deplin cerințele datoriei garantate de obligația ipoteca este considerată a fi rambursate și garantate de obligația ipotecare încetează.

În acest caz, în virtutea paragrafului 1 al art. 78 din Legea „Cu privire la ipotecă“ de blocare a pieței de tratament ipotecar a locuinței ipotecate sau apartament și vânzarea de această proprietate sunt baza pentru încetarea dreptului de utilizare a mortgagor, precum și orice alte persoane care trăiesc într-o astfel de clădire sau un apartament.







În conformitate cu partea 1 a articolului 35 din Codul privind locuințele RF, în cazul încetării dreptului cetățeanului de a folosi o locuință, acesta trebuie să elibereze locuința corespunzătoare (oprește-o). Dacă nu eliberează spațiile rezidențiale indicate în termenul stabilit de proprietarul locuinței corespunzătoare, acesta este supus la evacuare la cererea proprietarului, în baza unei hotărâri judecătorești.

Pentru ceea ce este evacuat dintr-un apartament care nu este singura locuință?

Proprietarul poate fi evacuați pentru datorii nu numai un apartament, care face obiectul ipotecare, dar, de asemenea, din apartament, care este nu numai spațiile de locuit adecvate pentru el și familia lui (alin. 2, art. 446 PCC RF).

Persoanele care locuiesc într-un astfel de apartament sunt supuse evacuării, deoarece dreptul de proprietate în cazul închiderii și vânzării apartamentului este reziliat. Dacă proprietarul și membrii familiei acestuia refuză să se "retragă" în mod voluntar, evacuarea are loc în instanță în baza unei hotărâri judecătorești în temeiul art. 35 LCD al Federației Ruse.

Conform rezultatelor procedurii de executare, se întocmește un act de evacuare.

În cazul în care proprietarul, după avertizarea continuă să încalce drepturile și interesele vecinilor sau de a folosi premisele pentru alte scopuri, sau fără motive întemeiate, nu face reparațiile necesare, instanța de la costum guvernul local poate decide să vândă la licitație publică a unui astfel de locuit cu plata proprietarului încasările din vânzarea de active minus costurile de executare a hotărârii judecătorești.

Jurisprudența sugerează că a evacuat în conformitate cu articolul 293 din Codul civil este destul de real, dar trebuie să respecte proceduri stricte - ar trebui să aibă loc una dintre acestea, în baza legii privind evacuarea, trebuie să se stabilească faptul că direcția proprietarului avertizările și faptul primirii acesteia, și faptul eșecului de a elimina încălcările specificate în avertisment. În practică, nerespectarea acestei proceduri atrage după sine o negare a creanței.

Pentru reabilitarea ilegală

modificări ilegale pot fi, de asemenea, motive pentru evacuarea proprietarului, în cazul în care el nu a putut în instanță pentru a apăra dreptul la conservarea spațiului de locuit în stare convertit și planificate re, și a refuzat să-l dea la forma inițială într-un termen rezonabil. În acest caz, instanța satisface cererea împotriva proprietarului vânzării prin licitație publică a unui astfel de locuit cu plata către proprietarul încasările din vânzarea de active, fără costurile de judecata. Deoarece dreptul de proprietate încetează, proprietarul și familia lui să fie evacuați (Art. 35 LC RF).

Ce altceva pot evacua?

Cu toate acestea, chiriașul poate fi evacuat nu numai pentru neplata utilităților, ci și pentru motive obiective. De exemplu, atunci când un apartament este găsit nepotrivit pentru locuire. În acest caz, angajatorul trebuie să primească o altă încăpere de locuit bine echipată care să îndeplinească cerințele art. 89 LCD a Federației Ruse. Odată cu furnizarea unei încăperi de locuit bine întreținute, pot fi, de asemenea, evacuate dacă:

- casa în care se află locuința trebuie să fie demolată sau terenul pe care se află este supus confiscării pentru nevoile de stat sau municipale;

- spațiile de locuit sunt supuse transferului în spații nerezidențiale;

- Ca urmare a reparațiilor majore sau a reconstrucției casei, încăperile de locuit nu pot fi salvate. Sau suprafața sa totală va scădea, astfel încât chiriașul care locuiește în el și membrii familiei sale pot fi recunoscuți ca fiind nevoiași în locuințe. Sau se va majora, astfel încât suprafața totală ocupată de locuințele per membru al familiei va depăși în mod semnificativ rata de aprovizionare;

- spațiile de locuit sunt supuse transferului către o organizație religioasă, în conformitate cu Legea federală "Despre transferul la organizațiile religioase ale bunurilor religioase în patrimoniul de stat sau municipiu" (articolul 85 din RF RF).

Dacă nu plătiți pe stradă, nu veți merge

În cazul în care motivele pentru evacuarea chiriașului și a membrilor familiei sale este un eșec de a face plăți fără un motiv valabil pentru locuințe și servicii comunale în mod continuu timp de mai mult de șase luni, în acest caz, în conformitate cu art. 90 din Serviciile de locuințe și comunale pentru radiodifuziune trebuie să fie asigurată o altă locuință, a cărei dimensiune corespunde mărimii setului de locuințe pentru introducerea cetățenilor în dormitor.

- întârzieri mari în plata salariilor, pensiilor;

- situația financiară gravă a angajatorului și a membrilor familiei capabili în legătură cu pierderea muncii și incapacitatea de a găsi un loc de muncă, în ciuda măsurilor pe care le iau;

- boala angajatorului și (sau) membrilor familiei sale;

- prezența în familie a persoanelor cu dizabilități, a copiilor minori etc.

Evacuați-vă pe stradă!

În art. Ecranele LCD ale Federației Ruse prevăd motivele potrivit cărora angajatorul și membrii familiei sale pot fi evacuați fără a oferi o altă locuință - nicăieri. În acest caz vorbim despre acțiunile vinovate ale angajatorului, care:

- Acesta utilizează apartament pentru alte scopuri (pe baza articolului 17 din LC RF.) - ca un birou sau un depozit pentru păstrarea și creșterea animalelor, făcând astfel de locuințe în non-rezidențiale. În același timp, să fie conștienți de faptul că legea (partea 2 din articolul 17 LC RF) a permis de a utiliza spațiul de locuit pentru activitățile lor (de exemplu, științifice, creativ, avocat, etc.) sau activități antreprenoriale individuale fără a-l converti în rezidențiale, dar cu condiția ca acesta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele care trebuie îndeplinite în incinta de siguranță la foc și a standardelor de igienă, etc.;

- încalcă sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor. Acesta este repetate, acțiunile recurente de a folosi spațiile de locuit, fără respectarea drepturilor și intereselor legitime ale locuitorilor din această casă de locuit sau cetățeni, fără respectarea cerințelor de securitate la incendiu, sanitare, de mediu și alte cerințe legale, normele de utilizare a spațiilor de locuit. Ca un exemplu de astfel de acțiuni ar putea fi o încălcare permanentă a legii tăcerii, atunci când un cetățean pe timp de noapte produce reparații, ascult muzica tare sau să joace un instrument muzical. De asemenea, încălcările drepturilor vecinilor includ acțiuni de huliganism împotriva vecinilor etc.

- permite sistematic distrugerea unei locuințe și a elementelor sale structurale - uși, ferestre, podele, instalații sanitare;

- lipsit de drepturile părintești și reședința comună cu copilul este recunoscută de instanță ca imposibilă. Întrucât cererea de evacuare din incinta părinților privați de drepturile părintești pot solicita autorităților de tutelă, mandatarul (curator) sau părintele adoptiv al copilului, procurorul, precum și mamă, nu sunt lipsiți de drepturile părintești.

Cu toate acestea, evacuarea fără o altă cameră are loc doar printr-o hotărâre judecătorească. Și după ce creditorul a notificat anterior necesitatea de a opri încălcările. Totuși, acest lucru nu se aplică cazului de evacuare a unui angajator privat de drepturile părintești pentru un copil cu care nu mai poate locui într-o locuință.

Cum funcționează evacuarea?

Dacă este o chestiune de evacuare forțată, atunci este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești. După intrarea sa în vigoare, se emite un ordin de executare care este prezentat serviciului executor judecătoresc. Executorul executiv emite o rezoluție privind inițierea procedurii de executare. Copia lui este trimisă persoanei care este supusă evacuării. Documentul trebuie să precizeze perioada de executare voluntară a hotărârii judecătorești, după expirarea căreia executorii executorilor judecătorești sunt deja evacuați forțat.

corespondenții
Bubyakina Dana
Budaev Alamji
Guryeva Nadezhda
Lebedev Arkady
Fedorova Evdokia
corector
Tomshina Olga
Artistul
Alexandrovich Serghei







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: