Deci, a venit ziua mult așteptată și sunteți gata să cumpărați un apartament într-un credit ipotecar. Aveți o contribuție inițială la apartament, un loc de muncă stabil, un salariu bun, încredere în viitor.
Se ridică întrebarea - "Cum să găsiți și să ridicați un apartament". Aceasta este o chestiune destul de dificilă și este necesar să se ia în serios decizia.
Inițial - decideți despre zonele în care va fi apartamentul dvs. Găsiți o zonă verde cu un parc, grădinițe, aproape de locul de muncă (dacă aceasta este Moscova)
Înțelegeți, ajungeți la lucru o oră sau mai mult - pierdeți timpul de viață, în picioare într-un blocaj de trafic nu merită. Este mai bine să rezolvați problema imediat. Ridicând 2-3 districte - încercați să aflați ordinea prețurilor locuințelor. Du-te la cian.ru și verificați cât costă pe metru pătrat. Inițial, trebuie să decideți dacă doriți un apartament pe piața primară sau secundară. Și această opțiune are multe argumente pro și contra.
Pro-urile de a cumpăra un apartament pe piața primară - novostoyki
Aș dori să menționez că pe piața primară există 2 tipuri de apartamente
- Clădiri noi - casa este pusă și va fi gata în aproximativ un an. Încheiați un acord de capital, plătiți suma integrală și așteptați până când casa este gata. Avantajul acestui tip de locuințe este un preț mai mic pe metru pătrat. Dezavantaje - există riscul ca locuințele să nu fie finalizate sau casa va fi închiriată pentru o perioadă lungă de timp. Ei bine, sau apartamentul va fi construit cu ziduri strâmbe. Cumpărați o pisică într-o pată. De asemenea, înainte de punerea în funcțiune a casei, banca, de obicei, exagerează rata dobânzii la împrumut cu 1-2 procente.
- Casă construită și comandată. Apartamentul tău e gata. Finalizarea poate fi deja făcută în ea sau nu. În funcție de acest preț pe metru pătrat este diferit. Avantajul acestei opțiuni este că puteți vedea ce cumpărați și puteți obține imediat cheile. Puteți face orice reparații și orice ornamentare. Dezavantajul este că prețul variantei finite este mult mai mare decât la etapa de construcție. Toate apartamentele bune sunt de obicei deja vândute.
Principalul și principalul avantaj al locuințelor primare este un risc mic de a pierde dreptul de proprietate în legătură cu frauda. Apartamentul nu a fost încă deținut de nimeni și nu vor exista reclamanți de moștenire sub forma apartamentului tău în cazul unei scheme neagră. Dar 100% din riscul de fraudă nu poate fi exclusă de nimeni. Deci, există cazuri, dezvoltatorul poate pune apartamentele în construcție - și vor exista litigii în instanța de judecată cu privire la problema - căruia îi este datorat apartamentul - dvs. sau proprietarului ipotecii. Se recomandă verificarea
A doua întrebare - pe care trebuie să o decideți după cumpărare - este acceptarea apartamentului. Versiunea construită poate avea multe deficiențe. Începând cu curbele pereților și plafoanelor, terminând cu un număr mai mic de pătrate decât era planificat.
Pro și contra de a cumpăra o casă pe piața secundară.
- Cât de curat este apartamentul legal, există o comună neplătită.
- Toți chiriașii sunt evacuați și sunt gata de vânzare. Documentele sunt gata de vânzare?
- Când proprietarul apartamentului sa schimbat pentru ultima oară. Dacă acum 1-2 ani, o scuză de a gândi - nu vei deveni o victimă a agenților imobiliari negri. Dacă apartamentul este primit ilegal și instanța constată, toate tranzacțiile de vânzare devin invalide. Există situații - ați plătit bani, vânzătorul a dispărut, apartamentul a fost confiscat de la dvs. Rămâneți cu ipoteci neachitate și fără locuință. Concluzie: merită verificată cu atenție.
- Prețul mic al unui apartament este o ocazie de a reflecta. De obicei, pentru un preț mic, există dorința de a vinde un apartament destul de curând - o ocazie pentru a verifica puritatea juridică a tranzacției. O altă întrebare este condiția apartamentului și a vecinilor săi. Poate că apartamentul curge în timpul ploii, este foarte umed sau rece acolo. Ei bine, sau alături - o stash. Întrebați vecinii sau bunicile - cunosc proprietarii apartamentului și ce și cum e pe podea.
Atunci când alegeți din mai multe soiuri din aceeași zonă, trebuie să calculați prețul mediu pe metru pătrat. Continuând și luând o decizie - scumpă sau nu.
Principalul avantaj al celor două case este posibilitatea de a se stabili imediat și de a locui în locuința lor după cumpărarea unui apartament. De asemenea, pentru avantaje este necesar să se transporte mai multe variante de alegere - este din ce și în ce regiune să alegeți.
În orice caz, după selectarea unei opțiuni, trebuie să obțineți aprobarea băncii pentru facilitatea dvs.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: