Efectuarea unui cadou pentru bunurile imobile copiilor este o procedură comună în rândul cetățenilor moderni ai Rusiei, deoarece mulți părinți încearcă să le ofere copiilor propriile case de la o vârstă fragedă.
Unele, pentru un motiv sau altul, decid să documenteze totul înainte ca copilul să atingă vârsta majorității, dar în același timp, inițial nu își dau seama că această procedură este oarecum diferită de elaborarea unui certificat de cadou standard.
În acest sens, astfel încât să nu se confrunte cu probleme în re-înregistrarea de bunuri imobiliare. este mai bine să vă pregătiți în avans și să aflați cum este întocmit contractul de donare a unui apartament copiilor minori.
Restricții de vârstă
În funcție de vârsta donatului în momentul înregistrării cadoului, caracteristicile modului în care trebuie redactat contractul de donare a unui apartament unui copil minor.
Astfel, dacă copilul nu a împlinit încă vârsta de paisprezece ani, acest document trebuie să fie semnat de unul dintre părinți (sau tutori) în loc de el și nici el însuși nu ar trebui să fie chiar prezent în procesul de procesare a unei astfel de tranzacții.
Dacă donatul a ajuns deja la vârsta de paisprezece ani, atunci în acest caz el trebuie să participe personal în timpul pregătirii donării și să-l semneze manual, dar pentru aceasta va trebui să obțină consimțământul de la unul dintre părinții săi. De remarcat, de asemenea, că reprezentantul legal va trebui să pună în contract un semn care să confirme acordul acestuia pentru o astfel de tranzacție.
O atenție deosebită trebuie acordată faptului că, în unele situații, copilul poate efectua tranzacții legate de donarea unei proprietăți deja pe atingerea vârstei de șaisprezece ani, dar numai în cazul în care acesta are o capacitate documentată.
Pentru înregistrarea documentelor necesare pentru a dovedi autorităților competente de proprietate deplină și independența financiară a copilului (care poate consta dintr-o muncă formală sau întreprindere privată), precum și consimțământul la înregistrarea acesteia de către reprezentanții legali ai tutelei.
caracteristici
minori contract de donație de multe ori făcută nu înzestrează direct o persoană, precum și cu părinții sau tutorii săi, iar această caracteristică trebuie să includă în mod necesar un proiect de contract de donație imobiliare copil minor. De asemenea, reprezentantul va trebui să-și dea consimțământul scris pentru o astfel de tranzacție.
În acest caz, donatorul are posibilitatea de a stabili anumite circumstanțe în funcție de care copilul va putea să obțină dreptul de proprietate asupra proprietății care îi este acordată.
Cele mai comune variante ale acestor circumstanțe sunt:
- primirea învățământului secundar sau superior, care este un fel de motivație și recompensă pentru anumite realizări;
- atingând vârsta majoratului pentru a evita orice greșeli din partea copilului;
- încheierea relațiilor maritale.
O atenție deosebită ar trebui acordată faptului că și o persoană care nu este o rudă apropiată cu el poate face un cadou unui minor, dar în acest caz va trebui să plătească o rată fixă a dobânzii în locul lui
Ponderea bunurilor imobile
În ciuda faptului că, după înregistrarea copilului transfer de acțiuni de proprietate recunoaște imediat proprietarul său, debarasați-a acordat proprietatea sa, el ar putea numai după ce ajunge la vârsta majoratului, care până la acest punct cu imobil poate avea loc diverse tranzacții de locuințe, dar designul lor ar trebui să obțină consimțământul angajații autorităților tutelare.
A face un astfel de acord nu diferă de donarea standard cu excepția faptului că, în plus față de descrierea proprietății trebuie să specifice, de asemenea, specificațiile exacte ale cotei, care acționează ca obiect principal de donare.
Pachet de documente
Pentru a înregistra o tranzacție, trebuie mai întâi să colectați un anumit pachet de documente:
- Identificarea personalităților fiecărei părți contractante;
- declarația ambelor părți;
- chitanțe care confirmă plata taxei de stat;
- confirmarea autorității competente a părintelui sau tutorelui;
- confirmarea proprietății donatorului cu privire la obiectul principal al cadoului;
- contractul de cadou, executat în deplină conformitate cu normele actualei legislații;
- consimțământul scris al soțului sau al altor proprietari, care trebuie să fie legalizat;
- Un certificat care conține informații despre persoanele înregistrate pe teritoriul proprietății.
În timpul procesului de înregistrare, prezența tuturor persoanelor care participă la tranzacția de donare este obligatorie.
Trebuie remarcat faptul că modelul stabilit al acordului nu este o regulă necontestată a modului în care trebuie elaborat un astfel de document, deoarece acesta se face în formă liberă. În același timp, în procesul de înregistrare a unui cadou trebuie luat în considerare faptul că legislația prevede o anumită listă de date care trebuie indicate în acest document și pot varia în funcție de caracteristicile secundare ale contractului.
Trebuie să specificați în contract următoarele date:
- locul și momentul înregistrării unui cadou pentru un apartament;
- date complete ale tuturor părților la acord (donator, concubin și reprezentanții săi, în cazul în care este necesară prezența acestora) în deplină conformitate cu documentele de înregistrare;
- indicarea donatorului că acordul de cadou este încheiat de el în stare bună de sănătate și, de asemenea, cu conștientizarea consecințelor unui astfel de act;
- o descriere amănunțită a obiectului principal al cadoului, cu indicarea valorii sale estimate, precum și o listă a documentelor care confirmă prezența drepturilor de proprietate ale donatorului;
- o indicație că donatorul nu are nici o îndatorare sau ordin de arestare care se referă direct la obiectul donării.
După înregistrarea acestui document, acesta trebuie înregistrat în serviciul public corespunzător. Trebuie remarcat faptul că, contrar opiniei multor oameni, nu este necesar să se certifice astfel de documente de către un notar public, dar cel mai bun lucru, în orice caz, să consulte un avocat profesionist despre dacă va fi posibil în viitor, în nici un fel contesta legalitatea decorat angajamentul pentru Părțile persoanelor care pot avea creanțe asupra proprietății transferate.
Înregistrarea la un notar
Efectuarea contractul donație la notar este mai avantajoasă în cazul în care una sau celelalte părți la acord au probleme cu privire la faptul că, în timp, o terță parte poate solicita recunoașterea nule acord și vidul și va încerca să-l conteste în instanță.
În acest caz, atunci când face contractul de un notar va acționa în calitate de martor faptul că cele două părți au semnat un document în stare bună de sănătate, și prin consimțământ reciproc, adică, ele nu sunt sub nici o presiune sau constrângere, și pe deplin respectate tot felul de formalități în pregătirea documentului.
În principiu, atunci când se utilizează o astfel de opțiune, va fi extrem de dificil să se conteste legalitatea acordului de cadouri chiar și prin efectuarea unui proces. Luând în considerare faptul că chiar și un document simplu este dificil de contestat, prin notarea unui document, procedura devine aproape imposibilă.
În plus, nu trebuie să uităm că, dacă este necesar, un avocat calificat poate oferi întotdeauna clienților săi consiliere juridică competentă cu privire la modul cel mai bine să execute toate documentele, inclusiv o declarație din punct de vedere legal, și care va trebui să ia în considerare detaliile și caracteristicile acestui pentru a nu se confrunta cu diverse probleme în viitor.
Cum de a elabora un contract de gifting un apartament fără un notar - va ajuta specialiștii noștri chiar aici.
Un alt avantaj important al acestui tip de proiectare este că, dacă se dorește, notarul poate, de asemenea, să dispună executarea practic a oricărei operațiuni documentare legate de înregistrarea drepturilor de proprietate de către noul proprietar al proprietății donate.
Indiferent dacă contractul va fi formalizat independent sau prin intermediul unui notar, în orice caz, același pachet de documente va fi necesar, deci nu merită să vă faceți griji cu privire la complexitatea designului în acest caz. De asemenea, trebuie remarcat faptul că procedura de reînregistrare a drepturilor de proprietate asupra oricărui obiect de proprietate imobiliară sau mobilă practic nu are nicio diferență de modul în care este întocmit în mod independent donativul standard.
Astfel, legislația nu reglementează necesitatea obligatorie de a atrage un notar, atunci când face o donație de contract de bunuri imobiliare pentru minori, cu excepția cazului necesar pentru a obține aprobarea procedurii din partea unei terțe părți (alți proprietari sau soțul donatorului).
În unele cazuri, este mai bine să greșească în prealabil și să asigure un contract scris la notar, în viitor, este cu siguranță nu să vă faceți griji cu privire la faptul că cineva va fi în măsură să conteste legalitatea acordului întocmit pentru un motiv sau altul
Abilitatea de a anula
Anulează sau provocare fapta, executat pe un copil minor, puteți doar prin ordin judecătoresc, și de a face o cerere poate fi doar trei ani de la data semnării contractului, astfel cum a expirat altfel deja statut de limitări, iar pârâtul poate, în orice moment se referă la această regulă, după care examinarea cauzei se va încheia imediat în favoarea sa.
Este demn de remarcat faptul că, chiar și în această perioadă de timp, va trebui să aibă un motiv foarte bun pentru a anula donația, iar fiecare dintre ele vor trebui să susțină o varietate de dovezi documentare.
În special, cele mai frecvente motive pentru anularea donațiilor sunt:
- efectuarea tranzacției cu aceste sau alte încălcări ale legislației în vigoare;
- tratarea incorectă a persoanei care a fost prezentată cu proprietatea care i-a fost acordată, ceea ce poate duce la pierderea completă a bunului dat sau la deteriorarea semnificativă a acestuia;
- degradarea deliberată sau prea gravă a condițiilor de viață sau bunăstarea donatorului, asociată cu darul donatului;
- încălcarea drepturilor unui minor în procesul de înregistrare a unei tranzacții de donație.
În plus, există, de asemenea, câteva situații în care acțiunea de anulare a donării furnizate ca urmare a încălcării legislației actuale și provocarea ei nu sunt numai părți la acord, dar și alte persoane care au orice revendicare pe proprietate donat.
Astfel, pentru a anula contractul de cadou de bunuri imobiliare poate în următoarele cazuri:
- la momentul semnării documentului, donatorul a fost înregistrat la orice instituție medicală sau a luat medicamente puternice în conformitate cu o prescripție eliberată anterior;
- donatorul a semnat documentul sub influența morală sau fizică a terților, adică prin coerciție și nu prin voință personală;
- decedatul a încercat viața sau sănătatea donatorului, precum și rudele sale apropiate.
În consecință, fiecare dintre motivele de mai sus trebuie, de asemenea, să fie coroborat cu anumite documente, întrucât, în caz contrar, instanța nu le poate recunoaște ca bază legală pentru anularea contractului de cadou.
Este demn de remarcat faptul că, în unele situații, se poate renunța la darul și donatarul el însuși, dar în această situație ar trebui să plătească despăgubiri donatorului de toate costurile asociate cu re-emiterea de proprietate a spus.
Cum să elaborezi un contract de donare a unui pachet de apartamente având un eșantion - poate fi citit aici.
Articole similare
-
Costul contractului de cadou de la un notar în 2019 cât de mult este clearance-ul
-
Este posibil să se formalizeze un cadou pentru un copil minore ca un apartament fără sarcină
Trimiteți-le prietenilor: