Ce este chiria pe toată durata vieții și cum să formalizați regulile pentru redactarea unui acord

Obținerea unui venit permanent prin transferarea proprietății către cealaltă parte se numește chirie. Spre deosebire de contractele de leasing, este de natură permanentă și poate fi reziliat numai dacă apar anumite circumstanțe - moartea destinatarului. În acest caz, se întocmește un contract de anuitate de viață. Este important ca ambele părți la acord să scrie în mod corect drepturile și obligațiile, precum și să se familiarizeze cu legislația în vigoare.

Dispoziții generale

Definiția termenului, o descriere a termenilor acordului, precum și acțiunile posibile pentru încălcarea acestora sunt descrise în capitolul 33 din Codul civil al Federației Ruse. Ce este chiria și cum se face un contract pe viață? Esența acordului este transferul drepturilor de proprietate de către destinatar în schimbul securității materiale sau al unui alt tip de conținut. Sunt posibile și condiții alternative.

Principalele prevederi ale acordului:

determinarea obiectului acordului - bunuri mobile sau imobile, alte bunuri ale destinatarului;
ordine de plată sau alte mijloace de întreținere;
responsabilitatea părților pentru încălcarea termenilor acordului.

constant

De fapt, acesta este un acord notarizat privind transferul de proprietate asupra proprietății în schimbul plăților lunare. Diferențele de la contractul de leasing clasic constau în acțiuni perpetue. După moartea proprietarului, plățile pot fi efectuate succesorilor și moștenitorilor. Acesta este contractul de anuitate de viață diferă de acest tip de acord.

Caracteristici ale aranjamentului:

este încheiat între persoane fizice sau juridice;
posibilitatea de a transfera drepturile de plată către moștenitori sau ca urmare a reorganizării complete a persoanei juridice;
valoarea plăților nu trebuie să fie mai mică decât nivelul de subzistență stabilit - art. 590, punctul 2;
rezilierea chiriei de comun acord a părților sau transferarea drepturilor asupra acesteia unei persoane care, prin lege, nu poate primi plăți.

În acord se recomandă indicarea valorii plății în cazul dorinței de a cumpăra drepturi. Aceasta nu poate fi unitatea monetară finală, ci metodologia de formare a acesteia, ținând seama de situația economică. Acest lucru va contribui la evitarea unei situații de conflict.

În absența elementului descris mai sus, suma de răscumpărare poate fi egală cu suma plăților anuale. Acest drept este consacrat în articolul 594 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse.

Deseori, un contract de chirie este încheiat pentru un apartament între rude pentru a garanta securitatea materială a persoanelor în vârstă. În acest caz, se aplică aceleași reguli de drept ca și în formularea unui acord între persoane care nu au legături de familie.

Proprietatea intră în plină dispoziție a plătitorului numai după înregistrarea de stat. Ea se desfășoară în baza Legii nr. 122-FZ.
Posibilitatea de a dispune de proprietate apare de la plătitor numai după autorizarea oficială a proprietarului efectiv. Această restricție este valabilă până la înregistrarea de stat.
Notarizarea obligatorie a acordurilor scrise.
Dacă acțiunile acordului sunt încălcate, dacă textul său contravine legilor existente sau dacă există un anumit presiune asupra unuia dintre participanți, este posibil să se depună un proces la instanța judecătorească.

De obicei, plățile sunt programate lunar. Dar poți să faci un alt program pentru primirea banilor.

Dacă în locul banilor sunt furnizate alte bunuri (produse, servicii), se întocmește o anexă suplimentară la contract. În ea, aceste tangibile sau lucrări sunt transformate într-un echivalent monetar. Acest lucru se poate face numai de comun acord între părți.

conținut minim - cel puțin 2 minime oficiale de subzistență;
din partea beneficiarului de fonduri, sunt prevăzute măsuri care să conducă la o reducere a valorii de piață a bunurilor imobile;
încălcarea paragrafului de mai sus poate duce la transferarea prematură a subiectului acordului plătitorului.

Principalul lucru este să descriem toate drepturile și obligațiile părților, inclusiv consecințele neîndeplinirii, apariția unor circumstanțe de forță majoră. Deseori originea rudelor beneficiarului, care au dreptul de a pretinde integral sau parțial bunul imobiliar, este cauza dezacordului.

Contractul ar trebui să indice că anuitatea de viață este plătită până la moartea proprietarului proprietății. În viitor, este necesar să treceți prin procedura de înregistrare a proprietății în intonările de stat pentru o schimbare oficială a proprietății.

Reguli de proiectare

Pentru a încheia un contract de anuitate și o întreținere pe tot parcursul vieții, este recomandat să contactați avocații cu experiență. Puteți previzualiza formularul de probă al documentului. Orice modificare a conținutului nu trebuie să contravină legislației în vigoare.

În contractul de viața anuitate pentru apartament ar trebui să fie următoarele elemente:

Condiții de încetare a acordurilor

În legislație există anumite condiții pentru încetarea anticipată a relației dintre proprietar și plătitor din motive generale. Un contract de întreținere a vieții cu dependență poate fi anulat unilateral dacă plătitorul refuză să-și îndeplinească atribuțiile. Același lucru se aplică și destinatarului - subiectul acordului poate fi plătit de către plătitor.

Pentru a rezolva situația de conflict, puteți utiliza următoarele metode:

Pretenția pre-judiciară. Ea se face în formă liberă, documentul indică o încălcare obiectivă a acordurilor. Se acordă 30 de zile pentru examinare.
Declarația de cerere. Dacă există dovezi, puteți obține o decizie pozitivă a instanței. Dezavantajul este durata examinării, pârâtul are posibilitatea de a face recurs, plata taxei de stat este necesară.

Articole similare

Pagina anterioară