Text: Vyacheslav Bereznichenko
Dacă se îmbunătățesc condițiile de locuit, în anumite situații ar fi mai avantajos să nu recurgeți la tranzacția obișnuită de vânzare, ci la un contract de barter. Această schemă este mai puțin frecventă, dar în unele cazuri este mai convenabilă și mai puțin costisitoare.
Mena (barter) a fost folosită din cele mai vechi timpuri, atunci când nu exista bani, prin urmare, și nu putea exista cumpărare și vânzare. Și în vremurile sovietice, locuințele în general nu puteau fi cumpărate sau vândute, ele erau schimbate. Odată cu apariția relațiilor de piață, schema de cumpărare și vânzare a împins în mod semnificativ pe cei slabi. Cu toate acestea, schema de barter se poate dovedi adesea mai profitabilă pentru ambele părți ale tranzacției.
Două în una
De fapt, cursul de schimb este egal cu două contracte de vânzare-cumpărare, în care fiecare participant la tranzacție este atât cumpărător, cât și vânzător.
Termenii de schimb sunt reglementați de Codul civil al Federației Ruse (Capitolul 31). Un contract de barter este un fel de contract de drept civil, în cadrul căruia una dintre părți își asumă obligația de a transfera o altă proprietate și de a primi de la ea ceva egal în valoare. Și "egal" din punctul de vedere al părților la contract, adică, oamenii înșiși evaluează dacă tranzacția este benefică pentru ei și își schimbă în mod voluntar proprietatea.
Avantajul în acest caz este faptul că părțile au posibilitatea de a reduce valoarea transmisă prin casele mene la calcularea ulterioară a impozitului pe venitul personal (impozit pe venitul persoanelor fizice) vor primi semnificativ mai mici valoarea taxei.
Desigur, este foarte dificil să găsiți un proprietar care să fie gata să-și transfere proprietatea în schimbul a dvs. și consideră un schimb echivalent. Prin urmare, în tranzacția sistemului de barter poate lua în continuare bani parte - cel care devine proprietate mai valoros, să plătească diferența față de cineva care a făcut concesii. Aceasta nu este o afacere cu barter pură, deoarece unul dintre participanți încă primește venituri.
Cel care a vândut (fie prin vânzare sau MENE) apartament, a căror proprietate a avut mai mult de trei ani de impozitul pe venitul personal nu trebuie să vă faceți griji - în acest caz, venitul nu este impozitat. În plus, care deținea un apartament cu cel puțin trei ani și a vândut-o, va trebui să plătească impozitul pe venitul personal, dar în același timp, el este dat deducerea impozitului pe proprietate, în valoare de 1 milion de ruble. (Articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că dacă ați vândut un apartament în valoare de 3 milioane de ruble. mai puțin obiectul de doar 2 milioane. În conformitate cu cererea contribuabilului, deducerea poate fi înlocuită cu suma cheltuielilor pentru achiziționarea apartamentului. Să presupunem că acum doi ani l-ați cumpărat pentru 3 milioane de ruble. Apoi, vândut pentru 3,4 milioane Ca rezultat, diferența este supusă impozitării -. Un total de 400 de mii de ruble ..
Uneori cetățenii părăsesc plata taxei. oferind o schimbare pentru un echivalent, iar suprataxa este plătită "fără formalitate suplimentară". Specialiștii puternic nu recomandă "transfer de bani în plic". La înregistrarea proprietății în Oficiul de înregistrare a înregistrărilor, deși cu un grad mic de probabilitate, dar pot exista întrebări. Și este posibil ca înregistrarea să fie suspendată. Și cel mai probabil, întrebările vor apărea mai târziu - la inspecția fiscală.
„Când obiectele MENE care pot fi considerate de valoare egală, pentru a evita problemele cu înregistrarea transferului de drepturi - spune avocatul practică imobiliar și compania de dezvoltare urbană grup rightmark Credința Reabov - este de dorit să se precizeze în contract că schimbul se efectuează cu plata diferenței de preț de obiecte sau detalii pentru a justifica echivalența proprietății, în funcție de starea, localizarea, greutățile, etc. "
Oamenii noștri - vom fi numărați
Pentru mine, rude sau doar oameni apropiați, care se încredeau reciproc, adesea recurg: au convenit deja asupra tuturor lucrurilor și nu au pretenții reciproce. Există reclamații, dar prin transferul drepturilor de proprietate prin conflict, conflictul este rezolvat în siguranță.
Este logic să dai un exemplu caracteristic, atunci când acordul de barter este cea mai bună soluție pentru problema locuințelor. Cuplul avea un apartament cu două camere, în care au fost cumpărate, după ce au vândut două camere în apartamente comunale, în care locuiau înainte de nuntă. Deoarece, din nefericire, deseori se întâmplă, căsătoria sa desprins. Până atunci familia avea deja un copil.
Prin lege, apartamentul a apartinut sotului si sotiei in parti egale. Cu toate acestea, este imposibil să o împărțiți în două apartamente cu un singur dormitor fără anexe, din moment ce banii din vânzarea fostului cuib de familie ar fi suficienți doar pentru două camere. În acest caz, soții ar deveni din nou proprietari de camere în apartamente comunale. În plus, ambii au vrut să păstreze apartamentul de dragul copilului.
Ca urmare, a fost găsită următoarea soluție. Fosta soție, cu garanția fostului ei soț, a luat un credit ipotecar pentru securitatea apartamentului lor comun și a cumpărat o cameră în care sa mutat tatăl familiei.
Această modalitate de "împărțire" a proprietății este foarte comună. Cel mai adesea în apartamentul comun rămâne soțul și copiii. Iar soțul, crezând că este corect sau nu vede altă cale, va înrăutăți condițiile de locuit.
Se pare că există un sfârșit al povestii. Dar pentru "fosta" viață continuă și este de dorit să nu continue într-un apartament comunal. Și pentru a-și îmbunătăți condițiile de locuit, trebuie să obțină dreptul de proprietate asupra acestei încăperi (la urma urmei, a fost dobândit de "fostul").
Au avut deja o experiență în tranzacțiile imobiliare atunci când și-au vândut încăperile în apartamente comunale și au cumpărat o cameră comună de două camere. Din această experiență, cuplul a fost amintit de astfel de scheme cum ar fi "cumpărarea și vânzarea" și "donarea". Primul superficial, de vreme ce în realitate nimeni nu cumpără nimic de la nimeni. De aceea, ei au hotărât să se "înzestreze" unii cu alții. Dar ghicit să consulte un specialist, în cazul în care el a descoperit că, de asemenea, să plătească impozite la o donație - donație este scutită numai în cazul în care proprietatea este deținută de o rudă apropiată, iar eroii noștri de mult timp divorțat. Expertul ia recomandat un acord de barter. Soțul meu primește o cameră cu mine, soția lui - partea lui în piesa "copeică".
Mai simplu este simplu
Contractul de barter se întocmește în formă simplă și se înregistrează la Rosreestr. Cetățenii cu competență legală pot face o astfel de afacere pe cont propriu, deși consultarea inutilă cu un avocat care lucrează în domeniul imobiliar nu va face rău nimănui. El va ajuta, de asemenea, la elaborarea unui contract astfel încât registratorul să nu aibă nicio îndoială cu privire la legalitatea tranzacției.
„Astfel de probleme sunt cel mai ușor de rezolvat prin încheierea contractului de barter - spune CEO al IEC Anna Maximova. - Singurul lucru care poate opri - aceasta este banca, care a fost primit de credit pentru achiziționarea de cameră, deoarece apartamentul promis el. Dar, probabil, banca va merge să le îndeplinească, așa cum ar trebui să fie avantajos să aibă proprietatea nu este angajat în fracțiuni, și care aparțin un proprietar. "
Dacă schimbul nu se desfășoară între ei, atunci este mai logic să luați ajutorul profesioniștilor. Acest tip de tranzacție nu este dificil, dar șansa de a obține un apartament "rău" nu este exclusă. Și consiliul pentru a verifica puritatea legală a apartamentului este universal în toate cazurile, chiar dacă tranzacția este "legată în numerar".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: