Schimbarea terenului, executarea declarației de creanță

Schimbarea terenului, executarea declarației de creanță

Am un teren, al cărui mărime, conform pașapoartelor cadastrale, este de 1280 mp. și în conformitate cu certificatul de proprietate - 1000 mp.







Cum pot face o schimbare în zona unui teren în EGRP și să obțin un certificat de proprietate asupra unui sit al cărui dimensiune va corespunde cadastrului?

În prealabil, mulțumiri pentru răspunsul dvs. prealabil!

Clarificarea clientului

În fișierele atașate, un certificat și o declarație cadastrală.

Clarificarea clientului

Răspunsuri avocați (17)

Trebuie să mergi cu Rosreestr cu cererea de intrare a unei modificări în Registrul de stat unificat și certificatul de înlocuire corespunzător de proprietate, deoarece zona de date reale, confirmate de pașaportul cadastral, nu corespund datelor din Registrul de stat unificat.

Clarificarea clientului

Adresat. Ei s-au oferit să cumpere prin contactarea primăriei.

Cred ca terenul declarat cu suprafata de 280 mp. trebuie să mi se ofere gratuit, deoarece suprafața sa este mai mică de 300 de metri pătrați. m. care este mai mică decât dimensiunea minimă a terenului pentru construcția de locuințe individuale și nu poate fi formată și transferată la mine contra unei taxe ca zonă separată pentru dezvoltarea locuințelor, deoarece terenuri mai mici de 300 mp. nu pot face obiectul unui contract de vânzare.

Sunt chiar gata să cumpăr, dar nu știu cum să proiectez acest site.

Întrebați avocatul?

Articolul 25.2
Legea privind înregistrarea a stabilit că înregistrarea de stat a unui drept
proprietate a unui cetățean pentru o parcelă de teren acordată înainte de introducerea în
Codul Funciar
Federația Rusă pentru conduita filialei personale, cabana de vară economie,
grădinărit, grădinărit, garaj individual sau individual
locuințe pe dreptul de proprietate, o viață moștenită
posesia sau folosirea permanentă (perpetuă) sau în cazul actului,
certificatul sau alt document care stabilește sau certifică acest drept
a unui cetățean într-un anumit lot de teren, dreptul nu este specificat în care
cu condiția ca un astfel de teren, sau este imposibil de a determina tipul de acest lucru
drepturile, este, de asemenea, efectuate în cazul în care informațiile privind zona de teren
site-ului, conținute în documentul prezentat în conformitate cu art. 25.2
Legea privind înregistrarea documentului nu corespunde datelor din pașaportul cadastral
a unui astfel de teren.

În acest caz, legea
În ceea ce privește înregistrarea, limitele posibilei discrepanțe a informațiilor despre zonă
terenul indicat în actul de proprietate și în registrul cadastral
pașaport al unui astfel de teren.

Conform părții 5 din art. 27
Legea privind cadastrul la înregistrarea cadastrală în legătură cu specificarea frontierelor terenului
autoritatea de înregistrare cadastrală ia decizia de a refuza implementarea
Această înregistrare cadastrală, de asemenea, în cazul în care, ca urmare a acestui lucru
înregistrarea cadastrală a zonei acestui teren, determinată cu
În conformitate cu Legea cadastrului cerințelor, vor exista mai multe
Informația despre acest teren este cuprinsă în
cadastru de stat imobiliare de stat, cu mai mult decât valoarea limită
dimensiunea minimă a unui teren stabilit în conformitate cu terenul
legislația pentru terenuri cu destinația specială corespunzătoare și
utilizarea permisă sau, în cazul în care nu este stabilită, dimensiunea
mai mult de zece procente din zonă, informații despre care
Suprafața terenului este cuprinsă în cadastrul imobiliar de stat.

În același timp
conform părții 11 din art. 45
Din Legea Cadastrului, lucrarea cadastrală privind clarificarea locației
limitele și (sau) suprafața parcelei de teren înregistrate anterior pentru
întreținerea filială personală, agricultura de dacha, grădinărit, grădinărit,
garaj individual sau construcții de locuințe individuale, pentru
nu este necesară emiterea unui pașaport cadastral al unei astfel de terenuri.

În acest caz, atragem
atenție care a numărat anterior terenuri sunt terenuri,
a cărei înregistrare cadastrală a fost efectuată în conformitate cu procedura stabilită până la
zi de intrare în vigoare a Legii nr
cadastru sau terenuri, a căror înregistrare cadastrală de stat nu este
implementate, dar drepturile de proprietate asupra cărora sunt înregistrate și nu au încetat
în conformitate cu procedura stabilită de lege
despre înregistrare. De asemenea, pot fi informații despre terenul înregistrat anterior
sunt incluse în cadastrul de stat al bunurilor imobile atunci când se aplică
persoane la autoritatea de înregistrare cadastrală pe baza unui document care stabilește sau
confirmând dreptul la terenul specificat.

Astfel, în
În cazul în care a fost emis pașaportul cadastral al unei parcele de teren înregistrate anterior
fără a efectua lucrări cadastrale pentru a clarifica localizarea limitelor terenurilor
parcela și (sau) suprafața terenului, suprafața unui astfel de teren,
specificate în pașaportul cadastral, ar trebui să corespundă zonei conținute
în documentul care stabilește sau confirmă dreptul la astfel de terenuri
secțiune.

Conform paragrafului 7 al art. 36 din Codul Funciar al Federației Ruse, limitele și dimensiunile terenului sunt determinate luând în considerare suprafața reală utilizată în conformitate cu cerințele legislației privind amenajarea teritoriului și urbanismului. Limitele terenului se stabilesc ținând cont de liniile roșii, limitele terenurilor adiacente, limitele naturale ale terenului.







Acum este necesar să depuneți o cerere de modificare a Registrului Unic de Stat al Întreprinderilor și înlocuirea unui certificat de proprietate al unui nou site cu o zonă stabilită de pașaportul cadastral al site-ului.

Bună ziua Xenia! Motivul în direcția cea bună. Specificați care este scopul dumneavoastră?

Clarificarea clientului

Orașul nu este specificat

Dragă Xenia! Bine ai venit! Pe lângă opiniile colegilor respectați și profesioniști, acceptați următoarele:

siguranta Trebuie sa recurs omisiunea autorității de înregistrare, adică, se aplică pentru o schimbare în ERGP și emiterea unui nou certificat va fi refuzat - du-te la instanța de jurisdicție generală (oraș / district). Taxa de stat este de 200.00 ruble. O probă a declarației poate fi văzută fie în instanță, fie comandată pe site-ul LEGAL.

De ce este așa:

aveți deja un plan cadastral (extract cadastral) cu suprafața exactă și coordonatele punctelor de cotitură ale terenului.

Având în vedere formularea de teren si topografice, rezultă că organul de înregistrare cadastrală (acum FGBU „cadastrală Camera Rosreestra“ în zona ta), toate testate și sa constatat a fi inginer corectă și adevărată acțiune cadastrală (care poate fi specificat limitele de teren dumneavoastră).

Colegii, clientul a explicat că au refuzat. Iar motivele au fost - Partea a 5-a din Art. 27
Legea privind cadastrul, deoarece suprafața acestui teren este mai mare decât suprafața, informații despre care este cuprinsă în acest teren
cadastru de stat de bunuri imobiliare, cu mai mult de zece la sută din zonă, informații despre care
Suprafața terenului este cuprinsă în cadastrul imobiliar de stat.

280 mp m este mai mare de 10%. Prin urmare, cel mai probabil, va fi necesar să se efectueze lucrări cadastrale privind specificarea locației limitelor terenului
site-ul, dacă nu au fost efectuate. Dacă au fost, atunci vorbim despre o eroare în actul de acreditare, care trebuia apoi să fie corectată conform cererii. Dar odată refuzată, atunci nu este atât de ușor.

Veliky Novgorod

Xenia, salut. Pe baza documentului pe care îl dețineți EGRP?

Clarificarea clientului

În baza contractului de vânzare.

Toate documentele sunt atașate la primul post.

Astept, multumesc foarte mult!

Veliky Novgorod

Xenia, am găsit-o. În conformitate cu revendicarea 6 al articolului 12 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ în subsecțiunea I USRR conține o descriere a fiecărui obiect de bunuri imobiliare în valoare de informații definite în Regulamentul Registrului de stat unificat a drepturilor. În acest caz, informații cu privire la caracteristicile obiectului de bunuri imobile cuprinse în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, informații considerate a subsecțiunea I din Registrul de stat unificat a drepturilor.

Dragă Xenia! paragraful 5 al art. 27 (Refuz în înregistrarea cadastrală) FZ 221 "Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor" stabilește în mod clar dreptul de a refuza înregistrarea:

5. În cazul înregistrării cadastrale în legătură cu specificarea limitelor unui teren, autoritatea de înregistrare cadastrală decide asupra refuzului de a pune în aplicare această înregistrare cadastrală și în cazul în care:

1) ca urmare a zonei de înregistrare cadastrală a terenului definit de stabilit în conformitate cu cerințele legii federale va fi mai mare decât suprafața a cărei detalii cu privire la acest teren se află în proprietatea de inventar de stat, o sumă mai mare decât limita dimensiunea minimă a terenului , stabilită în conformitate cu legea federală pentru terenurile cu destinație corespunzătoare și utilizare autorizată. sau, în cazul în care această dimensiune nu este setat, valoarea cu mai mult de zece la sută din zonă, ale căror detalii cu privire la acest complot conținute în cartea funciară publică;

Pentru a înțelege, în cazul în care nu depășesc zona dvs. de reguli de teren menționat - vă rugăm să consultați Legea Ulyanovsk Regiunii „Cu privire la reglementarea relațiilor funciare în regiunea Ulyanovsk.“ Art. 11 (Norme de terenuri pentru cetățeni) din Legea stabilește limita dimensiunea minimă a parcelei de teren de teren pentru construcția de locuințe individuale - hectare de 0,03.

Calculăm dimensiunea terenului, conform Art. 27 din Legea federală "Cu privire la Cadastrul de Stat al Imobiliarului de Stat", acest lucru va necesita:

1 - suprafața parcelei de uz curent (1280 m2)

2 - suprafața terenului înregistrată în Registrul Unic al Terenului (1000 m2)

3 - mărimea minimă stabilită a terenului pentru IZhS din Ulyanovsk - 300 m2

1300> 1280 - prin urmare terenul dvs. nu depășește dimensiunea maximă stabilită pentru a vă refuza înregistrarea.

Vă rugăm să ne contactați cu o cerere scrisă, detaliind informațiile de mai sus. În caz de refuz, contactați instanța.

Cred ca terenul declarat cu suprafata de 280 mp. trebuie să mi se ofere gratuit, deoarece suprafața sa este mai mică de 300 de metri pătrați. m. care este mai mică decât dimensiunea minimă a terenului pentru construcția de locuințe individuale și nu poate fi formată și transferată la mine contra unei taxe ca zonă separată pentru dezvoltarea locuințelor, deoarece terenuri mai mici de 300 mp. nu pot face obiectul unui contract de vânzare.

Odată ce memoria este mai mare decât aceasta, detaliile care sunt pe acest teren sunt cuprinse în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, valoarea meneechem limita dimensiunea minimă de teren pentru construcția de locuințe individuale, și anume, mai puțin de 300 mp. atunci nu există nici un motiv de refuz în conformitate cu partea 5 din art. 27 din Legea cadastrului. Revendicarea 6 și articolul 12 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea“, care stabilește procedura pentru menținerea registrului, nu este în curs.

Trebuie să primiți un refuz scris din partea autorității însărcinate cu înregistrarea și apoi să o apelați în instanță.

Cred că în acest caz nu este nevoie să vă faceți griji, de aceea:

1) Declarația cadastrală a emis mai târziu decât certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate (de exemplu, informațiile menționate într-un document mai târziu, vor fi considerate relevante)

2) în conformitate cu harta cadastrală publică. chiar si atunci cand masurati un teren, suprafata acestuia este de 1280 mp.

Nu văd nevoia să scriu declarații privind modificarea certificatului de înregistrare a proprietății. Având în vedere că informațiile din cadastrul imobiliar de stat (extract de cadastru) a fost mult timp armonizat (sincronizat) cu informațiile din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea (certificat de înregistrare).

Cu toate acestea, în calitate de proprietar al terenului puteți obține un nou certificat de înregistrare a proprietății, taxa este de 200 de ruble. Pentru a face acest lucru, contactați orice departament teritorial al Rosreestr. Noul certificat va indica informațiile relevante.

Nu ai fost nimeni privat, ai un teren de 1280 mp. Puteți să-l verificați singur. Tentativ: granita de nord 38 m. Est 34 m. Sudul 36 m. Vest 34 m.

Deci asta e în regulă.

Clarificarea clientului

Mulțumesc mult pentru prognoza optimistă. )

Aș fi calm și cu astfel de discrepanțe în domenii, dar problema este că a ajuns la necesitatea de a înregistra o casă construită.

Experții Rosester ma asigurat că în timpul înregistrării casei este probabil să fie suspendată în legătură cu această diferență în zone.

De fapt, se pare că, din cauza acestei confuzii, nu pot fi înregistrată la o casă.

În Roesterre am asigurat că 280 mp. Va trebui să răscumpere.

Aici este o astfel de bredyatina în Ulyanovsk :)

Veliky Novgorod







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: