Diferența în concepte
Părțile la contractul care a încheiat contractul de închiriere. prevede beneficii. În absența acestora, aceștia au dreptul să rezilieze contractul. Încetarea se realizează în două etape:
- procedura de reziliere, pe baza înțelegerilor reciproce ale părților, referitoare la producția procedurală.
- Încetarea dreptului de utilizare a memoriei ca urmare a terminării cu succes a contractului.
Încetarea contractului de închiriere a terenului este motivul încetării dreptului de utilizare a alocării, terminarea - are drept consecință.
Cu toate acestea, rezilierea unui document care nu este recunoscut de ambele părți sau printr-o hotărâre judecătorească nu devine astfel și nu duce la rezilierea drepturilor.
În plus, încetarea drepturilor este permisă în conformitate cu alte motive, inclusiv tipurile de interferențe administrative și sechestrările pentru necesitățile de stat sau rechiziționarea (articolul 51. 55 din RF RF).
Acest lucru sugerează că, pentru încetarea dreptului de utilizare trebuie să fie fundație nezdruncinat, precum și dreptul de a iniția rezilierea contractului părțile ar trebui să fie recunoscute în mod oficial ca încetarea instrumentului operativă a dreptului de utilizare. Întrucât în acest caz există o ciocnire a intereselor de proprietate și a drepturilor părților, acțiunile de încetare a acordurilor sunt gestionate și reglementate de organele abilitate și instituțiile de arbitraj.
Relațiile civile de încheiere a acordurilor sunt formalizate prin încheierea unui contract în care fiecare parte stabilește în mod responsabil normele de interacțiune și oferă garanții de a trata corect dispozițiile stabilite ca urmare a acordului. Prevederile prevăd necesitatea implementării acestora, care este o necesitate reglementată de legea civilă.
Articolele 450. 451. 452 și 453 din Codul civil al Federației Ruse prevăd motive generale pentru încetarea contractului de arendare a terenului pe motivul nerespectării uneia dintre prevederile specificate în contract. Aceste poziții determină motivul încălcării încheierii responsabile a acordului. Atunci când se efectuează procedura de reziliere, acestea se bazează pe punctele și punctele care au fost stabilite, dar care nu au fost executate de contrapartidă.
- deteriorarea stratului de sol fertil;
- încălcarea standardelor sanitare și de mediu;
- nu folosiți memoria;
- utilizarea abuzivă;
- încălcarea securității la foc;
- Alte încălcări, cum ar fi subînchirierea și atribuirea drepturilor de închiriere.
Toate motivele menționate, precum și cele similare, permit încheierea contractului de închiriere a terenului.
Procedura de reziliere a contractului de închiriere a terenului
Cu privire la decizia de a termina în prealabil contractul de închiriere, trebuie să informați contrapartea cu o justificare a motivelor. Notificarea este întocmită sub forma unei reclamații privind acțiunile necinstite, cu referire la clauzele contractului, care necesită executarea, dar care nu sunt executate. (De fapt, în ceea ce privește modul de a rezilia contractul de arendă nu există nimic complicat).
Pretenția are caracter oficial și se transmite împotriva semnăturii:
De obicei, ele utilizează trimiteri poștale sub forma unei scrisori recomandate, cu o notificare de primire. Recepționarea și notificarea prin corespondență joacă rolul de dovadă documentară a încercării de a interacționa cu o contrapartidă.
Elaborarea unui acord
Dacă într-o lună contracaratorul a răspuns cu consimțământ - aceasta este cea mai bună varianta de încetare a interacțiunii. Părțile vor încheia un acord oficial cu privire la rezilierea acordului de arendă, cu alte cuvinte, condițiile de închiriere a cărții de depozitare au fost reziliate. Are forma unui document corect din punct de vedere juridic, dar nu există nicio reglementare specială pentru redactarea acestuia.
Acordul de reziliere nu obligă părțile să furnizeze o justificare detaliată a motivelor dezacordurilor care au apărut. Ar trebui să se acorde sprijin pentru deciziile de voluntariat și de reciprocitate. C
Specificați informațiile:
- despre părțile care au înregistrat contractul de închiriere. cu privire la obiectul tratatului și la documentul însuși.
- Cu privire la termenii de valabilitate și motivele încetării anticipate, în care trebuie indicată decizia reciprocă.
- Cu privire la desfășurarea soluționării reciproce sau a prelungirii obligațiilor, termenii executării acestora.
Acordul este semnat de contractanți și servește ca bază pentru înregistrarea încetării contractului de leasing.
Un exemplar de încheiere a contractului de închiriere poate fi descărcat la sfârșitul articolului.
Depunerea unei declarații de revendicare
Dacă într-o lună după trimiterea scrisorii poștale sau a transmiterii personale a notificării privind revendicarea a trecut o lună și răspunsul nu a fost primit sau unul negativ. fără caracter constructiv, puteți să se adreseze instanței districtuale în locul inculpatului. În rolul de astfel de poate acționa ca un chiriaș, iar proprietarul - un antreprenor al reclamantului.
În cererea de reziliere a contractului de închiriere a terenului, se indică următoarele:
- numele instanței;
- informații despre justiția păcii;
- datele reclamantului și inculpatului.
Principala parte laconică include următoarele prevederi:
Puteți descărca aplicația de probă în instanță cu privire la încheierea chiriei depozitului la sfârșitul articolului.
Termenul pentru examinarea cererii de reziliere a contractului de închiriere pentru terenul nu trebuie să depășească 2 luni de la data depunerii cererii. Dar, dacă este necesar, în dovezi suplimentare, reuniunea poate fi amânată, ceea ce va afecta întârzierea în momentul examinării.
Încetarea contractului de închiriere a terenului
Încetarea depozitării leasing are loc în urma unei efectuate în mod corespunzător prin procedura de reziliere a contractului de închiriere, atunci când stabilit oficial pierderea drepturilor de utilizare a terenurilor de chiriaș și proprietarul terenului fără chirie.
Motivele de reziliere
Încetarea utilizării este permisă numai dacă există motive de drept civil. confirmând încetarea contractului. Printre acestea:
- acordul părților de a rezilia contractul;
- hotărâre judecătorească.
Motivele de încetare a contractului de închiriere a terenului intră în vigoare numai după înregistrarea celor din departamentul de cadastru și cartografie locală, după luarea în considerare a obiectului.
Plățile se termină în momentul transferului drepturilor asupra proprietarului, fapt constatat prin întocmirea și semnarea de către părți a actului de recepție-transfer al memoriei.
Indiferent de motivele legale, este inacceptabil să se rezilieze contractul de leasing agricol în mijlocul muncii sezoniere. În acest caz, este recomandabil să se întocmească un acord interimar pentru utilizarea stocării până la recoltare, care trebuie să fie stabilită până la o anumită dată.
Cum funcționează procedura?
După decizia de încetare a contractului, locatarul este obligat să transfere terenul în forma sa originală sau - într-o stare care să prevadă termenii contractului.
Proprietarul este obligat să accepte terenul care îi aparține ca act de acceptare și transfer. Acest act este un document oficial al transferului drepturilor de la o persoană la alta. Transferul corect prevede reconcilierea proprietății situate pe amplasament cu un act anterior, conform căruia proprietatea a fost transferată locatarului spre folosință.
Se face o listă cu articole returnate, printre care pot fi clădiri agricole, copaci, arbuști și alte plantații. Obiectele și obiectele nou apărute neautorizate pentru montarea sau plantarea de către proprietarul dispozitivului de stocare nu sunt rambursabile, cu excepția cazului în care în contractul de închiriere se prevede altfel. Pe instrucțiunile proprietarului, acestea pot fi distruse prin demolare sau exploatare.
Neîndeplinirea obligației de a transfera în mod corespunzător depozitul proprietarului, permite inițierea unui proces nou. În cazul în care locatarul a provocat pagube materiale site-ului sub formă de deteriorare a solului sau alte pierderi, proprietarul are dreptul să recupereze de la acesta despăgubiri pentru pagube materiale.
Consecința încheierii acordului de închiriere a terenurilor este încetarea utilizării acestora. Acest fenomen juridic necesită o documentare atentă.
Mai multe informații pe tema "Închirierea de terenuri" pot fi găsite în rubrica noastră.
Am realizat deja că aveți o problemă specială.
Sunați, vom decide:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: