Penthouse-urile Moscovei, istoria pieței penthouse din Moscova

Cel mai adesea termenul "penhua" este interpretat ambiguu! Conform acestui concept, pot fi ascunse și apartamente pe două nivele, mansarde și vile întregi pe ultimele etaje ale clădirilor noi de elită. De exemplu, un bine-cunoscut portal de Internet Urbanus.ru susține că penthouse-uri, în comparație cu un apartament de elita caracteristici zonă mare, vederi panoramice de la ferestre, precum și prezența o terasă deschisă ... Sunteți de acord cu acest punct de vedere?

Dar dacă încercați să formuleze o definiție specifică, putem spune că „penthouse“ (penthouse engleză.) - este casa pe acoperișul unui zgârie-nori sau pur si simplu apartament la ultimul etaj al clădirii. De obicei, penthouse-urile au zone deschise (terase) cu vedere panoramică asupra orașului.

Dacă vorbim despre practica modernă, cei mai mulți agenți imobiliari folosesc termenul de "penthouse" pentru aproape orice apartament sau apartament situat la etajele superioare, indiferent de zona lor, disponibilitatea teraselor deschise și segmentul de prețuri.

Cât costă un penthouse?

Penthouse în complexul rezidențial Molochniy per., 1

Pe piața secundară, situația este oarecum diferită. Majoritatea propunerilor se concentrează în raioanele Ostozhenka și Arbat (aproximativ 50% din întreaga ofertă de penthouse-uri de elită din districtul administrativ central). Lacurile Patriarhului și Yakimanka reprezintă 13%. Dacă vorbim despre prețurile de pe piața secundară de penthouse, obiectul mediu din districtul administrativ central din Moscova este de aproximativ 10 milioane de dolari.

"Nu există prea multe oferte de penthouse-uri de acest nivel pe piața imobiliară de elită din Moscova. Conform estimărilor noastre, acest tip de imobiliare de elită reprezintă aproximativ 11% din volumul total al ofertelor, piața actuală nu are mai mult de 40-50 de obiecte "
Ekaterina Thain, directorul departamentului proprietății rezidențiale din Chesterton

„Ca regulă, tranzacții privind cumpărarea și vânzarea de cele mai scumpe penthouse-uri sunt deținute în spatele ușilor închise, deoarece clienții efectua de multe ori oameni bine-cunoscute, care nu doresc să facă publicitate achizițiile lor scumpe“
Marina Kontsevaya, lider FSK

Potrivit statisticilor, experții, penthouse din segmentul de preț mai mare poate fi localizat pe expunerea (de exemplu, să fie disponibile), de la trei luni până la 5 ani sau mai mult, astfel încât dezvoltatorii de multe ori vin cu pasi neconventionale pentru a atrage atenția asupra obiectului potențialilor cumpărători. De exemplu, compania Transgidrostroy, care este dezvoltatorul complexului rezidential de elita „Club House la Gilyarovskogo“, organizat pe acoperișul unei grădini reale de top penthouse, invitând jurnaliștii să evalueze mass-media sale de conducere, iubitori de ecologie și de afaceri. În aceeași seară, penthouse-ul și-a găsit cumpărătorul.

Barkley Corporation a invitat la prezentarea casei sale de elită a celor mai importanți designeri din lume: Kelly Hoppen și Philippe Starck. Jurnaliști, celebrități, oficiali, politicieni și oameni de afaceri, reprezentând peste 80% dintre potențialii cumpărători de locuințe de elită, au fost invitați la un eveniment social în onoarea unui astfel de eveniment.

Penthouse-urile din Moscova: înregistrări de prețuri

Suprafața este de 171 mp.

Dar pentru a vinde "tip non-standard de bunuri imobiliare" pe piața secundară este mult mai dificil. Din motive obiective, mansardele, penthouse-urile și apartamentele pe două nivele sunt mărfuri mai puțin lichide decât apartamente standard standard. Penthouse-urile sunt proprietăți imobiliare pentru adevărații cunoscători de bunuri imobiliare și, după cum sa menționat deja mai devreme, termenul de expunere nu poate fi de un an.

Investitorii care doresc să cumpere un penthouse "real" în scopul unei investiții profitabile a fondurilor
Majori care cumpără un penthouse pentru a-și spori statutul în ochii celorlalți (de regulă, în acest scop, sunt cumpărate obiecte "de a doua rată"
Romanții cumpără un penthouse exclusiv ca un loc de reședință permanentă, cu vederi frumoase ale orașului

Conac pe acoperiș

Penthouse clasa de lux in complexul rezidential "Alice"

Piscina din penthouse Residence

Anterior, facilități construite apartamente alocate în complexe rezidențiale "Sparrow Hills" (40-lea etaj), "Kutuzov Riviera" (etajul 40), "Triumph Palace" (Floor 46th), Skyscraper "Capital City" în MIBC " Orașul Moscova ".

"Penthouse Moscova": opiniile experților capitalei

Majoritatea experților de pe piața din Moscova cred că penthouse-ul în sensul clasic (american) este o casă separată situată pe acoperișul unui zgârie-nori într-o zonă metropolitană de prestigiu. Zona "penthouse-ului Moscovei" trebuie să fie de cel puțin 300 de metri pătrați, penthouse-ul trebuie să aibă geamuri panoramice cu vedere la toate cele patru direcții. În penthouse-ul de elită din Moscova trebuie să existe un lift separat și să ieșiți pe acoperișul bine amenajat (terasă). Deși zborurile private deasupra Moscovei sunt încă interzise, dar prezența tampoanelor proprii de elicoptere afectează și prețul și prestigiul locuințelor de elită ...

La rândul său, mulți experți de pe piața imobiliară de pe piața imobiliară din Moscova cred că astăzi nu există clădiri clasice în Moscova și nu poate fi. pentru că avem condiții climatice și tradiții arhitecturale complet diferite decât în New York. Cea mai prestigioasă parte a orașului din Moscova este un centru istoric de joasă înălțime, care nu este absolut potrivit pentru construirea de zgârie-nori clasici americani cu penthouse-uri pe acoperiș.

"Penthouse în Statele Unite este o proprietate de elită cu un finisaj gata, complet potrivit pentru a trăi, în timp ce la Moscova, cumpărătorii doresc să decidă în mod independent cum să organizeze un spațiu de locuit"
Irina Kharchenko, directorul companiei "Height"

Istoria pieței penthouse din Moscova

În ceea ce privește previziunile, majoritatea actorilor de pe piață se uită la viitor fără prea multă optimism. Case noi de elită cu penthouse-uri de primă clasă vor începe să apară numai dacă se rezolvă problema interzicerii construcțiilor în centrul Moscovei. Acum, 44% din teritoriul districtului administrativ central este interzis construirea de noi facilități de peste 18 metri. (vezi "Restricții la altitudine la mare în Moscova, în conformitate cu Rezoluția 398-PP").

Apartamente pe două nivele

Piața Penthouse este considerată a fi luată în considerare împreună cu un alt tip de imobil imobiliar rezidențial - cu apartamente pe două nivele. Acestea sunt încă foarte rare pentru piața imobiliară din Rusia. În Moscova, apartamentele de două niveluri ocupă doar 1% din volumul total al propunerilor de locuințe în clădiri noi. Prețul acestor obiecte este extrem de ridicat (până la 600 mii de ruble și mai mult), deoarece, în cele mai multe cazuri, apartamentele de două etaje situate pe ultimele etaje ale clădirilor noi sunt poziționate ca locuințe exclusiv de elită.

Pagina anterioară

Pagina următoare