Dacă achiziționați o locuință utilizând un credit ipotecar Puteți împrumuta o parte a împrumutului prin intermediul capitalului mamă, fără a aștepta un termen general - copilul ajunge la 3 ani.
Cuplurile recent căsătorite care au venit la mine mi-au oferit ocazia de a pune în practică arta mea creativă preferată. 421 din Codul civil al Federației Ruse. că:
- proclamă libertatea contractuală,
- sugerează că părțile pot încheia un acord astfel cum este prevăzut, și nu prevăzute de lege sau de alte acte juridice, părțile pot încheia un acord, care conține elemente ale diferitelor contracte prevăzute de lege sau de alte acte juridice (acord mixt)
- termenii contractului sunt stabiliți la discreția părților.
Situația: soțul meu și soția au avut doi copii mici. După nașterea celui de-al doilea copil, mamei ia fost acordat un certificat pentru capitalul de maternitate, pe care familia a hotărât imediat să nu îl aștepte până când ajunge la un copil mai mic de trei ani.
În conformitate cu paragraful 6 al art. 7 din lege, o cerere de eliminare a fondurilor relevante pot fi depuse în orice moment după trei ani de la data nașterii (adoptarea) al doilea, al treilea copil și a copiilor următori. În același timp, cl. 6.1, art. 7 din Legea federală stabilește o singură excepție: o cerere de eliminare poate fi depusă în orice moment de la nașterea celui de al doilea, al treilea copil și copii ulterioare, dacă este necesar, utilizarea fondurilor (o parte din fonduri) de capital de maternitate pentru a achita plățile principalului și a dobânzilor la credite sau împrumuturi pentru achiziționarea de (construcția) spațiilor rezidențiale, inclusiv împrumuturile ipotecare acordate cetățenilor în baza unui contract de împrumut încheiat cu organizația, inclusiv cu o instituție de credit. Asta este, dacă achiziționați o locuință, folosind un credit ipotecar (împrumut), puteți rambursa o parte din fondurile de împrumut pentru capitalul de bază, fără a aștepta termenul general - copilul împlinește 3 ani.
Cu toate acestea, familia tânără sa apropiat de mine după ce a cumpărat un apartament nou, folosind un mic credit ipotecar, o parte din care răscumpără prin capitalul de maternitate.
Bineînțeles, ei au achiziționat locuințe folosind facilități de credit pentru a-și îndeplini obligațiile de rambursare a datoriei a fost pusă în bancă. Cumpărătorii din contractul de vânzare erau soț și soție.
Conform paragrafului 4 al art. 10 din lege, spațiile, achiziționate cu utilizarea fondurilor (o parte din fonduri) din capitalul de bază, întocmit în proprietatea comună a părinților, copii (inclusiv primul, al doilea, al treilea și ulterior copii,) cu un anumit grad de sumă acord.
Cu toate acestea, atunci când se utilizează fondurile de împrumut ale băncii, este aproape imposibilă plasarea imediată a locuințelor în proprietatea părinților și a copiilor. Acest lucru se datorează politicilor strânse ale băncilor care acordă împrumuturi debitorilor numai cu condiția ca proprietarii locuințelor achiziționate să fie numai adulți. Acest lucru se datorează faptului că, în caz de neachitare a împrumutului și începutul procedurii de colectare de la debitor, proprietatea ipotecă de evacuare a copilului din apartament și lăsarea acestuia fără locuință va fi aproape imposibilă.
Cunoscând această practică, legiuitorul a făcut achiziționarea de locuințe pe fonduri matkapitala cu înregistrarea de proprietate, la început numai pe unul sau ambii părinți (fără copii), urmată de re-înregistrare a drepturilor de proprietate și copii. Această din urmă procedură cerute de lege pentru a produce, nu mai târziu de 6 luni de la îndepărtarea servituți - încetarea drepturilor colaterale ale băncii la apartament, teoretic este posibilă numai după rambursarea integrală a creditului ipotecar.
În același mod, și clienții mei atunci când cumpără un apartament în conformitate cu clauza. „G“ h. 13 Hotărârea Guvernului numărul 862 a dat atestat în modul stabilit de legislația rusă (de exemplu, legalizată) un angajament scris de a emite sediul dobândite în proprietatea comună a persoanei care a primit certificat, soțul său, copiii (inclusiv primul, al doilea, al treilea și copiii ulterioare), cu un anumit grad de mărime printr-un acord în termen de 6 luni de la îndepărtarea servituți de la sediul.
Și apoi a venit momentul în care au plătit pentru a obține un credit ipotecar, greveze drepturile lor de proprietate la apartament ca garanție în favoarea băncii a fost plătită, iar ei sunt cetățeni care respectă legea au decis să elibereze bunurile dobândite în comun cu copii de proprietate fracționată.
Și apoi prima lor întrebare era "Cum?". Literalmente, legea spune că cetățenii ar trebui să „oficializeze premisele de mai sus, în proprietatea comună a persoanei care a primit certificatul de soțul său, copiii (inclusiv primul, al doilea, al treilea și copiii ulterioare), cu un anumit grad de mărime în temeiul acordului.“ Care este acordul, cum să reînnoiască un apartament de proprietate comună a soților, care, în general, nu sunt alocate social (chiar dacă acestea sunt presupuse a fi egale - articolul 244 din Codul civil Articolul 39 din Codul Familiei al Federației Ruse ...) În proprietatea comună a patru persoane - acesta este un Această întrebare sa întors la mine.
Am act de faptul că un cuplu de ani în urmă, când am ajuns prima dată această problemă în experiența mea, primul lucru care a venit în minte, a fost urmată de o procedură lungă. În primul rând, în conformitate cu art. 38. Art. 39 din Codul Familiei al Federației Ruse de a încheia un acord privind împărțirea proprietății în comun cu o pondere a definiției (de exemplu, ½ cota pentru fiecare dintre soți), se trece în Rosreestr primi două noi certificat privind dreptul comun - este comună și nu în comun - dreptul de proprietate. După aceasta, fiecare dintre soți va oferi unuia dintre copii o cotă ¼. În consecință, fiecare dintre cei patru membri ai familiei va deține cota ¼ în proprietatea apartamentului (pe care legea o cere). Astfel, pentru a obține rezultatul dorit, va fi necesar să se efectueze trei tranzacții prin Rosreestr: secțiunea de proprietate maritală și două oferte de donare. Cu toate acestea, puteți obține cu două oferte, în cazul în care ambii copii li se dă o parte din partea lor va fi doar unul dintre părinți.
În al doilea rând, chiar procedura de monitorizare a performanței părinților acestei îndatorări lasă mult de dorit. Faptul este că obligația certificatului notarial de a reînregistra dreptul de proprietate se stabilește în Fondul de pensii al Federației Ruse, care îndeplinește funcțiile de emitere a certificatelor. În același loc, părinții depun o cerere pentru eliminarea matkapitalomului. Cum se urmărește Fondul de pensii atunci când exact dvs. ați rambursat împrumutul ipotecar este neclar. În plus, legea menționează apariția obligației de reînregistrare a dreptului de proprietate nu după rambursarea împrumutului, ci după ridicarea grevei. Aceasta înseamnă că, după intrarea oficială în Registrul unic de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu aceasta, se înregistrează că dreptul de a împrumuta banca este reziliat.
Astfel, pentru rambursarea în Rosreestr a evidenței de înregistrare a unui credit ipotecar este necesară voința creditorului (bancă) sau a împrumutatului (proprietarului). Aceasta inseamna ca Rosreestr inregistreaza automat ipoteca nu ramburseaza.
Având în vedere caracterul congestionării și transmiterii activității băncilor în domeniul creditării ipotecare, în practică, cu prezentarea unor astfel de cereri există întârzieri. Obligațiile de a merge la Rosreestr nu stabilesc anumite acțiuni, acțiunile de înregistrare au un caracter declarativ.
Explicarea clienților săi cu toate aceste nuanțe și lipsa aproape completă a responsabilității pentru neîndeplinirea angajamentelor lor, ne-am decis încă să se angajeze în care respectă legea de re-înregistrare a dreptului de proprietate asupra întregii familii. Dar, de data aceasta, înarmat cu experiență și un teanc de drept: civil, familie, coduri de locuințe și materiale menționate în legile federale, am început să creeze un singur acord, dintre care concluzie ar înlocui procedura descrisă anterior mai multe tranzacții greoaie. Și aici ajutorul vine în ajutorul artei. 421 din Codul civil al Federației Ruse privind libertatea contractuală. Rezultatul a fost un acord mixt real, - o încrucișare între un acord privind împărțirea proprietății comune, contractul de vânzare și donație. Pentru o mai mare soliditate, deși legea nu impune acest acord, am certificat notarial.
O astfel de realizare a contractelor de certificare gratuite sau contracte într-o cantitate mică (ca în cazul nostru) - schimbul de timp cel mai adecvat și nervii pe adecvate absolut contra cost pentru notare acțiune notar, în special în acțiuni complexe de înregistrare Rosreestra. Mai mult decât atât, practica de așteptare în Rosreetra, nevoia reală de a cumpăra o coadă, dacă trebuie să ajungeți la recepție mai devreme de o lună, chiar vă permite să vorbiți despre economiile monetare. Aceeași practică se spune că de multe ori se predea la o recepție în complexul Rosreestra, documente non-standard conduce specialiști primesc confuz, generează excursii nervoase către autoritățile care solicită dacă aceste documente pe care le luați în general.
"Dar" doar două: cu o sumă mare a contractului compensat, atunci când prețul de proprietate va fi luată pentru a calcula tariful notarial pe baza conținutului contractului, taxa pentru notarul va fi foarte semnificativ. În plus, mulți notari nu practică astfel de acte notariale datorită consumului lor de timp și laboriosului timp îndelungat.
Trimiteți-le prietenilor: