Cine este managerul HOA?
Această poziție este aleasă cu atenție de un profesionist din sfera comună, care cunoaște întregul mecanism al managementului MKD fără cunoștințe de primă mână.
Un astfel de angajat pentru parteneriatul proprietarilor este pivotul, axa în jurul căreia toate activitățile HOA se rotesc pentru a menține și menține toate sistemele casei în stare de funcționare pentru furnizarea neîntreruptă de resurse pentru fiecare cameră.
Referință: Dar aceasta nu este o copie de siguranță a președintelui, funcțiile acestor ofițeri sunt complet diferite.
În cazul în care președintele este angajat în probleme administrative, managerul este un aspect pur tehnic al activității, în subordinea sa toți lucrătorii, de la instalator la cel mai curat al teritoriului.
Managerul este omniprezent, știe unde este necesar să repare fațada, să înlocuiască supapa, pe care subcontractanții trebuie să o aducă la lucru special. El este managerul principal, care determină prioritatea cazurilor.
Cine poate fi angajat pentru această funcție?
Angajarea pentru un loc de muncă în managerul HOA poate fi la fel. față și IP. Acest angajat trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- sa aiba experienta in domeniul serviciilor municipale, constructie de cel putin 5 ani in functie manageriala;
- Să aibă o educație superioară într-un domeniu tehnic, aproape de sectorul public sau de construcții;
- să fie întreprinzător, comunicativ;
- au capacitatea de a conduce subordonații.
IMPORTANT: Întrucât această poziție își asumă o răspundere, solicitantul nu ar trebui să aibă un trecut criminal și să fie implicat mai devreme în furt.
Este posibil ca managerul să nu fie proprietarul?
Spre deosebire de președintele HOA, managerul nu poate avea nimic de-a face cu serviciul MKD. Prezența proprietății în această casă nu este nici o condiție indispensabilă, nici un obstacol.
Principala cerință pentru manager este profesionalismul în domeniul serviciilor municipale.
Atribuții și descrierea postului
Termenii de referință ai managerului sunt după cum urmează:
IMPORTANT: Managerul supraveghează emiterea și utilizarea materialelor, instrumentelor, achizițiilor de piese de schimb, echipamentului etc. și efectuează amortizări.
Acest cap nu este, de asemenea, lipsit de documente, el ar trebui să aibă o idee despre starea plăților pentru a participa la emiterea de certificate, formularea și punerea în aplicare a măsurilor privind pregătirea sistemelor ICM iarna și vara, și așa mai departe.
Descrierea postului consiliului de administrație conține și alte secțiuni: cu excepția sarcinilor, această instrucțiune descrie, de asemenea, drepturile, condițiile de muncă și de plată, responsabilitatea, locul de muncă și regimul de odihnă.
Mai jos este un exemplu de document:
Ce drepturi are el?
Managerul are dreptul la aceste drepturi:
- să-și îndeplinească funcțiile în cadrul descrierii postului;
- reprezintă HOA unor terțe părți (pe baza unei împuterniciri din cadrul parteneriatului);
- face propuneri către conducere privind îmbunătățirea organizării serviciilor MKD;
- supraveghează munca angajaților la nivel inferior, precum și contractori, caută cele mai bune oferte comerciale, dă instrucțiuni, gestionează procesele de reparații;
- să fie un reprezentant al intereselor HOA pentru terțe părți;
- să suspende de la locul de muncă sau să facă remarci subordonaților lor, dacă comportamentul lor, starea de care merită;
- se bucură de toate drepturile cetățeanului, garantate de Constituția Federației Ruse.
ATENȚIE: Managerul are dreptul de a-și cere o atitudine respectuoasă și de a-și asigura locul de muncă cu tot ceea ce este necesar pentru o muncă maximă eficientă.
Cât costă salariul?
- Sankt Petersburg - 30-40 de mii de ruble;
- Moscova - 70-80 de mii de ruble;
- Novosibirsk - 28-35 mii ruble;
- Barnaul - 15-20 mii ruble;
- Ekaterinburg - 25-30 mii de ruble.
În funcție de regiuni, salariul managerului este diferit uneori, ceea ce înseamnă că nu toți au trecut la noi metode de gestionare a MKD și nu au apreciat meritele unui bun manager.
Care sunt condițiile de muncă?
cap de zi de lucru middling HOA umplut peste măsură. Fizic, aceasta nu poate și nu ar trebui să fie întotdeauna pe teritoriul ICM: există necesitatea de a participa la reuniuni, în negocieri, terenuri, seminarii, dar ceas operativok, precum și rezidenții recepții să fie în loc o necesitate.
El poate cere ca locul său de muncă a fost echipat ca este convenabil pentru angajat și pentru vizitatorii săi, mai ales pentru că este nevoie nu numai angajații lor, dar, de asemenea, proprietarii spațiilor, și contractori, iar reprezentanții companiilor resursosnabzhayuschih, și așa mai departe.
Programul zilei de lucru este de 8 ore, dar în cazul unui accident sau a unei condiții de urgență, acest lider poate fi apelat în orice moment al zilei.
Contract de muncă cu managerul HOA
La alegerea primei opțiuni, angajatul și conducerea sa sunt supuse cerințelor TC TC, iar al doilea - PCC al Federației Ruse.
Contractul de muncă - tipul cel mai preferat de formalizare a relațiilor, de la încheierea care chestorul este protejat și are toate drepturile, inclusiv concediu, concediu medical și concedierea strict în limitele legii, iar nivelul veniturilor va fi strict conforme cu cele specificate în personalul parteneriatului .
Exemplu de document din fotografia de mai jos:
HOA de multe ori merge chiar la managerul de angajare cu funcțiile de polarizare anti-criză, o astfel de lider pentru a identifica punctele slabe și de a optimiza activitățile echipei și va oferi o ordine completă și curățenia este întotdeauna echipamente, montatori ascultare nici o intrebare, electrice, sanitare, și așa mai departe funcționează în mod corespunzător.
Un specialist de clasă la biroul managerului este o descoperire atât pentru guvern, cât și pentru chiriași.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
-
Descrierea postului de inginer pe sisteme automatizate de control pentru tehnologii
-
Descrierea postului - Inginer de conducere în sistemele automatizate de management al producției
-
Prezentare generală a salariilor - Descrierea postului de casier senior
Trimiteți-le prietenilor: