Cumpărarea unei case cu teren

Cumpărarea unei case de apartamente - în prezent un lucru comun și important. Nu este mai puțin obișnuită înregistrarea incorectă a valorilor mobiliare necesare tranzacției. La încheierea unui contract, este important să se țină seama atât de aspectele arhitecturale, cât și de cele de construcție, precum și de aspectele juridice. Documente cu erori sau absența completă a unor lucrări - unii vânzători cred că cumpărătorul nu o va observa.

Pentru a preveni astfel de inconveniente pentru ambele părți ale situației, trebuie să contactați un notar sau un avocat și să rezolvați problemele care au apărut.

Pe site, clientul poate obține ajutor profesional de la un profesionist 24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână.

Pentru a face acest lucru, scrieți întrebarea în formularul de mai jos și așteptați răspunsul.

Deficiențe în proiectare - cheia unei înțelegeri nereușite

Dar există și situații în care cumpărătorul este de acord să cumpere un site cu casa, iar casa nu a fost supusă privatizării și este de fapt considerată inexistentă. Apoi cumpărătorul nu va putea înregistra clădirea în nici o instituție de stat.

O afacere nereușită va fi, de asemenea, atunci când este făcută o forță falsă de împuternicire. Autenticitatea documentelor trebuie să fie verificată de un notar, este important să se verifice însuși mandatarul dacă este în viață și dacă el a emis o împuternicire.

De ce să vinzi o casă împreună cu un teren

Prin lege, în cazul în care o casă sau altă structură situată pe terenul care vine în timpul cuiva, că tranziția de proprietate noului proprietar, devine, de asemenea, dreptul de proprietate (și, prin urmare, utilizarea terenurilor), în aceeași măsură în care a fost deținută de anterior gazdă. Adică, cumpărarea unei case trebuie să fie însoțită de înregistrarea documentelor pentru dreptul de a deține un teren. Acesta este un complex unic, neîntrerupt.

Dar legea permite situații în care proprietarul casei și proprietarul terenului sunt persoane complet diferite. Acest lucru se întâmplă în cazul unui contract de închiriere.

Cu toate acestea, după cumpărarea unei case, cumpărătorul are dreptul să o privatizeze, contractul de vânzare își pierde forța. Și se pare, vânzătorul este din nou proprietarul unei case cu o suprafață de teren, dar în același timp, casa este privatizată de cumpărător. Aceasta duce la intervenția judiciară, procesul poate dura ani de zile. Prin urmare, este mai bine să urmăriți cu atenție documentația și dreptul de proprietate.

Documente pentru cumpărarea unei case cu un teren

Chiar dacă cumpărătorul este sigur 100% de vânzător, importanța verificării documentației există. Este necesar să verificați documentele pe care le oferă partea de vânzare.

Cumpărarea unei case cu un lot de teren necesită o astfel de listă de valori mobiliare:

Agentul imobiliar este obligat să efectueze o verificare aprofundată a documentației înainte de a-i oferi casa cumpărătorului. Pentru a respecta toate regulile, nu au existat interdicții, arestări, eventuale greutăți, ipoteci, ipoteci ale casei.

Lista documentelor pentru tranzacție

Contractul de vânzare trebuie să fie legalizat. Pentru a executa tranzacția și a semna contractul, sunt necesare următoarele valori mobiliare:

documente care confirmă identitatea ambelor părți, numărul TIN al cumpărătorului și al vânzătorului;
valorile mobiliare care dețin proprietatea asupra proprietății;
evaluarea prețurilor experților;
un certificat al interdicțiilor existente;
Extragerea de la documente tehnice privind valoarea normativă a unei case cu teren;
Cererea soțului vânzătorului de a autoriza vânzarea;
un document care confirmă starea căsătoriei;
permisiunea din partea soțului cumpărătorului;
notificarea absenței unui eventual depozit în serviciul fiscal.

Dacă nu există cel puțin un document, este posibil ca contractul să nu fie semnat. Este important să se urmărească fiabilitatea lucrărilor furnizate de ambele părți.

Notarul are dreptul de a solicita alte documente. Înainte de a emite lucrări, este mai bine să clarificați cu avocatul o listă specifică de documente și ordinea tranzacției.

Articole similare

Pagina anterioară