Motivele încetării contractului de închiriere a terenului pot fi generale (stabilite prin Codul civil) sau în temeiul contractului (de exemplu, la inițiativa locatorului / locatarului).
Motivele obișnuite includ:
- sfârșitul perioadei pentru care se încheie contractul de închiriere. Cu condiția să nu existe niciun element pentru reînnoire sau extensie automată.
- rezilierea înainte de expirarea contractului în cadrul unei proceduri judiciare. Pentru aceasta, una dintre părți trebuie să-și declare cererile, indicând încălcarea atribuțiilor celeilalte părți.
- refuzul de a executa contractul uneia dintre părți în cazul închirierii permanente a terenului (sub rezerva notificării celeilalte părți timp de cel puțin 3 luni).
Acordul poate stabili motive care nu sunt enumerate pentru reziliere. De regulă, acestea nu sunt legate de acțiuni ilegale ale părților.
La cererea locatorului, contractul poate fi reziliat în cazurile prevăzute de Codul Funciar:
Ce înseamnă termenul de "invaliditate a unui contract"?
Dacă chiriașul și locatorul au pierdut una din condițiile esențiale în procesul de încheiere a contractului de închiriere a terenului, atunci pot exista situații controversate în ceea ce privește recunoașterea contractului drept neconcludent sau nevalid. În acest caz, invaliditatea este recunoscută ca urmare a încălcării legii, iar în toate celelalte cazuri se consideră că contractul nu a fost încheiat.
Contractul nu poate fi recunoscut ca invalid printr-o decizie a uneia dintre părți. Invaliditatea este recunoscută exclusiv de către instanță după primirea declarației de revendicare din partea persoanelor interesate.
Procedura de reziliere a contractului de închiriere a terenului
Depunerea unei declarații de creanță trebuie să fie precedată de plata unei taxe de stat, suma care este de 200 de ruble pentru persoane fizice și de 4.000 ruble pentru persoanele juridice. Trebuie remarcat faptul că, atunci când sunt incluse cererile de proprietate în revendicare, este necesar să se plătească taxa de stat în suma calculată pe baza sumei solicitate pentru recuperare.
Cererea trebuie depusă în instanță, pe baza localizării zonei închiriate. Cererea trebuie să respecte cerințele stabilite de legislația procesuală.
În instanță, contractul de arendare se încheie după expirarea termenului stabilit de instanța de apel.
Consecințele juridice pentru părțile contractului de închiriere pentru un teren nu apar decât în cazul rezilierii unei proceduri de închiriere prin procedură judiciară. În cazul rezilierii contractului, nu vor exista astfel de consecințe.
Ca urmare a încetării contractului, locatarul pierde dreptul de a utiliza situl, iar locatorul este lipsit de dreptul de a primi plata stabilită prin contract pentru închirierea terenului. În același timp, ambele părți trebuie să ia anumite măsuri pentru a respecta regimul juridic schimbat între ele.
Nu există articole înrudite.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: