Vara este în plină desfășurare. Mulți oameni sunt de planificare de vară nu numai pentru a lua o vacanță și relaxați-vă undeva pe coasta mării radiantă, să ia o excursie și așa mai departe, dar, de asemenea, pentru a face tranzacția de vânzare. Din păcate, tranzacțiile de cumpărare și de vânzare nu sunt întotdeauna de succes pentru persoana, ele pot fi declarate invalide din mai multe motive, în conformitate cu Zakon.kz krisha.kz citând.
Cazurile în care tranzacția de vânzare-cumpărare este recunoscută ca nevalabilă, se întâlnesc mai frecvent pe piața imobiliară. Există mai multe motive pentru aceasta. Această ignoranță banală a părților cu privire la consecințele deciziilor lor, și eroarea de redactare a contractului, și de multe ori acțiuni deliberate detractori. Colecții de decizii judecătorești este actualizată în mod regulat cu lucrări noi, pentru formulări de papetărie uscate pe care cineva o experiență tristă: a pierdut apartamentele cumpărate, a trebuit să se întoarcă casa cumpărate, site-ul sa dovedit a fi altcineva, etc. Avocat „Acoperisuri“ Bakhyt Kasymbekov a spus cum să evite litigiile controversate și apăra .. drepturile lor.
În ciuda complexității și nuanțelor legislației civile, există doar peste 10 evidențiere pe care vânzătorii și cumpărătorii trebuie să le cunoască.
Cu toate acestea, se poate observa din practica instanței că totul nu este atât de simplu. Apropo, pot apărea și litigii în legătură cu insignifiia tranzacției. În acest caz, legalitatea acestuia va fi stabilită de instanță. Criteriile de nulitate a tranzacțiilor, care constituie motive pentru rezilierea contractului de vânzare, sunt prevăzute la articolul 159 din Codul civil al Republicii Kazahstan. Printre acestea - lipsa permisului sau invaliditatea acestuia, de exemplu, în cazul în care apartamentul este vândut prin procură, termenul căruia a expirat.
Legea prevede protecția intereselor de proprietate ale minorilor și ale persoanelor incompetente. Tranzacțiile care implică acestea din urmă sunt adesea contestate de revendicarea tutorilor. Există cazuri în care o persoană a fost recunoscută incompetentă numai după ce a încheiat tranzacția, drept rezultat, contractul de vânzare a fost declarat nevalabil.
În mod separat, faptele sunt evidențiate atunci când o persoană adecvată se află într-o stare modificată și nu înțelege semnificația acțiunilor sale. Revendicările pot fi prezentate de victima însuși sau, în moartea sa, moștenitori, rude și alte părți interesate.
Povestiri despre vânzarea de bunuri imobile într-o stare de afectare, intoxicații alcoolice, narcotice, din păcate, sunt încă întâlnite.
O tranzacție angajată ca urmare a unei erori este, de asemenea, recunoscută ca nulă și neavenită. Totuși, în acest caz, instanța va lua în considerare ce fel de supraveghere este. Dacă se dovedește că ignoranța este rezultatul neglijenței și a neglijenței grave sau este un risc antreprenorial, procesul poate fi refuzat.
Desigur, operațiunile ilegale efectuate sub influența violenței și a amenințărilor, precum și tranzacția așa-numitele oneroase, atunci când se ia o decizie privind condițiile extrem de nefavorabile, care au avut pricepere profitat de cealaltă parte.
În plus, există tranzacții imaginare și fals. Imaginația este făcută pentru apariție, iar scuturile prefăcute o fac altceva.
Cum să vă asigurați o afacere?
Cel mai adesea, tranzacțiile sunt recunoscute ca nevalabile din cauza recunoașterii de către vânzător a unei persoane care nu cunoștea termenii tranzacției (de exemplu, cu persoanele în vârstă) și încălcarea drepturilor oricăror moștenitori. Dacă există chiar și cea mai mică îndoială cu privire la gradul de adecvare al părții la tranzacție sau în rolul vânzătorului - o persoană în vârstă avansată, trebuie să solicitați documente despre absența bolilor psihiatrice, a dependenței de droguri sau a alcoolismului. Persoanelor în vârstă li se poate cere să furnizeze un certificat din partea instituției sanitare despre starea de sănătate. În cazul în care proprietatea a fost primit ca moștenire, trebuie să vă asigurați că nici unul dintre moștenitorii nu cruțat atunci când moștenire.
De asemenea, la încheierea contractului cu mandatar, este de dorit să discute termenii tranzacției cu proprietarul de proprietate pentru a elimina posibilitatea de abuz reprezentantului autorității. În cazul în care a avut loc încă disputa, este important să ne amintim că înainte de a solicita un proces în instanță, este necesar să se notifice adversarul cu privire la intenția sa de a rezilia contractul. Curtea va lua în considerare cazul numai dacă există o defecțiune (perioada prescrisă este de 30 de zile) în cazul în care scrisoarea a rămas fără răspuns.
În conformitate cu articolul 401 din Codul civil al Republicii Kazahstan, contractul poate fi reziliat de una dintre părți în cazul în care există o încălcare semnificativă a condițiilor de către partea terță, în special dacă este vorba de prejudicii materiale.
Statutul de limitări, în cele mai multe cazuri este de trei ani de la descoperirea de nerespectare. Excepție - tranzacțiile efectuate sub influența fraudei, violenței, amenințărilor etc. În acest caz, o acțiune de recunoaștere este luată în termen de un an de la data la care una dintre părți a luat la cunoștință despre încălcare.
Există o cale pașnică?
Cu toate acestea, încetarea contractului de vânzare, uneori, are loc fără un proces. Desigur, acest lucru este posibil numai dacă ambele părți sunt de acord cu acest lucru. Terminarea proceselor de tranzacție, în acest caz este simplu: un acord de notar se face pe rezilierea este detectată, atunci fiecare dintre laturile sale rămâne la - vânzător Real Estate, bani cumpărător. Există o astfel de procedură 10 MCI, adică 22 690 tenge.
Abonați-vă la pagina noastră de Facebook și veți fi mereu la curent cu cele mai recente știri.
Abonați-vă la canalul nostru în Telegramă și primiți notificări despre principalele știri
Abonați-vă la canalul nostru în Viber și primiți notificări despre principalele știri
Abonați-vă la pagina noastră de la colegii de clasă și aflați mai întâi știrile
Abonați-vă la pagina noastră de la Vkontakte și obțineți mai întâi știri
Trimiteți-le prietenilor: