Dacă un apartament este adesea cumpărat pentru un timp, până la suficienți bani pentru o investiție mai solidă, atunci casa - aceasta este, de obicei, o achiziție pentru viață.
În același timp, cumpărarea unei locuințe în țară este de cumpărare a unei pisici într-o pungă: calitatea este aproape imposibil de estimat. Ce ar trebui să facă clientul în această situație? Cum de a alege o cabana care nu necesită zeci, sau chiar sute de mii de dolari pentru ao aduce în minte? Orice construcție este supărătoare și, prin urmare, cumpărarea unei cabane gata preparate, după cum spun experții, arată ca o opțiune care economisește timp și efort.
Capcanele. "Am cumpărat, am venit și am trăit fără îngrijire" - așa se bazează majoritatea consumatorilor care primesc prima casă în viața lor. În practică, visele lor nu au avut loc niciodată. Casa "la cheie", cumpărată pentru 500 de mii de dolari, nu garantează o viață ușoară.
"Deja în prima iarnă electricitatea a fost întreruptă, iar după el un cazan pe gaz. "Noaptea de groază", prin lumina lumânărilor, într-un sat întunecat, la o temperatură "peste bord" minus 30 - a fost amintită pentru viață. În dimineața - cumpărarea unui generator de rezervă, care rulează pe benzină. Curând schimbăm cazanul: sa dovedit că a fost încă contaminat de constructori. "
“. În primăvara de apă în subsol era o (impermeabilizare prost făcut), și sa dovedit că este necesar să remodeleze și sistemul de ventilație, „- spune unul dintre proprietari. Dintr-o altă zonă a casei mai mult de o mie de „pătrate“ au fost difuzate în mijlocul iernii: rece nu este nici măcar salvat doi experți cazan de încălzire puternic invitați a constatat că construirea unui bug mic: atunci când punerea acoperișului pus pe materialul greșit de barieră de vapori laterală. Ca rezultat, izolatie a fost înmuiate și a devenit căpriori lipsite de valoare, putred, a existat o ciuperca. " Acum, proprietarii trebuie să acopere acoperisul de cupru. Prețul emisiunii este de 300 mii de dolari.
"Profesionalismul" și "economia". Acesta nu este un scenariu al unei catastrofe, ci povestiri tipice despre oameni care au cumpărat vile gata făcute. Și înainte de boala, care se numește "calitate slabă a construcției", toate sunt case de locuit egale și la modă, și case de oraș ieftine. Cumpărătorii cu experiență percep problema deja filosofic: "Casa la cheie" trebuie adusă în minte încă câțiva ani și acest lucru este normal ". De ce sunt casele aflate în construcție de astăzi care necesită o depanare lungă și costisitoare?
Calitatea nu a fost niciodată o caracteristică puternică a constructorilor autohtoni. Recent, problema a jucat cu culori noi. "Da, calitatea construcției este scăzută. Și ce vrei dacă nu există profesioniști? - dezvoltatorii sunt sinceri. - Construirea școlilor profesionale a fost închisă la începutul anilor '90. Lucrați "stăpâni" care nu înțeleg, "ce este bun și ce este rău". Ei lucrează pentru bani pe principiul "tot ce pot face".
Profesionalismul scăzut și nerespectarea tehnologiilor sunt adesea însoțite de furtul obișnuit al șefilor și constructorilor. "Salvați" pe marca de beton, izolație, cărămidă și orice altceva. În obiectul construit, este dificil să verificați și să calculați cât a fost cheltuit materialul.
"Salvați" și dezvoltatorii înșiși. "Masele de dezvoltatori își măresc profiturile în detrimentul calității. Puteți salva oriunde - pe materiale, pe muncă, pe sincronizare. Și, în același timp, lăsați praful în ochii unei fațade frumoase. Soarta casei după vânzare, de regulă, dezvoltatorii nu sunt interesați ", - spune unul dintre participanții la piață.
Oportunități pentru furt și "economie" ar fi mult mai puțin dacă am construit cabane tehnologice standard, unde calitatea a fost în mare parte stabilită la început, dar de multe ori se întâmplă ca fiecare casă să fie o lucrare independentă a constructorilor individuali.
Calitate heterogena. În calitatea așezărilor cabana, adesea depinzând nici de constructor, ci de un anumit șef de șantier, "merge" de la casă la casă. Și sistemele de inginerie ale companiei sunt mai bine pentru client să se schimbe înainte ca casa să fie pusă în funcțiune.
Cea mai tristă este că cumpărătorul dobândește un obiect, foarte puțin cunoscut. De fapt, pisica se află într-o pată. Experții spun: calitatea reală a casei finisate este extrem de dificil de determinat. Ce materiale au fost folosite? Au fost respectate tehnologiile? A fost distribuția comunicațiilor într-un mod calitativ? Totul poate fi verificat numai când casa este construită. Dar după ce este construită și zidurile sunt tencuite, este foarte greu să afli - nu vei deschide zidul.
Invităm expertul. Serviciul unui expert în construcții nu este atât de scump. După o inspecție de două ore a casei și studierea desenelor, expertul vă va spune multe lucruri interesante despre casă și să aflați neajunsurile pe care laicul, care este cumpărătorul, nu ar fi observat niciodată. Pentru pregătirea unui raport scris, trebuie să plătiți de obicei 100 - 200 de dolari. Pentru o examinare mai detaliată, puteți apela o echipă de experți - va costa aproximativ 5 USD pe metru pătrat al cabanei. Specialiștii vor veni înarmați cu higrometri, precum și cu dispozitive de testare nedistructive, care permit utilizarea undelor acustice și electromagnetice pentru a măsura gradul sau stresul din beton în armătură. Dacă este necesar, experții vor recurge la metode "distructive": vor scoate fundația pentru a verifica impermeabilizarea.
Cu toate acestea, și acest lucru nu este un panaceu. Experții găsesc mult, dar admit că nu sunt și magicieni: "Când fațadele sunt terminate și zidurile din interior sunt tencuite sau înfundate, multe lucruri nu pot fi verificate fără a deschide pereții și acoperișul. Avem nevoie de control în timpul construcției. "
Zece reguli pentru cumpărarea corectă. Atunci când cumpără o cabana, cumpărătorul de obicei acordă atenție locului și site-ului, designului și aspectului casei. În timp ce principalele "mine" sunt îngropate în sectorul construcțiilor. Ce ar trebui să facă un om care cumpără o casă fără a recruta experți? Ce să privim, să facem cel puțin o impresie despre calitatea construcției? Pentru cei care au rămas cu cabana "unul câte unul", oferim o mică instrucțiune.
1. Mergem la subsol, du-te la mansardă, du-te în camera cazanului. Acestea sunt zonele cele mai problematice ale casei. Apa din subsol este un dezastru al sutelor de cabane moderne. Defecțiunea este impermeabil realizată insuficient. Mergând la subsol, ar trebui să aflați dacă există apă și cât de mult sunt umezite zidurile. O atenție deosebită trebuie acordată colțurilor. Mergând la mansardă, uneori vă permite să observați defectele de bază ale acoperișului: poate să se prăpădească. Casa de multe ori arata ca o bomboana, dar inainte de boiler "frumusete" de multe ori nu ajunge. Aici puteți vedea casa fără înfrumusețare.
2. "Verificați ferestrele." Cel puțin, ferestrele ar trebui să fie deschise și închise. Unul dintre criteriile pentru contracția corectă a casei poate fi deschiderea liberă a ferestrelor și ușilor. De multe ori, umiditatea din geamurile de sticlă intră în apă, care poate fi observată și de un ochi atent.
3. "Arătim -" exact strâmb ". Precizia construcției și uniformitatea suprafețelor reprezintă unul dintre criteriile principale de testare a casei. Pentru dezvoltator cel mai usor mod de a ascunde capetele in apa este sa tencuiasca toate deficientele. Cu o unealtă simplă (nivel de construcție), puteți vedea dacă pereții sunt construiți în mod uniform și sunt parchetați.
4. "Folosim un contor de umiditate". Când examinați o casă din lemn, în primul rând, merită să verificați cum se usucă copacul. Masurarea continutului de umiditate al lemnului poate fi facuta cu ajutorul unui contor de umiditate: pentru grinzi lipite, acesta nu trebuie sa depaseasca 14-16%, pentru busteni sau busteni rotunzi - nu mai mult de 16-22%. Culoarea lemnului trebuie să fie uniformă. Prezența petelor și întunericul poate indica faptul că casa nu este tratată cu antiseptice sau compuși speciali.
5. "Testați toate sistemele". După intrarea în casă, cereți să includeți totul: electricitate, încălzire, apă și așa mai departe. După un timp, puteți atinge bateriile și puteți vedea dacă apa caldă "ajunge" peste tot. Ar trebui să încercăm totul la maxim. Orice refuz de a porni oricare dintre sistemele ar trebui să fie alarmat.
6. "Avem nevoie de documentația de proiect pentru casa și toată documentația pentru sistemele de inginerie." Se pare că este ușor, dar în multe cazuri dezvoltatorul nu-l poate oferi. Solicitați toate documentele - contracte cu companii care au instalat sisteme de inginerie, precum și certificate, instrucțiuni de utilizare și carduri de garanție. Este necesar să se obțină toate schemele de dezvoltare a comunicațiilor - electricitate, apă, căldură, gaze. Destul de ciudat, chiar și în casele scumpe, dezvoltatorul ar putea să nu știe unde trec cablurile și conductele sale. Ignorarea acestui lucru poate complica foarte mult eliminarea unei eventuale defecțiuni în viitor: în căutarea firului drept, este ușor să rupeți o jumătate de casă. În plus, este important să se obțină condiții tehnice pentru conectarea comunicațiilor. Dacă nu există astfel de documente, atunci după un timp s-ar putea dovedi că legătura cu rețeaua de bază a fost ilegală, după care poți fi deconectat de la ea.
7. "Cumparam o casa la inceputul primavelor". Cele mai multe deficiențe apar în timpul iernii. În vreme rece, puteți verifica și sistemul de încălzire. Și zăpada topită de primăvară este un examen excelent pentru acoperiș și sistemul de impermeabilizare acasă.
8. "Vorbim cu vecinii". "Chiar și după ce am cumpărat o cabană, am învățat de la vecini că casa a fost construită inițial pentru vânzare. Și că încălzitorul, o cărămidă și orice altceva, aproape că au vândut mașini la stânga. Ce era pe acoperiș a fost folosit ardezie. Aproape totul trebuia să fie modificat: pereți, podele, ferestre, acoperiș. De doi ani am investit deja atât de mulți bani încât pare mai ușor și mai ieftin să construim o casă de la zero ", spune unul dintre clienți.
Deficiențele constatate sau lipsa oricăror documente sunt o scuză pentru că vă întrebați dacă casa este bună și, de asemenea, argumentul pentru scăderea prețului atunci când negociați cu dezvoltatorul.
Cumparam neterminate. Uneori este logic să cumpărați o casă neterminată.
Uneori este logic să cumpărați o casă neterminată. Fondurile salvate vor ajunge la finalizarea finală
Banii economisi vor merge doar la finisarea finală. În plus, veți fi siguri că finisajul interior nu ascunde toate neajunsurile.
Când cumpărați neterminat, citiți cu atenție proiectul casei și, desigur, cu starea obiectului în sine. Dacă, de exemplu, o cutie de cărămidă a fost deja spartă undeva, cărămizile se destramă, iar inspecția ulterioară nu are sens.
Cu toate acestea, opțiunea de "neterminat" este acceptabilă numai pentru cei care au resurse libere și un loc unde se poate trăi până la finalizarea construcției.
Plan de proprietate asupra locuinței și alte documente importante.
Asigurați-vă că toate clădirile de pe site sunt listate în planul de locuințe. În caz contrar, nu fi surprins dacă, după încheierea tranzacției, vânzătorul decide asupra garajului "neautorizat" din caramida. Încercați să aveți cele mai complete date despre proprietate (inclusiv cele care determină locația imobilului pe teren) în contractul de vânzare.
Apartament cu 4 camere, Polevaya, str. Ogienka, 1 / 9k. 100m2, reparații de designer, mp, încălzire autonomă, intrare separată, izolate, podele calde, pivniță de 50m2, alarmă de securitate. 55000u.e.Torg!
55000.00 USD
Citiți mai multe.
VANZARE 62 de acri de teren, ideal pentru construirea unei clădiri cu mai multe etaje, de divertisment și cumpărături complexe, schimb excelent de transport, aproape de drum asfaltat, toate comunicațiile, lângă grădinițe, școli, magazine
300000.00 USD
Citiți mai multe.
Casa este recent construita de 150 m2, renovata. Comunicare excelentă, toate comunicațiile, gardul de piatră, designul peisajului! Licitarea!
95000.00 USD
Citiți mai multe.
Casa 3 etaje. 300m2, rezidential - 160, toate comunicatiile, 5 dormitoare, o sala de semineu, o sufragerie, o bucatarie, o bucatarie. camere, 3 băi, mansardă, piscină, foișor cu grătar, curte amenajată, negociere
80000.00 USD
Citiți mai multe.
5 / 10k, 51/36/10 Reparatii de calitate europeana, reamenajare, laminat, gresie, aer conditionat, internet, cablu TV. Bucătărie cu aparate încorporate și sistem de purificare a apei. Dulap cu dulap, bibliotecă încorporată. Ciment (pe podea) pentru uscarea hainelor. Contoare.
34000.00 USD
Citiți mai multe.
215000.00 USD
Citiți mai multe.
Centrul de Torgіvelno-ozdorovchy 1073,2m2.Okremo un dvopoverhova permanent budіvlya skladaetsya scho a magazinului prodovolchih care neprodovolchih tovarіv.Kafe.Apteki.Perukarnі.Primіschen fіfіzkulturno-ozdorovchogo priznachennya care dozvіllya (centrul fіtnes).
385000.00 USD
Citiți mai multe.
apartament cu 3 camere in cladire noua ul.I.Slety (barba) 2 / 12-, 70m2, încălzire, renovare, mobilier, electrocasnice, MPO, ferestre, dulapuri coupe, un multi-zona de încălzire prin pardoseală cu termostate. O afacere bună! REPAIR face pentru ei înșiși.
58500.00 USD
Citiți mai multe.
34300.00 USD
Citiți mai multe.
Bohun AVE. 7 / 10k. reparații de proiectare, încălzire independentă, tencuieli decorative, instalații sanitare de înaltă calitate, toate mobilier nou, parchet - gresie si laminat lucios, apartamentul este foarte cald (80 cm pereți în casă), aer condiționat, vedere spre râu!
70000.00 USD
Citiți mai multe.
Magazin 57m2, sub Prod. grup de bunuri, fațadă, reparații, stare excelentă, prin trecere, aproape de oprire, instituții de învățământ. 75 000U.E.Torg!
75000.00 USD
Citiți mai multe.
Articole similare
-
Înșelătorie atunci când cumpărați un teren - cum să evitați, fără acasă, documente
-
Trade-in atunci când cumperi un nou dispozitiv cu ultrasunete - da sau nu
Trimiteți-le prietenilor: