Apartamentul într-o clădire nouă este o alternativă avantajoasă pentru locuințe pe piața imobiliară secundară. Astfel de facilități sunt situate în zone noi, populate de oameni mai mult sau mai puțin prosperi, iar reparațiile nu vor împiedica vecinii, deoarece forajul și lovitura vor fi întreaga intrare. Dar cum să cumpere un apartament într-o clădire nouă și să nu devină o victimă a escrocilor? Există vreo capcană și ce ar trebui să caut? Să vorbim despre acest lucru în detaliu și să descoperim întreaga ordine de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă.
Puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă în două moduri:
- Casa în construcție. În acest caz, investitorul va fi invitat să devină un deținător de interese, adică să încheie un acord de construcție comună pentru locuințe. Această opțiune este bună la preț (este cu 10-15% mai mică decât pentru obiectele comandate). Dar există un risc de perturbări în punerea în funcțiune a instalației, nevoia de plăți suplimentare.
- Casa a fost pusă în funcțiune. Această structură este deja înregistrată în Rosreestr, iar din domeniul imobiliar secundar diferă doar prin lipsa finisajului decorativ. Cu toate acestea, multe firme oferă și servicii de reparații de obiecte, de vânzare de apartamente, complet gata de trai.
În primul caz, contractul de construcție comună este încheiat, în al doilea caz - contractul de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare. Este prima versiune care conține multe capcane și are nevoie de explicații suplimentare.
Procesul de cumpărare a unui apartament constă în mai multe etape:
1. Selectați un obiect. Verificați constructorul.
Ce documente ar trebui să aibă dezvoltatorul?
O permisiune specială este necesară numai pentru anumite lucrări de construcție (de exemplu, geodezie și cartografie).
Dezvoltatorul este obligat să prezinte următoarele documente oricărei părți interesate, pe baza partea 2 din articolul 20 din Legea federală №214:
- Documentele constitutive ale organizației;
- Certificat de înregistrare și înregistrare de stat în cadrul Ministerului Impozitelor și al Colectării Taxelor;
- Raportare contabilă timp de 3 ani de funcționare ca constructor (atunci când se utilizează USN - o carte de venituri și cheltuieli de 3 ani);
- Raportul auditorului privind desfășurarea activităților organizației pentru ultimul an.
Atragem atenția asupra faptului că aceste garanții trebuie furnizate la prima cerere, chiar dacă solicitantul nu este un deținător de dobândă. În acest caz, este vorba doar de originalele documentelor și nu de materialele scanate.
În conformitate cu partea 2 din articolul 21 din Legea menționată mai sus, deținători de interese va avea dreptul, în orice moment pentru a revizui următoarele documente:
- Permisiunea de a construi o structură;
- Justificarea economică a proiectului;
- Documente de proiect actualizate cu modificări, dacă sunt realizate (proiect de construcție);
- Drepturile dezvoltatorului asupra locului în care se desfășoară lucrările;
- Încheierea expertizei proiectului (se realizează aproape întotdeauna când se construiește o casă de apartamente cu mai multe apartamente).
Informații care ar trebui să fie în proiectul de construcție:
- Obiectivele construcției, etapele și datele preconizate ale punerii în funcțiune a instalației;
- Permisiune de construcție;
- Drepturile dezvoltatorului pentru terenul pe care se construiește construcția;
- Amplasarea obiectului construit;
- Numărul de apartamente incluse în structură, indicând caracteristicile tehnice;
- Numirea unor spații care fac parte dintr-o clădire și care nu sunt rezidențiale;
- Suma și lista proprietăților care vor fi împărțite de către deținătorii de acțiuni;
- Calendarul, în care, probabil, se va obține permisiunea de punere în funcțiune a instalației;
- O modalitate de a asigura obligații și alte informații importante.
Cum să verificați conștiința constructorului?
Lista este actualizată în mod constant și o puteți vedea aici.
- Atitudinea față de "obiectele problematice". Pentru a livra în timp util casele aflate în exploatare, se acordă o atenție deosebită, iar în multe orașe se mențin registre speciale. Compania care vă interesează nu ar trebui să fie legată de lista obiectelor problematice.
Pentru Moscova, un astfel de registru poate fi văzut aici.
2. Semnarea contractului de participare la construcția comună
Continuarea logică a cooperării cu dezvoltatorul - încheierea acordului. Titularii de dobândă ar trebui să acorde atenție existenței unor elemente separate în contract, care sunt stipulate în partea 4 a articolului 4 din Legea federală nr. 214:
- Definiție detaliată a apartamentului viitor;
- Momentul transferului unui apartament unui deținător de dobândă;
- Costul obiectului, precum și timpul și modul de plată a cotei sale;
- Garanție pentru un apartament închiriat;
- Modul în care dezvoltatorul furnizează obligații în temeiul acordului.
În absența acestor elemente, contractul nu este considerat încheiat cu toate consecințele care decurg din acesta. Numerarul poate fi transferat cât mai curând și în anumite părți (etape), în conformitate cu programul de plată. Acest document este o anexă la contract și face parte integrantă din acesta. Contractul este supus înregistrării obligatorii în Rosreestr, din momentul în care acționarul are o gamă largă de drepturi.
Atragem atenția asupra faptului că tratatul trebuie să fie complet și definitiv (și nu preliminar). Lipsa înregistrării sale în Rosreestr conduce la o consecință negativă a investitorilor potențiali.
3. Acceptarea obiectului
4. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului
- Prezența documentelor transferate de către dezvoltator autorităților din Rosreestr, care confirmă faptul că a fost construită casa (permisiunea de punere în funcțiune a instalației), un certificat de transfer care confirmă transferul obiectului;
- Aplicarea unui acționar pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății;
- Certificat de plată a datoriei de stat;
- O copie a contractului de construcție comună de locuințe.
Dacă vorbim despre cumpărarea unui apartament într-o casă nouă în baza unui contract de vânzare, atunci textul acordului și certificatul de plată a taxei de stat sunt suficiente. În câteva zile, proprietatea va fi înregistrată.
Salvați și distribuiți informații în rețelele sociale:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: