Consimțământul soțului / soției pentru tranzacție

Codul Familiei din Rusia prevede că bunurile dobândite în timpul căsătoriei de către soți sunt o proprietate comună comună, indiferent de care dintre ele au fost înregistrate. prin urmare, pentru a dispune liber de aceasta, proprietarul titlului trebuie să obțină consimțământul soțului sau soției pentru aceasta. Ca regulă generală, prezența unui astfel de consimțământ este prezumată, dar pentru situații specifice trebuie să fie expusă în forma prevăzută de lege.

Notă de consimțământ a soțului / soției pentru tranzacție

În următoarele trei cazuri, consimțământul soțului / soției pentru tranzacție se face pe suport de hârtie și face obiectul certificării de către un notar:

la încheierea unei tranzacții destinate înstrăinării bunurilor imobile;
la încheierea unei tranzacții supuse legalizării;
la încheierea unei tranzacții care urmează să fie înregistrată.

Cu toate acestea, dacă achiziționați un obiect care nu a fost încă construit, de exemplu, un apartament în cadrul unui acord de participare la capital în construcții. un pachet de documente care trebuie depuse pentru înregistrarea de stat trebuie să includă un consimțământ notarizat de notar.

De asemenea, trebuie să fie întocmit în cazul înstrăinării de bunuri imobiliare, care nu este numai în proprietate comună, ci și în proprietatea individuală a unui cetățean. adică dobândite înainte de căsătorie sau primite printr-o tranzacție gratuită. De exemplu, dacă un apartament a fost moștenit sau donat, va fi imposibil să îl vindeți fără consimțământul soțului sau soției.

De la foștii soți trebuie să obțineți consimțământul pentru tranzacție dacă proprietatea asociată nu a fost împărțită și divorțul a trecut mai puțin de trei ani. Prin urmare, este mai bine să aveți grijă de acest lucru în avans și să îl certificați în prealabil, deoarece legislația actuală nu stabilește validitatea acestui document.

Consimțământul soțului / soției la cererea creditorului

Pentru a reduce la minim posibilele riscuri de nivel, băncile comerciale și de economii în proiectarea de ipotecare și alte împrumuturi solicita debitorului de a oferi acordul notarial al unui soț de a transfera ca un angajament de obiecte specifice de bunuri mobile și imobile. Mai mult decât atât, nu ar trebui să fie făcută sub orice formă, și să se conformeze strict cu modelul, care este eliberat de către bancă.

Notarul care certifică un astfel de document este obligat să explice consecințele sale juridice și posibilele aspecte negative legate de acesta.

În ce cazuri se poate face fără consimțământul soțului / soției

Pentru cetățenii care sunt implicați în cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în scopuri comerciale, obținerea în mod constant a consimțământului soțului / soției pentru tranzacție este destul de dificilă. Concluzia pentru ei este încheierea unui contract de căsătorie.

Prin mâna lui se poate schimba regimul de proprietate existent ca toate bunurile lor mobile și imobile, precum și o parte separată, indică faptul că dreptul de a dispune liber de ele, fără consimțământul reciproc. Acest lucru economisește costurile de materiale și de timp, la încheierea tranzacțiilor, simplifica foarte mult procesul de creditare. Contractul de căsătorie se face numai de dorința reciprocă a soților și supuse certificării obligatorii de către un notar.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Consimțământul soțului / soției pentru tranzacție