Și dacă vânzarea prin contract a apartamentului a uitat să menționeze subsolul

Și dacă contractul de vânzare a apartamentului a uitat să menționeze subsolul?

Spune-mi cum să-mi demonstrez drepturile la camera de la subsol atașată apartamentului? Am cumpărat un apartament. A constituit un contract de vânzare de la un notar. Nu știu cum sa întâmplat, dar contractul nu menționează nimic despre subsol, care este atașat fiecărui apartament. Noi, în calitate de cumpărători, era evident că, dacă cumpărăm un apartament, atunci subsolul ne trece și noi. Prin urmare, nu au ridicat această problemă. Dar, în realitate, totul nu sa dovedit a fi așa. Vânzătorul apartamentului a refuzat să elibereze pivnița și să ne dea cheile de la ea. Decizia lui este motivată de faptul că nu ne-a vândut un subsol. Este adevărat că, dacă vânzarea prin contractul de cumpărare nu indică faptul că achiziționăm un subsol, acesta rămâne în proprietatea proprietarului anterior?







Răspunsuri de avocați (7)

În același timp, pe lângă clădirile nerezidențiale care aparțin proprietății comune, pot exista și alte spații nerezidențiale în MKD destinate utilizării independente. Astfel de premise sunt lucruri imobile - obiecte independente de drepturi civile și, prin urmare, pe această proprietate trebuie să existe un document care să confirme dreptul de proprietate. Dacă persoana care vă vinde nu are documente care să confirme proprietatea asupra subsolului, el nu poate ocupa această cameră singur.

În conformitate cu articolul 2 din Legea federală N 122-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea", înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat.

Întrebați avocatul?

Noul proprietar este transferat numai la proprietatea specificată în contract, dacă nu se prevede altfel prin lege.

În cazul tău, ai transferat dreptul de proprietate asupra apartamentului. precum și o parte din proprietatea comună a apartamentului, proporțională cu suprafața totală a apartamentului (acest lucru este prevăzut de Codul de locuințe al Federației Ruse).

Spațiile de la subsol în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse sunt legate de proprietatea comună.

În acest caz, proprietarul unei premise într-o clădire de apartamente nu are dreptul să aloce în natură cota sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Proprietarii sediului clădirii cu apartamente ar putea decide să transfere o parte a clădirilor incluse în proprietatea comună către unul sau mai mulți chiriași sau terți.

În acest caz, proprietatea chiriașului anterior urma să fie înregistrată (înregistrată în Rosreestr) cu un astfel de subsol. Și numai în acest caz v-ar putea vinde o parte din subsol.

În cazul în care vânzătorul nu deținea proprietatea, el și-a pierdut dreptul de a utiliza proprietatea comună a casei, inclusiv dreptul de a folosi subsolul atunci când vinde un apartament. Dreptul de utilizare ți-a fost transferat ca proprietari noi ai apartamentului.






Clarificarea clientului

dar de unde știi dacă deține subsolul?

Bună ziua. Într-adevăr, ca regulă generală (99%), nimeni nu face din dreptul de proprietate subsol, și, în plus, ele sunt, de obicei samostroem. care sunt construite prin instalarea partițiilor. Oferta vânzătorului, fie pentru a arăta documente de proprietate de subsol, sau explica-i că, dacă el nu poate sta lucrurile, ele vă vor face și Comisia (de exemplu, societatea de administrare și districtul) și vor beneficia de o pivniță. Astfel, veți exercita o apărare a drepturilor dvs.:

Auto-apărarea drepturilor civile este permisă.

Metodele de autoapărare ar trebui să fie proporționale cu încălcarea și să nu depășească acțiunile necesare pentru ao preveni.

Dar în protejarea drepturilor fostului proprietar poate fi negat, deoarece în acest caz există semne de abuz de lege:

1. Nu sunt permise acțiunile cetățenilor și ale persoanelor juridice efectuate numai cu intenția de a provoca daune unei alte persoane, precum și abuzul de drept sub alte forme.

Nu este permisă utilizarea drepturilor civile pentru a restrânge concurența, precum și abuzul de poziție dominantă pe piață.

(2) În cazul nerespectării cerințelor prevăzute la alineatul (1) al prezentului articol, instanța, tribunalul arbitral sau instanța de arbitraj pot refuza să protejeze dreptul care îi aparține.

Orașul nu este specificat

Trebuie să aflați cine deține subsolul disputat. în proprietatea vânzătorului unui apartament sau a unei pivnițe este proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Cereți fostului proprietar să arate un certificat de proprietate asupra subsolului. Dacă a privatizat sediul sau la cumpărat, atunci proprietatea lui ar trebui să fie înregistrată în Rosreestr - atunci el are dreptul să nu-și vândă subsolul împreună cu apartamentul.

Proprietatea asupra unei părți din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente nu este înregistrată în Rosreestra, așa că, dacă fostul proprietar al apartamentului nu furnizează dovezi că subsolul este o proprietate comună a tuturor locuitorilor casei, iar el are o pondere în proprietate comună.

Puteți, de asemenea, să comandați un extras de la Rosreestr la Oficiul Serviciului Federal de Stat. înregistrarea, cadastrul și cartografia în orașul său. Este necesar să plătiți taxa de stat. Declarația va indica cine deține pivnița.

Înainte de a lua o comandă de la dvs. pentru un extras, un specialist va examina computerul, dacă proprietatea este înregistrată și pentru cine, se poate spune imediat că nu a fost înregistrat un astfel de nume. Apoi nu aveți nevoie de un extras.

În conformitate cu articolul 289 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul unui apartament într-o clădire de apartamente, împreună cu apartamentul pe care îl deține, deține, de asemenea, o cotă de proprietate asupra proprietății comune a casei.

Potrivit st.290 Codul civil al proprietarilor ruși de apartamente într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a zonelor comune ale casei, structuri la domiciliu, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament portante. Un proprietar apartament nu are dreptul de a dispune de pachetul de acțiuni în proprietatea proprietatea comună a blocului și să ia alte acțiuni care implică transferul acestei cote separat de dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Ie proprietarul apartamentului nu are dreptul de a separa subsolul de la premisa generală a subsolului și de a efectua diverse acțiuni cu el - vinde, donează, păstrează pentru sine etc.

Transferul de proprietate asupra unui apartament presupune transferul dreptului de folosire a subsolului (vânzătorul care vinde apartamentul este lipsit de dreptul de a folosi acțiuni în subsol și cumpără un apartament - achiziționează). Și prescrie acest lucru în contract nu este necesar.

Încearcă să-i explice fostului proprietar al apartamentului toate acestea, poate că se înșeală.

Puteți apela la senior în casă, președintele HOA, iar dreptul de a utiliza acțiuni în subsol poate fi admis în instanță.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: